Постоянно просят купить квартиры, отбирают землю под строительство площадок для пиклбола

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сегмент квартир нагревается как по предложению, так и по спросу. В то же время земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов также активно востребованы инвесторами.

Цены на квартиры растут, но остаются привлекательными

В своем отчете за Q3/2024 Вьетнамская ассоциация риэлторов заявила, что рынок недвижимости постепенно становится «горячее», особенно в жилом сегменте. В последнее время многие владельцы квартир постоянно получали звонки с просьбой продать свои дома.

«В новых проектах ставки по депозитам высокие, до 70%, даже несмотря на то, что цены не низкие», — говорится в отчете VAR о привлекательности квартир.

Что касается общего предложения жилья по всей стране, то в третьем квартале 2024 года на продажу было выставлено 22 412 товаров. Из них 14 750 товаров были впервые выпущены. Этот показатель на 60% выше, чем за аналогичный период 2023 года.

Многие новые проекты квартир конкурируют за право открыться на продажу в Ханое . Фото: Thanh Vu

Примечательно, что сегмент апартаментов составляет почти 70% нового предложения, с почти 10 000 продуктов. Из которых 70% предлагаемых апартаментов относятся к сегментам high-end и luxury. С другой стороны, апартаменты среднего ценового диапазона появляются только в пригородных мегаполисах. Между тем, сегмент доступных апартаментов практически «испарился» с рынка.

Что касается спроса, то общее количество успешных сделок купли-продажи жилья в третьем квартале 2024 года достигло 10 400, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Уровень поглощения достиг 51%, что на 28 процентных пунктов выше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них уровень поглощения нового предложения сегмента квартир оказался на самом высоком уровне — около 75%.

На первичном рынке по состоянию на третий квартал 2024 года средняя цена продажи новых квартир в Ханое приближается к 60 млн донгов/м2, что на 64% больше, чем в первом квартале 2019 года. В Хошимине цена новых квартир составляет около 64,2 млн донгов/м2, что на 30,6% больше, чем в первом квартале 2019 года.

«Цены на первичном рынке продолжают расти, поскольку предложение, хотя и улучшилось, все еще с трудом удовлетворяет спрос. Кроме того, большая часть нового предложения продолжает реализовываться на высоком уровне с высокими инвестиционными затратами, особенно затратами, связанными с землей», — объяснила высокую цену новых квартир г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и инвестиционного консалтинга и продвижения VARS.

С другой стороны, на вторичном рынке цены на старые квартиры в Ханое начали выравниваться после периода «горячего» роста. Напротив, квартиры в Хошимине снова показали тенденцию к росту.

Пригородные земли привлекают внимание инвесторов

Что касается сегмента земли, VARS заявил, что объем транзакций продолжает расти и в основном касается земельных участков стоимостью менее 2 млрд донгов с полными юридическими документами. Что касается цен, то рынок в настоящее время демонстрирует боковой тренд после «лихорадки» в начале этого года.

Многие инвесторы приезжают на окраину Ханоя, чтобы купить землю. Фото: Thanh Vu

«Спрос на недвижимость, включая жилье и инвестиции, продолжает расти и имеет тенденцию смещаться в пригородные районы, провинции/города, окружающие две особые городские зоны, и на вторичный рынок, где есть много вариантов по более разумным ценам», — сообщает VARS.

Кроме того, тенденция пиклбола также неожиданно стала фактором, который помогает рынку земли стать более оживленным. Многие инвесторы спешат собирать землю для открытия футбольных полей в Ханое и Хошимине, помогая заброшенным землям получить возможность быть использованными.

Что касается жилой недвижимости, VAR считает, что рост цен продажи в коммерческих проектах привел к тому, что уровень цен на дома/землю среди людей в крупных городах остается высоким, хотя покупательная способность не так высока, как раньше. В настоящее время цены продажи остаются стабильными или немного растут, примерно на 5-10% по сравнению с «дном».

«Спрос на жилую недвижимость сосредоточен на продуктах стоимостью менее 4 млрд донгов в двух особых городских районах. Кроме того, таунхаусы в центре соседних провинций и городов стоимостью менее 3 млрд донгов также пользуются не меньшим вниманием», — оценила VARS.

Говоря о сегменте аукционных земель, эксперты ассоциации заявили, что в настоящее время стартовая цена земли определяется путем умножения коэффициента К на цену в прейскуранте на землю. Однако большинство населенных пунктов по-прежнему используют старый прейскурант на землю. Это приводит к тому, что стартовая цена всегда низкая, тем самым создавая лазейки для субъектов для повышения цен и получения прибыли.

«Однако после сообщений в СМИ государство предприняло своевременные шаги для вмешательства, и многие аукционы были отложены до пересмотра аукционного процесса в соответствии с положениями нового Закона о земле. В результате цена успешной сделки вернулась на уровень, близкий к рыночной цене или лишь немного возросший на 10% по сравнению с ней», — прокомментировал эксперт VARS.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html