Разница в цене квартир между Восточным и Западным Ханоем, предложение прекратить проверку 10 проектов, условия компенсации при возврате земли

Исследование рынка квартир в Ханое , Хайзыонг предлагает прекратить проверку 10 проектов, условия компенсации при изъятии государством жилых земель... таковы последние новости рынка недвижимости.

Средняя цена продажи первичных квартир на всем рынке Ханоя значительно выросла: с 40 млн донгов/м2 в начале 2022 года до примерно 72 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. Фото: Перспектива проекта Ecolife Tay Ho. (Источник: Thu Do Invest)

Рынок квартир в Ханое постоянно растет

Первичный рынок квартир в третьем квартале 2024 года продолжил расти: предложение новых открытых квартир достигло почти 8700 единиц, что на 2% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 208% больше по сравнению с прошлым годом благодаря запуску множества новых подразделений и проектов на Западе и Востоке.

OneHousing прогнозирует, что в четвертом квартале 2024 года предложение квартир на Востоке превысит предложение на Западе. Между тем, первичный уровень цен в Ханое вырос до 70 миллионов донгов/м2, из которых самая низкая цена за единицу на Востоке составляет около 62 миллионов донгов/м2.

Средняя цена продажи первичных квартир на всем рынке Ханоя значительно выросла: с 40 млн донгов/м2 в начале 2022 года до около 72 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. В частности, средняя цена новых открытых проектов в этом квартале достигла около 72 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), поскольку предложение новых открытых квартир в квартале в основном приходилось на сегменты высокого класса и класса люкс, на которые приходилось 100% доли рынка.

Примечательно, что в третьем квартале 2024 года Восточный район имеет самую низкую первичную цену на рынке, около 62 млн донгов/м2, что примерно на 8 млн донгов/м2 ниже средней цены по всему рынку. Это помогает новым высотным проектам в Восточном районе привлекать внимание как инвесторов, так и покупателей жилья.

В частности, первичные цены продажи в западных районах и центральной части города в настоящее время превышают 75 млн донгов/м2 и 93 млн донгов/м2 соответственно, что в 1,2 и 1,5 раза выше, чем в восточной части, поскольку предложение элитной недвижимости в основном сосредоточено именно в этой области.

Согласно статистике, количество первичных сделок в третьем квартале 2024 года достигло около 8900 единиц, увеличившись на 10% по сравнению с предыдущим кварталом и на 160% по сравнению с прошлым годом. Этот рост обусловлен в основном низкими банковскими процентными ставками и гибкой политикой выплат со стороны инвесторов, что привлекает как покупателей жилья, так и инвесторов.

Большинство сделок было сосредоточено в недавно открытых подразделениях и проектах в Vinhomes Ocean Park 1-2 и Vinhomes Smart City, двух мегаполисах, продажи в которых непрерывно растут на протяжении 7 кварталов с первого квартала 2023 года. С показателями поглощения 92–100% в сегментах средней, высокой и элитной недвижимости эти два городских района демонстрируют наибольшую привлекательность на рынке высотной недвижимости Ханоя для всех сегментов клиентов.

Прогнозируется, что в четвертом квартале 2024 года рынок Ханоя потребит около 8000 единиц, что немного меньше по сравнению с третьим кварталом, но все же выше, чем за аналогичный период прошлого года. Ожидается, что объем продаж Vinhomes Ocean Park 1-2 превзойдет Vinhomes Smart City из-за большего количества новых запущенных проектов.

За первые 9 месяцев 2024 года объем вторичных сделок с высотными зданиями превысил 25 000 единиц, при этом основная часть сделок по-прежнему приходится на городские районы с хорошими показателями первичных продаж, например, в Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City.

В третьем квартале 2024 года рынок передачи квартир в Ханое непрерывно рос в течение двух кварталов, достигнув около 9400 транзакций. Большая часть этого роста пришлась на 10 проектов с наибольшим объемом транзакций, в частности Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City, которые вызвали большой интерес благодаря своей полной системе коммуникаций и хорошему качеству строительства.

Прогнозируется, что в четвертом квартале 2024 года объем вторичных сделок продолжит расти и составит около 10 000 единиц, при этом почти половина доли рынка придется на 10 самых продаваемых проектов за первые 9 месяцев 2024 года.

В Ханое скоро на продажу поступит около 6000 недорогих квартир.

По данным Департамента строительства Ханоя, ожидается, что в период 2024–2025 годов будет построено около 6000 квартир в 11 проектах социального жилья.

Информация была предоставлена ​​Департаментом строительства Ханоя в ходе обсуждения на форуме «За возвращение рынка недвижимости к здоровью и развитию», недавно организованном Радио и телевидением Ханоя.

Департамент сообщил, что в настоящее время в городе реализуется и реализуется 69 проектов социального жилья. Из них с 2021 года по настоящее время завершено строительство около 0,64 млн квадратных метров социального жилья, в том числе более 10 270 квартир в 8 полностью завершенных проектах и ​​3 частично завершенных проектах.

Ожидается, что в период 2024–2025 годов будет завершено строительство около 0,345 млн квадратных метров социального жилья, включающего 5923 квартиры в 11 проектах.

Таким образом, ожидается, что в период 2021–2025 гг. будет завершено 19 проектов с общей площадью социального жилья около 0,952 млн м2 или около 15 440 единиц, что составляет около 78,3% от целевого показателя городского плана развития социального жилья (1,215 млн м2 площади).

Департамент строительства Ханоя сообщил, что в период 2026–2030 годов в стадии реализации находится 50 проектов общей площадью около 3,21 млн квадратных метров, в которых будет около 57 170 квартир.

По информации управляющего агентства, Ханой организует оценку инвестиционной политики для проведения торгов по отбору инвесторов для 4/5 зон социального жилья (независимых), сосредоточенных в районах Донгань, Зялам и Мэлинь с общей площадью землепользования более 200 гектаров, где расположено более 12 000 квартир.

В частности, в коммуне Тьензыонг (район Донгань) имеется 2 района социального жилья; концентрированный район социального жилья в коммуне Ко Би (район Зя Лам) и концентрированный район социального жилья в коммуне Дай Мач (район Донгань), коммуне Тьенфонг (район Ме Линь).

Предложение социального жилья в Ханое в ближайшее время также будет дополнено за счет переоборудования студенческого жилья в новом городском районе Пхап Ван - Ту Хьеп в социальное жилье для сдачи в аренду.

По данным Департамента строительства, в настоящее время Народный комитет города поручает Департаменту подготовить проектное предложение для инвестиций, представить его на утверждение в 2024 году и, как ожидается, завершить реконструкцию и модернизацию зданий А2 и А3 в 2026 году, а завершить инвестиции и строительство здания А4 не позднее 2027 года.

Кроме того, город поручил Департаменту планирования и архитектуры координировать работу с Народными комитетами районов, городов и Советом по управлению промышленными и экспортно-обрабатывающими зонами Ханоя с целью рассмотрения и дополнения около 15 земельных фондов для создания крупных независимых социальных жилых зон с синхронной инфраструктурой (около 2000 квартир социального жилья на зону). В рамках этого предлагается выбрать 2-3 района, расположенных вблизи промышленных зон, для инвестирования в строительство социального жилья для сдачи в аренду с использованием государственного инвестиционного капитала в соответствии с политикой Политбюро в Директиве № 34 в 2024 году.

Три здания в студенческом жилом районе Пхап Ван - Ту Хьеп (Ханой) были переоборудованы в социальное жилье для сдачи в аренду. (Источник: Vietnamnet)

10 проектов в Хайзыонге предложено прекратить проверку

Народный комитет провинции Хайзыонг недавно обратился к Министерству природных ресурсов и окружающей среды с просьбой прекратить проверку 10 жилых и городских проектов в провинции в соответствии с решением этого министерства № 4270 от 2023 года.

Причиной стал недавний шторм № 3 (Яги), который вызвал большие последствия и ущерб в Хайзыонге. В настоящее время населенный пункт преодолевает последствия шторма.

Наряду с этим, 17 сентября Правительство приняло Постановление № 143/NQ-CP об основных задачах и решениях по скорейшему преодолению последствий урагана № 3, скорейшей стабилизации положения населения для содействия восстановлению производства и бизнеса, активного содействия экономическому росту и эффективного контроля инфляции.

В нем говорится следующее: «Государственная инспекция, министерства и ведомства временно приостанавливают проведение проверок и обследований на местах, чтобы дать возможность местным органам власти сосредоточиться на ликвидации последствий стихийных бедствий и наводнений».

Список из 10 жилых и городских проектов, которые предлагается прекратить, включает в себя: новый жилой район к западу от города Тханьха; новый жилой район деревня Донгфан в коммуне Танан; новый жилой район к северу от реки Хыонг (Тханьха); коммерческий жилой район и рынок Конгхоа (город Чи Линь); коммерческий жилой район коммуна Камфук (Камзянг); новый жилой район Донгхе в коммуне Хонгфонг и новый жилой район деревня Тхыонгзыонг, коммуна Намчунг (Намсач); новый жилой район коммуна Биньдан (Кимтхань); новый жилой район деревня Фу, коммуна Тхайхок, деревня Туандонг, коммуна Биньмин и проект жилого района ремесленной деревни Луоквак (Биньзянг).

Условия компенсации за землю при изъятии государством жилых земель

Какие условия необходимо соблюсти для получения компенсации за землю, когда государство изымает жилые земли? Пожалуйста, прочитайте статью ниже, чтобы понять действующие правила.

Статья 98 Закона о земле 2024 года (вступает в силу с августа 2024 года) предусматривает компенсацию за землю при изъятии государством жилых земель следующим образом:

1. Домохозяйства, отдельные лица, лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей, экономические организации, использующие жилые земли, владеющие домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, когда государство возвращает землю, если они отвечают условиям компенсации, предписанным в статье 95 настоящего Закона, получают компенсацию в виде жилой земли или домов, или денег, или земли с целью использования, отличной от типа возвращенной земли.

2. Хозяйственным организациям, лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, и хозяйственным организациям с иностранным инвестиционным капиталом, использующим земельные участки для реализации инвестиционных проектов жилищного строительства при изъятии государством земель, если они отвечают условиям компенсации, предусмотренным статьей 95 настоящего Закона, выплачивается компенсация в денежной или земельной форме.

3. Правительство детализирует настоящую статью.

Пункт 2 статьи 95 Закона о земле 2024 года устанавливает: В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, компенсация за земельный участок осуществляется при соблюдении одного из следующих условий:

а) Иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и землепользования или свидетельство о праве пользования землей, домовладением и другими активами, прикрепленными к земле, или свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на активы, прикрепленные к земле;

б) имеется решение о выделении земельного участка или решение об аренде земельного участка или решение, разрешающее изменение целевого назначения земельного участка, выданное компетентным государственным органом;

в) иметь в качестве основания для выдачи свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, один из документов о праве пользования землей, предусмотренных статьей 137 настоящего Закона;

г) получить передачу права землепользования в соответствии с положениями закона от лица, имеющего законные права землепользования, но не завершившего процедуры регистрации земли;

г) использование земли в соответствии с договором ипотеки для погашения задолженности; документ, подтверждающий результаты аукциона по продаже права пользования землей, на котором победитель аукциона выполнил финансовые обязательства, предусмотренные законом.

3. Правительство устанавливает иные случаи компенсации за землю и условия компенсации за землю.

Таким образом, для получения компенсации за землю при изъятии государством жилых земель необходимо соблюдение вышеуказанных условий.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html