Будьте осторожны, «поймав пик» рынка жилой земли в Донг Ане

Более 180 миллионов донгов/м2 составляет стоимость земельных участков с прямым видом на проект Vinhomes Co Loa, что вдвое больше, чем на конец прошлого года.

Район Донгань постепенно меняется благодаря серии крупных проектов и строек. Фото: Тхань Ву

Земля в переулке также стоит до 90 миллионов донгов/м2.

С запуском проекта Vinhomes Co Loa в районе Донгань северный рынок столицы неожиданно стал новым центром внимания инвесторов. Новый мегапроект Vinhomes расположен в коммунах Донгхой, Суантрах, Суанкань и Майлам района Донгань. Общая площадь проекта составляет около 387 гектаров, а инвестиционный капитал — более 42 000 миллиардов донгов.

Помимо Vinhomes Co Loa, район Донгань также владеет ещё одним «суперпроектом» в коммунах Хайбой и Виньнгок под названием «умный город», инвесторами которого выступают BRG и Sumitomo. Общая площадь земель этого «города» составляет 272 гектара, а объём инвестиций — до 4,2 млрд долларов США.

С появлением двух вышеупомянутых проектов, близлежащие жилые участки становятся всё более востребованными с каждым днём. По данным брокера Фан Тая, в коммуне Суан Кань участки земли на улице и с прямым видом на Vinhomes Co Loa выставлены на продажу по цене около 160–180 млн донгов за м².

Цена на участки земли в переулках, где машины можно парковать прямо у входа, достигает 90 миллионов донгов за м². Цена на участки с аллеей перед домом шириной всего 2–2,5 м по-прежнему достигает 70 миллионов донгов за м². «Что касается жилых участков рядом с проектом «Умный город» компании BRG, цена на участки на улице составляет 120 миллионов донгов за м². Участки в переулках также достигли 90 миллионов донгов за м²», — сказал г-н Тай.

Помимо «следования» за проектами в сфере недвижимости, цены на землю в районе Донгань также растут благодаря строительству мостов через Красную реку, особенно моста Ту Лиен. Этот проект соединит западный берег Красной реки по маршруту Ау Ко – Нги Там в районе Тэй Хо с восточным берегом Красной реки в районе Донгань.

По словам г-на Тая, в районе, где планируется строительство моста Тулиен, стоимость земельных участков под жилую застройку в настоящее время достигает 185 млн донгов за квадратный метр. Когда проект официально вступит в стадию строительства, цена земли, вероятно, подскочит до 200–250 млн донгов за квадратный метр.

Риэлторы признают, что цены на землю в Донг Ане очень высоки и выросли вдвое по сравнению с концом прошлого года. Это связано с тем, что большинство землевладельцев ориентируются на недвижимость в проектах.

«В среднем стоимость жилых участков составляет 1/3 от стоимости таунхаусов в проекте. Если рассчитать таким образом, цена земли вряд ли будет ниже 100 миллионов донгов за квадратный метр, поскольку цена таунхауса уже составляет почти 300 миллионов донгов за квадратный метр», — сказал г-н Тай.

Согласно исследованию репортёра, даже участки земли, удалённые от центра района Донгань, стоят до 30 миллионов донгов за квадратный метр. При финансовом потенциале в 2 миллиарда донгов и менее инвесторы практически не могут «охотиться» за участками с красивым фасадом и широкими дорогами.

Местные брокеры также сообщили журналистам, что 70% жилой недвижимости, выставленной на продажу в этом районе, принадлежит инвесторам категорий F1 и F2. Участки земли практически не приобретаются для реального проживания. Каждый раз, когда новый владелец меняет название земли, цена на неё увеличивается на миллиарды донгов, и этот рост не собирается останавливаться.

Нужна стратегия при покупке земли в Донг Анхе?

Г-н Хай Чиеу, инвестор с многолетним опытом реальной работы в районе Донгань, отметил, что успех сделки с недвижимостью определяется именно в тот момент, когда инвестор начинает вкладывать деньги. «Я стараюсь найти участки, которые перепродают местные жители. Цены на землю, которые они предлагают, зачастую значительно ниже, чем у инвесторов. Если я смогу купить эти участки, прибыль будет выше», — поделился г-н Чиеу.

Ссылаясь на факт, этот инвестор рассказал, что в конце прошлого года местные жители выставили на продажу участок земли возле моста Ту Лиен по цене около 90 миллионов донгов за квадратный метр. Вскоре после этого этот участок земли был выкуплен инвестором и выставлен на продажу по цене вдвое выше, около 180 миллионов донгов за квадратный метр. «Они продают по цене будущего. С такой большой суммой очень сложно реализовать землю в короткие сроки. В настоящее время большинство инвесторов настроены «держать» эту землю в течение 3–5 лет», — прокомментировал г-н Чиеу.

После запуска сети проектов Vinhomes Ocean Park в районе Зялам ( Ханой ) и провинции Хынгйен рынок недвижимости на востоке Ханоя оживился. Когда в рамках проекта Vinhomes Smart City в районе Намтылием было построено более 56 многоквартирных домов, рынок недвижимости на западе также «произвёл фурор».

Согласно прогнозу этого инвестора, с настоящего момента и до конца года цены на жилую землю в районе Донгань вряд ли резко вырастут. Текущий период можно считать пиковым. Поэтому инвесторы, склонные к «серфингу», будут очень рискованно вкладывать деньги на данном этапе.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что у района Донгань есть множество возможностей стать новым центром столичного рынка недвижимости. Он начал с информации о районе, а затем рассказал о наличии ряда крупных проектов, таких как мост Тулиен, национальный выставочный центр, 108-этажная финансовая башня и т. д.

«Техническая инфраструктура района Донгань готова к «взлёту». Кроме того, деньги, как правило, перетекают в инвестиционные каналы, а не «залеживаются» в банках. Я верю, что рынок недвижимости здесь в ближайшем будущем станет динамичнее», — поделился г-н Дьеп.

По словам эксперта, «резкий» рост цен на жилую землю в Донг Ане легко объясним, учитывая, что цены на соседние проекты достигают сотен миллионов донгов за квадратный метр. Однако реальный вопрос, на который инвесторам следует обратить внимание, — это ликвидность и характеристики сегмента.

«Земля в Донг Ань подходит тем, кто предпочитает долгосрочные инвестиции в стиле «продать подороже и оставить подешевле». Для тех же, кто использует кредитное плечо, это будет очень опасная сделка. Поскольку ликвидность этого района ограничена, а сама земля не способна генерировать денежный поток», — прокомментировал г-н Дьеп.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html