28 октября, выражая свое мнение по результатам мониторинга реализации политики и законов в сфере управления рынком недвижимости, депутаты Национальной ассамблеи предложили ряд решений для урегулирования ситуации с отказом от депозитов после победы на земельных аукционах и подчеркнули необходимость строгого наказания за такие случаи во избежание наживы и манипулирования рынком.
Предложение об увеличении прогрессивных ставок для каждого раунда
Дебатируя с точкой зрения делегата Хоанг Ван Кыонга (делегация Ханоя ) о невозможности увеличения депозита, делегат Дуонг Ван Фуок (делегация Куангнама) указал на реальность аукциона песчаного карьера в Куангнаме, со стартовой ценой более 1 млрд донгов, но после 200 раундов аукциона цена подскочила до 375 млрд донгов. Регулируемая цена песка составляет 150 тыс. донгов/м3, но после аукциона она выросла до 2,3 млн донгов/м3.
Делегат заявил, что целью участников вышеуказанного аукциона было победить любой ценой, а затем... оставить кол, направленный на монополизацию, монополизацию и рост цен.
«Закон предусматривает, что устанавливается только 20% от стартовой цены, то есть, если мы устанавливаем стартовую цену в 1,8 млрд донгов, то задаток составляет всего 200 млн донгов, а если мы тратим 200 млн донгов на достижение нашей цели, то предприятие готово отказаться от задатка, чтобы достичь цели монополии, монополизации и повысить цену, что создаст трудности для людей и предприятий», — проанализировал делегат.
Цены на песок сильно выросли, и это напрямую повлияло на все государственные инвестиционные проекты в Куангнаме. Многие проекты в других местах и люди столкнулись со многими трудностями при покупке этих обычных строительных материалов.
Продолжая вышеизложенные доказательства, делегат Дуонг Ван Фуок также упомянул реальность в Ханое, многие земельные аукционы «длятся всю ночь», в частности, аукцион в районе Ха Донг зафиксировал цену аукциона до 262 миллионов донгов/м2. Делегат сказал, что здесь есть признаки нарушений, что приводит к риску уплаты высоких цен, а затем отказа от депозита.
Делегация Куангнама сослалась на отчет Министерства природных ресурсов и окружающей среды после проверки земельных аукционов в районе Тхань Оай, в котором было установлено, что 56/58 лотов выиграли высокие цены. Победители торгов продемонстрировали признаки отказа от своих депозитов после аукциона. «Аукционы без содержания станут инструментом для манипуляций, торговый рынок станет местом для наживы, и нам нужно сурово наказать их», — сказал делегат Фуок.
Чтобы избежать «воровства участников торгов», делегаты предложили увеличить цену задатка и постепенно увеличивать задаток с каждым раундом, чтобы заставить участников торгов задуматься, когда они собираются отменить задаток. Наряду с этим должны быть жесткие санкции, запрещающие компаниям, которые отменили задаток, продолжать участвовать в торгах в других областях. «Например, при торгах на строительные материалы мы больше не позволим им участвовать в торгах, только тогда мы сможем ограничить эти случаи».
Работа с победителями аукционов, которые вносят активы, эквивалентные стоимости аукциона
Ранее, выступая на заседании, делегат Хоанг Ван Куонг (делегация Ханоя) заявил, что не следует увеличивать размер депозита, поскольку увеличение депозита ограничит количество людей, участвующих в аукционе, что приведет к потере конкурентоспособности. Вместо этого необходимо добавить больше условий для участников аукциона.
Делегат проанализировал, что в настоящее время размер депозита регулируется в пределах от 5 до 20%. Например, при первоначальной стоимости недвижимости в 10 миллиардов донгов депозит составит 2 миллиарда донгов, и не все участники аукциона смогут купить эту недвижимость сразу, а, возможно, из 10 участников это сможет сделать только 1 человек.
Таким образом, многие люди обнаруживают, что им приходится вносить большой депозит, не будучи уверенными в том, что они смогут купить, поэтому стоимость внесения депозита естественным образом создает психологический барьер, препятствие для экономического расчета, поэтому очень немногие люди регистрируются для покупки.
Исходя из этого, делегат Куонг заявил, что размер депозита увеличивать не следует, но необходимо оговорить дополнительные условия, которым должны соответствовать участники аукциона.
В частности, участники аукциона должны доказать, что у них есть достаточные финансовые возможности для покупки выставленной на аукцион собственности, посредством активов в сфере недвижимости или банковских депозитов. Если победитель аукциона откажется от депозита, с этим лицом поступят, предоставив активы, эквивалентные стоимости аукциона. «В то время вы можете делать ставки так высоко, как захотите, но если вы откажетесь от ставки, ваш банковский счет и право собственности на землю будут переданы в суд и заморожены для дальнейшего разбирательства», — далее пояснил делегат.
Применяя это положение, те, у кого нет денег, но кто участвует в аукционе только с целью покупки и последующей перепродажи, не будут иметь достаточных доказательств, не смогут участвовать, а те, кто действительно хочет купить эту недвижимость для собственного пользования, смогут доказать это немедленно.
Делегация Ханоя подтвердила, что вышеуказанные меры помогут отфильтровать участников торгов, которые действительно заинтересованы в покупке, и особенно тех, кто платит высокую цену, а затем отказывается от своих депозитов, у которых наверняка будут конфискованы активы по очень высокой цене, что предотвратит отказ от депозитов, как это было в недавнем прошлом.
«Доказательство финансовой состоятельности осуществляется при подаче документов, а не когда мы начинаем аукцион. Таким образом, у нас достаточно условий и времени для подготовки участников, а также для контроля со стороны агентства по управлению аукционом», — добавил делегат.
Делегат Куонг также выразил согласие с мнением делегата Дуонг Ван Фуока о строгом рассмотрении случаев уплаты высоких цен и последующего отказа от депозитов.
Источник
Комментарий (0)