Как сделать красную книгу при купле-продаже земли по рукописным документам?

В 2013 году я купил у знакомого участок земли недалеко от моего дома, и у меня был рукописный договор купли-продажи. Поскольку между двумя семьями возник конфликт по другому делу, не связанному с этим, с тех пор они не предоставили красную книгу для внесения изменений в свидетельство о праве пользования землей. Тем не менее, я по-прежнему владею этим участком и обрабатываю его до сих пор, и между сторонами нет никаких споров.

Могу ли я в этом случае подать заявление на получение свидетельства о праве пользования землей (красной книги)? Куда мне обратиться для этого, каковы процедуры и порядок действий?

Читатель Ван Мань.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — Адвокат Нгуен Тиен Хьеу из юридической фирмы Dai Viet консультирует о том, как составить красную книгу при купле-продаже земли с использованием рукописных документов.

Юрист Нгуен Тиен Хьеу из юридической фирмы «Дай Вьет» сообщил, что в соответствии с пунктом 4 статьи 2 циркуляра 14/2023 Министерства природных ресурсов и окружающей среды , досье, представляемое при проведении процедуры выдачи сертификата (красной книги) в случае передачи прав землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, до 1 июля 2014 года, в котором передающая сторона получила сертификат, но еще не провела процедуру передачи в соответствии с нормативными актами, делится на 2 случая:

Во-первых, в случае получения перевода, наследства или дарения с договором или документом о передаче прав в установленном порядке, но при этом передающая сторона не выдает приобретателю свидетельство (красную книжку), в досье включаются:

Заявление о регистрации изменений земельного участка и объектов, прикрепленных к нему, по форме № 09/ДК.
Договор или документ о передаче прав, оформленный в соответствии с нормативными актами.

Во-вторых, в случае получения передачи или дарения прав землепользования без заключения договора или оформления передаточного акта в установленном порядке, в досье необходимо включить:

Заявление о регистрации изменений земельного участка и объектов, прикрепленных к нему, по форме № 09/ДК.
Выдан оригинал сертификата.
Документы о передаче прав землепользования и имущества, связанного с землей, должны иметь полные подписи передающего и принимающего лица.

На основании вышеизложенных положений, в вашем случае происходит получение передачи прав землепользования, но не заключение договора или документа о передаче в соответствии с положениями закона (например, не нотариальное заверение, не сертификация и т. д.).

Соответственно, для получения свидетельства о праве пользования землей от компетентного государственного органа, вам необходимо попросить продавца передать оригинал для подачи заявления на получение свидетельства о праве пользования землей.

Если в населённом пункте создан отдел регистрации земельных участков, заявление подаёт районный отдел. Если же его нет, заявление подаёт районный народный комитет.

В случае невыполнения продавцом обязательства по поставке, продавец вправе обратиться в суд с иском о признании действительности договора уступки. Поскольку согласно пункту 2 статьи 129 Гражданского кодекса гражданско-правовая сделка совершена в письменной форме с нарушением требований о нотариальном удостоверении и удостоверении, и одна или несколько сторон исполнили не менее двух третей обязательств по сделке, суд по требованию одной или нескольких сторон выносит решение о признании действительности сделки. В этом случае нотариальное удостоверение и удостоверение сделки не требуются.

Ссылка на источник