Вместо того чтобы доминировать на рынке за счет земельных проектов, таунхаусов и вилл, в сегментах недвижимости Лонг-Ана началось формирование сбалансированного предложения.
 |
| Проект Lavilla Green City, разработанный Tran Anh Group, открыт для продажи в Лонг Ане. |
Рынок начинает балансировать
Лонг-Айн расположен к западу от Хошимина и является своего рода «рукой» между Хошимином и юго-западными провинциями. Рынок недвижимости в Лонг-Ане начал развиваться довольно рано: с 2006 года здесь реализуются десятки проектов, реализуемых такими компаниями, как Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An…
Однако официальный взрывной рост рынка произошёл около 2015 года, когда на рынок официально вышли и начали реализовывать проекты новые бренды, такие как Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… Это стало поворотным моментом для рынка, поскольку проекты начали приобретать форму от раздела земельных участков до системного строительства, включая транспортную инфраструктуру, коммунальные услуги и производство готовой продукции.
Однако к 2018 году основными сегментами рынка по-прежнему оставались земельные участки, таунхаусы и виллы. В 2019 году компания Tran Anh Group официально запустила и построила проект по строительству 1000 недорогих квартир для продажи рабочим в промышленных парках района Дыкхоа.
Кроме того, цены на недвижимость растут каждый год. В 2010 году стоимость земли составляла 3–4 млн донгов за м², а сейчас выросла до 25–30 млн донгов за м². Цены на таунхаусы выросли с 9 млн донгов за м² в 2010 году до 50–70 млн донгов за м² сегодня.
Однако в период пика рынка 2022–2023 годов Лонг-Ань также сильно пострадал, когда проекты и сделки были «заморожены». В начале первого квартала 2024 года на рынке начали появляться новые проекты, выставленные на продажу, например, компания Tran Anh Group запустила новую часть проекта таунхаусов Lavilla Green City в городе Тан-Ань, а Nam Long Group открыла проект Waterpoint площадью более 300 гектаров в районе Бен-Люк.
Наблюдатели отмечают, что, несмотря на рост рынка, большинство проектов, выходящих в продажу, относятся к сегментам таунхаусов, вилл и земельных участков. При этом сегмент квартир, который вызывает интерес и пользуется высоким спросом у населения, за последние 9 месяцев практически не появлялся.
Однако в последние месяцы 2024 года рынок получил хорошие новости: три проекта объявили о запуске проектов с апартаментами. Эти инвесторы находятся на завершающей стадии подачи заявок на получение разрешений на строительство, которые, как ожидается, будут получены в следующем месяце.
В частности, компания Nam Long Group заявила, что планирует запустить около 5000 недорогих квартир в проекте Waterpoint в ноябре 2024 года. Тем временем Cat Tuong Group готовится запустить проект апартаментов Cat Tuong Phu An с 2000 квартир в районе Дыкхоа; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company запустит проект Destino Centro в районе Бенлук с 2000 квартир по цене около 1 млрд донгов за квартиру.
Новые планы на 2025 год
Согласно расследованию репортёра, компании, занимающиеся недвижимостью в Лонгане, сосредоточены на планах по реализации крупных проектов в 2025 году. В частности, Him Lam Group завершает юридическую подготовку для реализации крупного проекта в районе Дыкхоа в 2025 году. Общая площадь проекта составляет почти 215 гектаров, на территории которого будет представлено около 2900 наименований объектов, включая таунхаусы, виллы и социальное жильё. Помимо жилищного строительства, проект также предусматривает строительство общественных объектов, таких как больницы общего профиля, рынки, парковки, зоны коммерческого обслуживания, спортивные площадки и школы. Общий объём инвестиций в этот проект составляет более 11 200 млрд донгов (включая расходы на компенсацию и помощь в переселении в размере почти 4 200 млрд донгов).
Акционерное общество Ecopark Group заявило, что выплатило компенсацию за расчистку участка и запустит проект Eco Retreat Long An в районе Бен Лук в 2025 году. Проект охватывает территорию площадью более 220 гектаров, а общий объем инвестиций составляет более 16 981 млрд донгов, включая 4 951 новый участок малоэтажной жилой застройки, 4 300 многофункциональных квартир в высотных зданиях, 180 участков для переселения, а также общественные работы, деревья и водные поверхности.
Тем временем, Five Star International Group ищет партнёров для запуска проекта Five Star Eco City площадью около 300 гектаров в первом квартале 2025 года. В рамках проекта будут построены виллы и таунхаусы.
Компания Tran Anh Group сообщила, что подаёт заявку на получение разрешения на строительство элитного жилого комплекса в городе Танан. Компания Thang Loi Group заявила, что в первом квартале 2025 года запустит жилой комплекс на 4000 квартир в районе Дыкхоа, а также проект таунхаусов и вилл в районе Бенлук.
Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, прогнозирует, что общий спрос на рынке недвижимости Лонг-Ана может улучшиться к концу 2024 года и значительно вырасти в 2025 году, поскольку продукты с готовой юридической документацией, проекты с готовой инфраструктурой и стратегии развития от инвесторов с финансовым потенциалом будут привлекать большое внимание покупателей. Однако этот рынок всё ещё находится в процессе очищения, поэтому покупателям следует быть осторожными с проектами без достаточной юридической документации и одновременно ограничивать злоупотребление финансовыми рычагами для инвестирования.
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)