Министерство финансов предлагает облагать налогом продажу домов и земли в зависимости от срока владения

При такой политике, чем больше раз недвижимость покупается и продается за короткий промежуток времени, тем выше будет налоговая ставка. В настоящее время некоторые страны применяют этот метод расчета налога, чтобы предотвратить спекуляции и пузыри на рынке недвижимости.

При такой политике, чем больше раз недвижимость покупается и продается за короткий промежуток времени, тем выше будет налоговая ставка. В настоящее время некоторые страны применяют этот метод расчета налога, чтобы предотвратить спекуляции и пузыри на рынке недвижимости.

Недавно Министерство финансов внесло в Правительство предложение о разработке проекта Закона о налоге на доходы физических лиц (замена). В частности, Министерство предложило внести изменения и дополнения в положения о налогооблагаемых доходах физических лиц от передачи недвижимого имущества для обеспечения соответствия Закону о земле 2024 года.

В частности, в представленном представлении Министерство финансов заявило, что действующая политика в отношении подоходного налога с физических лиц не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью передающей стороной.

Налоговое предложение Министерства финансов напрямую направлено против спекулянтов недвижимостью. Фото: Тхань Ву

Между тем, ряд стран по всему миру использовали налоговые инструменты для увеличения стоимости спекулятивного поведения и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью в экономике , включая подоходный налог с населения.

Примечательно, что некоторые страны также применяют налоги на прибыль от сделок с недвижимостью на основе частоты сделок и времени между покупкой и продажей недвижимости. Чем быстрее наступает этот момент, тем выше налоговая ставка, и чем медленнее это происходит, тем ниже налоговая ставка.

Министерство финансов процитировало, что в Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% на разницу в стоимости. Через 2 года ставка налога составит 50%. К третьему году эта цифра составит 25%.

На Тайване, сделки с недвижимостью, совершенные в течение первых 2 лет после покупки, налоговая ставка составляет 45%. Совершенные в течение 2-5 лет, налоговая ставка составит 35%. В течение 5-10 лет она составляет 20%, а через 10 лет — 15%.

По данным Министерства финансов, для обеспечения разумного уровня регулирования и избежания спекуляций и пузырей на рынке недвижимости государство может изучить возможность взимания налога на доходы физических лиц от передачи недвижимости на основе периода владения, как это практикуется в некоторых странах.

Что касается специфической налоговой ставки, Министерство финансов считает, что ее необходимо изучить и определить надлежащим образом, отражая фактическую работу рынка недвижимости. Кроме того, применение политики подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимости на основе периода владения должно быть синхронизировано с процессом совершенствования политики, связанной с землей и жильем.

Кроме того, синхронизация и готовность инфраструктуры информационных технологий для регистрации земли и недвижимости также является важным фактором, определяющим успешность политики.

Ранее, в сентябре 2024 года, в официальном сообщении, направленном в правительственную канцелярию с отчетом о ценах на недвижимость, Министерство строительства заявило, что изучит и предложит налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекуляции и куплю-продажу в короткий период времени.

Вскоре после этого Министерство финансов согласилось с предложением Министерства строительства о взимании этого налога. Однако заместитель министра финансов г-н Нгуен Дук Чи также подтвердил, что если полагаться только на налоговую политику, то будет трудно достичь цели ограничения спекуляции и стабилизации рынка. Вместо этого система политики должна иметь синхронизацию между нормативными актами по земле, планированию и т. д.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html