Министерство финансов предлагает облагать налогом продажу домов и земельных участков в зависимости от срока владения

При такой политике чем больше раз недвижимость покупается и продаётся за короткий период времени, тем выше будет налоговая ставка. В настоящее время некоторые страны применяют этот метод расчёта налога для предотвращения спекуляций и образования пузырей на рынке недвижимости.

При такой политике чем больше раз недвижимость покупается и продаётся за короткий период времени, тем выше будет налоговая ставка. В настоящее время некоторые страны применяют этот метод расчёта налога для предотвращения спекуляций и образования пузырей на рынке недвижимости.

Недавно Министерство финансов внесло в Правительство предложение о разработке проекта Закона о подоходном налоге с физических лиц (замена). В частности, Министерство предложило внести изменения и дополнения в Положение о налогооблагаемых доходах физических лиц от передачи недвижимости в целях обеспечения соответствия Закону о земле 2024 года.

В представленных материалах Министерство финансов, в частности, заявило, что действующая политика в отношении подоходного налога с физических лиц не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью лицом, передающим право собственности.

Налоговое предложение Министерства финансов направлено непосредственно против спекулянтов недвижимостью. Фото: Тхань Ву

Между тем, ряд стран по всему миру используют налоговые инструменты для увеличения стоимости спекулятивного поведения и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью в экономике , включая подоходный налог с физических лиц.

Примечательно, что некоторые страны также взимают налог с прибыли от операций с недвижимостью, исходя из частоты совершения сделок и времени, прошедшего между покупкой и продажей недвижимости. Чем меньше этот период, тем выше налоговая ставка, и чем медленнее он проходит, тем ниже налоговая ставка.

Министерство финансов Сингапура сообщило, что в Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости. Через два года ставка налога составит 50%. К третьему году этот показатель составит 25%.

На Тайване ставка налога на недвижимость, совершённую в течение первых двух лет после покупки, составляет 45%. В течение 2–5 лет ставка налога составляет 35%. В течение 5–10 лет ставка налога составляет 20%, а после 10 лет — 15%.

По данным Министерства финансов, для обеспечения разумного уровня регулирования и избежания спекуляций и пузырей на рынке недвижимости государство может изучить возможность взимания налога с доходов физических лиц от передачи недвижимости на основе периода владения, как это практикуется в некоторых странах.

Что касается специфической налоговой ставки, Министерство финансов считает, что её необходимо изучить и определить надлежащим образом, отражая фактическую ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, применение политики налогообложения доходов физических лиц при передаче недвижимости на основе срока владения должно быть синхронизировано с процессом совершенствования земельной и жилищной политики.

Кроме того, синхронизация и готовность инфраструктуры информационных технологий для регистрации земли и недвижимости также является важным фактором, определяющим успешность политики.

Ранее, в сентябре 2024 года, в официальном сообщении, направленном в правительственную канцелярию с отчетом о ценах на недвижимость, Министерство строительства заявило, что изучит и предложит налоговую политику для случаев владения и использования большого количества домов и земельных участков, чтобы ограничить спекуляции и куплю-продажу за короткий период времени.

Вскоре после этого Министерство финансов согласилось с предложением Министерства строительства о введении этого налога. Однако заместитель министра финансов г-н Нгуен Дык Чи также подтвердил, что , полагаясь только на налоговую политику, будет сложно достичь цели ограничения спекуляций и стабилизации рынка. Вместо этого необходимо обеспечить синхронизацию системы регулирования земельных отношений, планирования и т. д.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html