Биньдинь регулирует места расположения проектов жилищного строительства, а также раздел и продажу земли

Биньдинь регулирует территории основных ландшафтных маршрутов в городских зонах; территории вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями городских территорий... инвесторы проектов должны строить дома для проживания.

Биньдинь регулирует места расположения проектов жилищного строительства, а также раздел и продажу земли

Биньдинь регулирует территории основных ландшафтных маршрутов в городских зонах; территории вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями городских территорий... инвесторы проектов должны строить дома для проживания.

Жилищный проект в экономической зоне Нёнхой, город Куинён. Иллюстративное фото.

Народный комитет провинции Биньдинь только что издал постановления о местах и ​​позициях, не относящихся к городским территориям, где необходимо развивать жилищное строительство в соответствии с проектами; на территориях, где инвесторы проектов жилищного строительства не используют государственный капитал, необходимо строить дома для продажи, аренды с последующим выкупом, аренды или передачи прав землепользования в форме деления участков на участки для продажи частным лицам с целью строительства собственных домов в провинции.

Соответственно, Народный комитет провинции Биньдинь устанавливает, что инвесторы в инвестиционные проекты жилищного строительства должны строить дома (для продажи, аренды с последующим выкупом или найма) в районах с высокими требованиями к управлению ландшафтной архитектурой, на прилегающих к региональным дорогам и выше, а также на основных ландшафтных дорогах в городских районах; территория вокруг объектов должна быть архитектурной достопримечательностью в городской местности, как указано в проектах планирования, программах городского развития и правилах управления архитектурой, утвержденных компетентными органами.

Для вышеуказанных территорий инвесторы в жилищное строительство должны обеспечить следующие соотношения: площади коммун в городских территориях I и II типа не менее 50%; площади коммун в городских территориях III типа, районов в городских территориях IV типа, городов в городских территориях IV типа не менее 30%; площади городов в районах (за исключением районов Ан Лао, Ван Кань, Винь Тхань) и коммун, территорий с градостроительной ориентацией в городских территориях IV типа не менее 20%.

Данный коэффициент определяется соотношением общей площади земельного участка, необходимого для строительства жилья, к общей площади жилых земель (без учета площади существующих жилых земель и земель под строительство социального жилья) проекта и указывается в инвестиционной политике и проекте детального планирования.

На территориях, не урегулированных вышеуказанными нормами, инвестору инвестиционного проекта жилищного строительства разрешается передавать права землепользования в форме раздела земельных участков на участки для продажи в целях самостоятельного строительства гражданами жилых домов по утвержденным типовым проектам, в соответствии с утвержденными проектами детальной планировки и градостроительного проектирования.

Настоящее Решение не распространяется на инвестиционные проекты жилищного строительства на территориях городских поселений I, II и III типов, подлежащие реализации на аукционе по предоставлению права пользования земельными участками для инвестиционных проектов жилищного строительства в соответствии с положениями Земельного кодекса. Настоящее Решение вступает в силу со 2 ноября 2024 года (взамен Решения № 74 от 24 ноября 2023 года).

Народный комитет провинции Биньдинь разъясняет, что в случае, если инвестор инвестиционного проекта жилищного строительства до 2 ноября 2024 года подал досье с просьбой о разрешении на передачу прав землепользования в форме разделения земли на участки и продажи их физическим лицам для самостоятельного строительства домов, но еще не получил письменного разрешения от компетентного государственного органа, инвестор несет ответственность за восполнение недостающего досье в соответствии с положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости № 29/2023/QH15 и Постановления правительства № 96/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года для рассмотрения компетентным государственным органом.

В отношении инвестиционных проектов жилищного строительства, одобренных уполномоченными органами по инвестиционной политике, утвержденных к реализации инвестиционным проектам и результатам отбора инвесторов до дня вступления в силу Закона о жилье № 27/2023/QH15, в случае, если инвестор ходатайствует о передаче права землепользования в форме раздела земельных участков на участки для продажи физическим лицам с целью строительства собственного жилья, такие ходатайства должны быть рассмотрены и реализованы в соответствии с вышеуказанными правилами; в случаях, если в проекте утверждены цены на землю, необходимо повторно определить цены на землю и исполнить финансовые обязательства по земле в соответствии с правилами.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html