Промышленная недвижимость догоняет тенденцию зеленого роста

DNVN - По словам г-на Выонга Куан Нгока, директора FPT Digital Consulting, рынок недвижимости промышленных парков во Вьетнаме имеет множество благоприятных условий для уверенного роста, однако в этой отрасли существует также много конкурентных проблем со стороны инвесторов.

Благодаря ряду мер, принятых правительством и соответствующими министерствами, активно продвигается зеленая трансформация в секторе недвижимости. Обязательства по сокращению выбросов, защите окружающей среды и устойчивому развитию становятся «новыми правилами игры» для тех, кто стремится к успеху в отечественном и глобальном секторе недвижимости. Это требует от компаний, работающих в сфере недвижимости, разработки адаптивных стратегий для повышения конкурентоспособности.

Согласно отчёту IFC, к концу 2023 года во Вьетнаме будет насчитываться в общей сложности 396 сертифицированных «зелёных» проектов, что эквивалентно 26 095 квартирам и 9 734 572 м² жилой площади. Большинство сертифицированных проектов приходится на жилой сектор (39,36%) и индустриальные парки (34,12%).

Ожидается, что в 2024 году доля промышленных парков и жилых зон останется доминирующей, составив 29,6% и 20,68% соответственно от общей площади 15 000 000 м2, которая будет сертифицирована как «зеленые» здания.

Проекты «зелёной» недвижимости делятся на 8 основных категорий, причём значительную долю составляет недвижимость в «зелёных» промышленных парках. Источник: IFC.

Вьетнам определил зелёную промышленную трансформацию как один из основных направлений своей деятельности. Это демонстрирует приверженность Вьетнама защите окружающей среды и устойчивому экономическому развитию.

Согласно плану, во Вьетнаме будет создано около 563 промышленных парков в 61 провинции и городе. На сегодняшний день создано 397 промышленных парков, из которых лишь около 7 являются экологическими.

На мероприятии DxHub на тему «Зеленая недвижимость и рекомендации по применению сертификации зеленого строительства во Вьетнаме», организованном FPT Digital совместно с Международной финансовой корпорацией (IFC) 13 марта в Ханое, г-н Выонг Куан Нгок, директор по консалтингу FPT Digital, отметил, что рынок недвижимости промышленных парков (ИП) имеет множество благоприятных условий для уверенного роста во Вьетнаме, однако в этой отрасли также возникнет немало конкурентных проблем со стороны инвесторов.

По словам директора по цифровому консалтингу FPT Вуонга Куана Нгока, экологичные здания — это будущее, позволяющее удовлетворить потребности многих заинтересованных сторон в цепочке поставок. Фото: FPT Digital.

Многие инвесторы в промышленную недвижимость сосредотачиваются на разработке экологичных, интеллектуальных промышленных парков со строгими стандартами в отношении окружающей среды, инфраструктуры, городских удобств... чтобы «привлечь» экологичные проекты.

Будучи сектором с большой долей выбросов, промышленные парки во Вьетнаме сталкиваются с тенденцией к комплексной трансформации, отвечающей требованиям заинтересованных сторон.

В частности, у клиентов есть экологические стандарты цепочки поставок в соответствии с правилами глобальных компаний, стратегические инвесторы уделяют особое внимание экологичности и устойчивости предприятий, в которые они инвестируют.

Правительство также находится в процессе завершения разработки документов и политик для создания жесткой и эффективной правовой базы, создающей благоприятные условия для работы отраслей и предприятий над достижением цели «Чистый ноль» к 2050 году.

«Развитие зеленой промышленной недвижимости не только помогает привлекать и удерживать клиентов, но и помогает оптимизировать деятельность за счет использования ресурсов, топлива и интегрированных технологий... в промышленной зоне», — подчеркнул г-н Куан.

По словам г-на Ву Хонг Фонга, эксперта по экологическому строительству Международной финансовой корпорации IFC, развитие недвижимости в зеленых промышленных парках помогает предприятиям получить доступ к капиталу и специальным стимулам от международных организаций и правительства для экологически чистых зданий.

По словам г-на Ву Хонг Фонга, эксперта по экологическому строительству Международной финансовой корпорации (IFC), «зеленая» конверсия приносит инвесторам в недвижимость множество преимуществ. Фото: FPT Digital.

Получив сертификат IFC на экологическую безопасность зданий, акционерная компания BIM Land может легко выпустить международные зеленые облигации на сумму 200 миллионов долларов на Сингапурской фондовой бирже. Недавно эта компания продолжила получать инвестиции в размере 150 миллионов долларов от IFC, приобретя первые облигации с привязкой к устойчивому развитию в местной валюте во Вьетнаме.

По словам г-на Выонг Куан Нгока, предприятиям, реализующим «зелёную» ориентацию, необходимо чётко определить приоритеты для соответствия стандартам устойчивого развития, обеспечения сокращения выбросов углерода, повышения адаптивности и устойчивости к изменению климата. При этом необходимо оптимизировать использование ресурсов и сырья на протяжении всего производственного процесса, сохранять и защищать водные ресурсы, а также обеспечивать экологическое разнообразие.

По словам г-на Нгока, на пути к зеленой трансформации цифровая трансформация является мощным вспомогательным инструментом в процессе измерения «зеленых» критериев посредством сбора данных, подключения к данным, интеллектуального анализа данных и даже предоставления рекомендаций для инвесторов в недвижимость.

«Двойная» цифровая и «зелёная» трансформация поможет отрасли промышленной недвижимости преодолеть трудности в текущих условиях, принеся краткосрочные выгоды, такие как увеличение доходов и сокращение выбросов. Отталкиваясь от этого, она будет двигаться к долгосрочным устойчивым ценностям, таким как использование чистой энергии, создание новой ценности для бизнеса, создание новых рабочих мест и построение профессионального, здорового и устойчивого рынка промышленной недвижимости.

Кроме того, эксперты также предоставили обновленную информацию о рынке зеленой недвижимости и тенденциях развития отрасли во Вьетнаме на примере типичных примеров от CapitaLand, BIM Land, Vinatex и Amata.

Участникам также рассказали о популярных сертификатах экологичного строительства, таких как EDGE, Lotus или LEED, а также о методах и процессах применения этих сертификатов.

Гости подробно обсуждают вопросы с экспертами. Фото: FPT Digital.

DxHub™ — это серия мероприятий, организованных FPT Digital для создания сообщества, объединения экспертов и компаний из различных областей и отраслей. Программа предоставляет возможность для обновления знаний, обмена опытом, экспертными точками зрения и объединения компаний в сфере цифровой трансформации, экологичной трансформации и устойчивого развития. В мероприятии приняли участие многие крупные компании в сфере недвижимости, такие как PC1, CBRE, Vilandco, Viglacera, а также операторы недвижимости и консультанты из многих престижных консалтинговых агентств по всей стране.

Чт Ан

Источник