Недвижимость процветает

Г-н Дуонг Куок Туи, председатель Ассоциации недвижимости Кантхо (CaREA), заявил, что к концу 2023 года бури на вьетнамском рынке недвижимости постепенно закончатся, и появятся светлые пятна, что создаст основу для процветания рынка в ближайшие годы.

Шторм постепенно приближается.

«Поток капитала в сектор недвижимости был разблокирован после периода ужесточения. Четырехкратное снижение процентной ставки Госбанка, безусловно, повлияло на рынок недвижимости. Правительство , министерства и ведомства уделяют особое внимание этому вопросу, приняв более 20 постановлений, решений, указов, циркуляров, директив и телеграмм с целью устранения трудностей для рынка, инвесторов в недвижимость и населения. Это «уникальное» спасение в истории развития вьетнамской индустрии недвижимости», — прокомментировал г-н Зыонг Куок Туи.

Покупатели осматривают перспективу роскошного жилого комплекса, в который инвестировала компания Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company. Фото: LINH MY

Доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт, сообщил, что пересмотренные Закон о торговле недвижимостью, Закон о жилье и Закон о земле были приняты с положительными изменениями, что способствовало созданию нового импульса и ожиданий для рынка.

В частности, изменённый Закон о сделках с недвижимостью унифицирует и дополняет многие важные правовые понятия. Закон чётко определяет и ужесточает условия ведения бизнеса с недвижимостью, такие как необходимость создания предприятия или торговой площадки; расширяет право на ведение бизнеса с недвижимостью для вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама...

По словам г-на Фама Ван Луана, вице-президента CaREA, рынок недвижимости города Кантхо получил множество позитивных сигналов. Так, общий объём сделок с недвижимостью в городе Кантхо в 2023 году достиг 7155 сделок, что на 20% меньше, чем в 2022 году (из-за дефицита новых предложений и влияния рыночной ситуации). Однако к четвёртому кварталу 2023 года объём сделок вырос на 8% по сравнению с третьим кварталом.

Возрождение

Правительство и инвесторы уделяют большое внимание дельте Меконга, реализуя различные проекты. Транспортная инфраструктура между Хошимином и Кантхо связана, что позволяет сократить время в пути. Инвестиции в инфраструктуру также создают экономическое и торговое пространство между Кантхо и дельтой Меконга, Хошимином и юго-восточным регионом.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама и заместитель председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама, сказал: «В регионе дельты Меконга по-прежнему есть большой потенциал для роста стоимости земельного фонда и недвижимости, хотя цены на недвижимость по-прежнему низкие по сравнению с другими регионами страны.

Таким образом, политика правительства по стимулированию государственных инвестиций в регион дельты Меконга будет способствовать развитию и использованию имеющегося пространства и потенциала региона, а также созданию импульса в будущем. Провинции и города в дельте Меконга должны быстро воспользоваться этой возможностью. Помимо инвестиций в транспортную систему, им необходимо сосредоточиться на инвестициях в инфраструктуру обслуживания для удовлетворения потребностей и стимулирования развития.

Ожидается, что рынок недвижимости Кантхо, центра дельты Меконга, будет процветать благодаря проектам, которые уже реализованы, реализуются и будут реализованы в будущем, обещающим создать цепную реакцию по всему региону. Среди них — промышленный парк Винь Тхань, проект 18-луночного поля для гольфа Con Au, проект торгового центра AEON Mall Can Tho и другие.

Ожидается, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию эти проекты внесут значительный вклад в социально-экономическое развитие города, создав множество рабочих мест, привлекая инвестиции, развивая сферу торговли, услуг, туризма и недвижимости. Кроме того, в 2023 году в Кантхо будет представлено 5 проектов, готовых к продаже, включая 3 проекта коммерческого жилья и 2 проекта социального жилья, что оживит рынок недвижимости.

В то же время утвержденное правительством планирование провинций дельты Меконга играет роль правовой основы для управления и инвестирования в социально-экономическое развитие на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года. Это создает импульс для рынка недвижимости региона с большим потенциалом развития.

Прогнозируя ситуацию на рынке недвижимости в регионе дельты Меконга в этом году, г-н До Конг Нгуен, генеральный секретарь CaREA, сообщил, что предложение первичных проектов в регионе будет скудным, в частности сегмент апартаментов вырастет с 5% до 10%.

«Элитные квартиры стали новым трендом в сфере жилья и инвестиций и получили положительный отклик. Цены на землю резко вырастут из-за постановления о том, что земельные участки не могут быть разделены на участки и проданы в специальных городских зонах I, II, III, которое вступит в силу с 1 января 2025 года. Проекты со стандартной юридической документацией, разработанные авторитетными инвесторами, отвечающие реальным потребностям, с выгодными ценами и политикой привлечёт большое количество клиентов и инвесторов», — проанализировал г-н Нгуен.

Расширение доступа к рыночной информации для людей

По словам доктора Кан Ван Люка, в 2024 году министерствам и ведомствам необходимо срочно выпустить руководящие документы по внедрению, чтобы обеспечить согласованность и синхронизацию между Законом о земле, Законом о жилье и измененным Законом о сделках с недвижимостью, а также другими смежными законами.

В то же время, предприятия сферы недвижимости уделяют особое внимание реструктуризации, экологизации и цифровизации своей деятельности, активно участвуя в формулировании заключений по указам и циркулярам, ​​регулирующим законодательство. Государство расширяет информирование населения и соответствующих органов о рынке, способствуя развитию более открытого, прозрачного и профессионального рынка недвижимости.

ПАРТНЕРСКИЙ ОТДЕЛ

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm