В прайс-листе на землю в городе Хошимин указана самая высокая цена; Какая компенсация будет выплачена за дома без сертификатов в Нгуен Туане (Ханой)?

В прайс-листе на землю в городе Хошимин указана самая высокая цена; Какая компенсация будет выплачена за дома, «не внесенные в Красную книгу», в Нгуен Туане ( Ханой )?

Новый прайс-лист на землю может увеличиться в 10 раз по сравнению с текущей ценой; Хошимин планирует собрать более 25 000 млрд донгов в виде платы за пользование землей; аукцион по продаже земли в Куок-Оай длился почти 20 часов, максимальная цена составила 54 млн донгов/м2.

Ниже представлен обзор важнейших новостей недели в сфере недвижимости.

Министерство строительства подтвердило позицию по налогообложению случаев владения несколькими объектами недвижимости

На очередной пресс-конференции Министерства строительства по итогам третьего квартала 2024 года заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости г-н Выонг Зуй Дунг назвал три причины высокого роста цен на недвижимость.

Первый фактор проистекает из растущих затрат на разработку новых проектов, особенно платы за пользование землей. Вторая причина проистекает из того факта, что предложение, хотя и улучшилось, все еще ограничено. Это причина, по которой многие брокеры и спекулянты пользуются, чтобы взвинтить цены, вызывая сбой на рынке.

Г-н Вуонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, выступает на пресс-конференции. Фото: Министерство строительства

Третий фактор, который заставляет цены на дома/землю расти "стремительно", заключается в том, что другие инвестиционные каналы не процветают. Это заставило многих людей вкладывать деньги в недвижимость как в канал накопления и прибыльных инвестиций, тем самым заставляя уровень рыночных цен продолжать расти.

Г-н Выонг Дуй Дунг сообщил, что для контроля цен на недвижимость Министерство строительства представило правительству ряд решений по эффективной реализации трех новых законов, касающихся рынка недвижимости, а также руководящих документов по устранению трудностей на рынке.

Кроме того, представитель Министерства строительства также подтвердил свою позицию относительно исследования и реализации налоговой политики для лиц, владеющих и пользующихся несколькими домами/землями, с целью ограничения спекулятивной и «серфинговой» деятельности.

Кроме того, г-н Дунг также заявил, что эта налоговая политика не приведет к росту цен на недвижимость. Это популярное решение, которое многие страны мира применяют для ограничения спекуляций. Однако до тех пор, пока регулирование не будет выпущено, агентствам придется тщательно, всесторонне и всесторонне оценить влияние политики на рынок.

Новый прайс-лист на землю может увеличить текущую цену в 10 раз

На конференции «Пропаганда, распространение и эффективная реализация политики и законов в сфере земли, жилья и недвижимости» одним из новых пунктов Закона о земле 2024 года, который заинтересовал многих докладчиков и гостей, стало положение о ежегодном прейскуранте цен на землю.

Чтобы подтвердить «жар» цен на землю, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, сказал, что проект закона о земле 2024 года зафиксировал более 12 миллионов комментариев, из которых 1 миллион комментариев касался только вопросов, связанных с ценами на землю. Эти цифры являются доказательством того, что история ежегодного списка цен на землю привлекает большое внимание общественности.

Доктор Кан Ван Люк сказал, что новый прейскурант цен на землю может увеличиться в 2–7 раз, а то и в 10 раз по сравнению с текущим ценовым диапазоном.

По словам доктора Кан Ван Люка, ежегодный прейскурант цен на землю станет предпосылкой для оценки земли, приближенной к рыночной цене, в то же время устраняя недостатки, особенно явление двух цен. Это станет основой для предприятий, которые будут осуществлять компенсацию, очистку участка, выполнять финансовые обязательства перед государством, рассчитывать инвестиционные затраты и эффективность проекта и т. д.

Однако г-н Люк также подчеркнул, что применение прейскуранта на землю, более близкого к рынку, может привести к увеличению расходов на землепользование, цен на землю, цен продажи и цен на аренду недвижимости. Ожидается, что после внедрения официального прейскуранта на землю в 2026 году цены на землю в некоторых населенных пунктах вырастут от 2 до 7 раз, даже в 10 раз по сравнению с текущим прейскурантом на землю.

Выступая перед журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn на полях конференции, доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, подтвердил, что приближение прейскуранта цен на землю к рыночным, безусловно, приведет к увеличению стоимости земли для предприятий, тем самым повышая уровень цен на проекты в сфере недвижимости.

«Бизнес — это не благотворительные организации, поэтому сложно просить их снизить цены продажи, в то время как затраты на вводимые ресурсы растут. Чтобы снизить цены на недвижимость, правительству необходимо активно использовать бюджетный капитал для увеличения предложения, в частности, проектов социального жилья, для регулирования рынка», — сказал г-н Туен.

В списке цен на землю в городе Хошимин зафиксирована самая высокая цена на землю — 687,2 млн донгов/м2

16 октября г-н Фан Ван Май, председатель Народного комитета города Хошимин и председатель Совета по оценке стоимости земли города, подписал и утвердил отчет об оценке проекта Решения, заменяющего Решение 02/2020 о списке цен на землю в городе. Период применения скорректированного списка цен на землю начинается с даты подписания и обнародования и заканчивается 31 декабря 2025 года.

Самая высокая цена земли в Хошимине составляет 687,2 млн донгов/м2. Фото: Le Toan

Согласно отчету Департамента природных ресурсов и окружающей среды, самая высокая цена городской земли в городе составляет 687,2 млн донгов/м2 на центральных улицах, таких как Донг Хой, Ле Лой... (район 1). По сравнению с предыдущим проектом прейскуранта цен на землю (810 млн донгов/м2), окончательная цена земли снизилась на 122,8 млн донгов/м2, но также выросла в 4,2 раза по сравнению с текущим прейскурантом.

В округах Хок Мон, Нха Бе, Бинь Чань, Кан Джио и Ку Чи ожидается резкий рост цен на землю, но по сравнению с предыдущим проектом скорректированного списка цен на землю они резко снизились. Например, цены на землю на Национальной автомагистрали 22 Parallel Road (участок Nguyen Anh Thu до Ly Thuong Kiet), которые в старом проекте выросли в 51 раз, теперь были скорректированы и выросли всего в 23 раза.

Цены на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей, включая: земли в промышленных парках, экспортных перерабатывающих зонах, парке программного обеспечения Куангчунг, промышленных кластерах, минеральные ресурсы; земли, используемые в целях национальной обороны и безопасности; земли, используемые в общественных целях... будут указаны для каждого района.

В частности, в округах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бинь Тхань, Фу Нхуан цена рассчитывается как 50% по сравнению с ценой земли для производства и несельскохозяйственного бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей. В округах 7, 8, 12, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан, Го Вап, город Тху Дук цена рассчитывается как 60% по сравнению с ценой земли для производства и несельскохозяйственного бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей.

В районах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Ня Бе и Кан Джио цена рассчитывается в размере 75% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей.

Город Хошимин планирует собрать более 25 000 млрд донгов в виде платы за пользование землей.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин только что направил в Департамент финансов (Постоянный комитет Совета по оценке земли города Хошимин) документ относительно проектов, которые, как ожидается, будут представлены Совету по оценке земли в четвертом квартале 2024 года.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, это должно обеспечить бюджетные поступления в 2024 году для города Хошимин от земельных участков, с которых, как ожидается, будут взиматься сборы за пользование землей. Ожидаемая сумма поступлений от 22 проектов составляет 25 483 млрд донгов.

Из них, проект, который, как ожидается, принесет наибольшую прибыль, это Eco Smart City от Lotte Group с 16 000 млрд донгов, согласно оценочному сертификату. Далее следует 14,8 га земли в округе Ан Фу (город Тху Дук) Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company, которая, как ожидается, должна будет собрать 3 500 млрд донгов.

Также есть TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited с земельным участком по адресу 230 Nguyen Trai (район 1), которая, как ожидается, соберет более 3 286 млрд донгов. Nam Bay Bay Investment Company с проектом многоквартирного дома Diamond Riverside (район 8), которая, как ожидается, соберет более 729 млрд донгов...

За первые 9 месяцев этого года общий доход бюджета Хошимина оценивается в 371 307 млрд донгов, достигнув 76,9% от оценки и увеличившись на 14,3% за тот же период. Однако доход от землепользования Хошимина за последние 9 месяцев составил всего около 5 900 млрд донгов.

Какая компенсация будет выплачена за «незарегистрированные» дома на улице Нгуен Туан в районе Тхань Суан?

По словам г-на Динь Ван Хая, директора Совета по управлению инвестиционными проектами строительства района Тханьсуан, к концу 14 октября все домохозяйства и частные лица согласились передать участок до принудительной реализации проекта по расширению улицы Нгуен Туан в соответствии с планом.

Ранее реализация расчистки территории под проект сталкивалась со многими трудностями, поскольку цена компенсации не соответствовала потребностям людей, особенно в случае домохозяйств, использующих земли, возникшие из пустующих земель, сельскохозяйственных угодий, транспортных угодий и т. д.

Ожидается, что проект по реконструкции и расширению улицы Нгуен Туан начнется в конце этого года. Фото: Тхань Ву

«Согласно государственным нормам, в таких случаях компенсация за землю не предусмотрена. Однако, чтобы уменьшить трудности для людей, Народный комитет предложил городу такие случаи землепользования», — сказал г-н Буй Дук Хунг, заместитель директора Совета по управлению инвестиционными проектами строительства района Тханьсуан.

Соответственно, в случае людей, использующих преобразованные земли до 1993 года, уровень компенсации будет равен примерно 30% от стоимости городской земли, рассчитанной в рамках цены на землю. Что касается случая использования земли с 1993 по 2004 год, уровень поддержки составит 20%.

Согласно текущей структуре цен на землю, дома на улице Нгуен Туан классифицируются как местоположение 1 и в настоящее время оцениваются в 32,2 млн донгов/м2. Таким образом, уровни компенсации составят 9,4 млн донгов/м2 и 6,4 млн донгов/м2 соответственно. В разговоре с журналистами газеты Dau Tu домохозяйства в этом районе также подтвердили вышеуказанные цифры.

Помимо выплаты компенсации, домохозяйства, чьи земли были расчищены, также получили поддержку от местных властей в приобретении квартир для переселения по цене около 1,4 млрд донгов.

Проект реконструкции и расширения улицы Нгуен Туан в соответствии с планом был одобрен Народным комитетом района Тханьсуан в 2018 году, общий объем инвестиций составил около 400 млрд донгов, большая часть из которых пошла на расходы по расчистке территории.

Длина всего расширенного маршрута составляет 720 м, он начинается на пересечении с улицей Нгуен Трай и заканчивается на переулке Нгуен Туан, 162. После расширения этот маршрут имеет поперечное сечение 21 м, ширину проезжей части 15 м и тротуары шириной 3 м с обеих сторон, что лучше удовлетворяет потребности людей в передвижении.

Земельный аукцион в Куок-Оай продолжался почти 20 часов, максимальная цена составила 54 млн донгов/м2.

В 1:30 ночи 14 октября только что завершился аукцион 54 участков земли в деревне Сон Трунг, коммуна Йен Сон, район Куок Оай. Соответственно, лот с самой высокой победившей ценой составил 54,48 млн донгов/м2, что в 4,5 раза выше стартовой цены. С другой стороны, участок с самой низкой ценой также достиг 44,48 млн донгов/м2, что в 3,6 раза выше стартовой цены.

Участники аукциона. Фото: Народный комитет округа Куок Оай

Ранее Центр развития земельного фонда округа Куок Оай выдал объявление о проведении аукциона на 54 участка земли в деревне Сон Чунг. Площадь участков здесь составляет около 92,5 - 121,4 м2, начальная цена составляет 12,48 млн донгов/м2. Залог за каждый участок составляет от 230 до 281 млн донгов/участок.

Аукцион проводится путем прямого голосования в несколько раундов, минимум 5 раундов. Минимальная ставка за каждый голос составляет 2 миллиона донгов. Однако последний аукцион состоял из 12 раундов. По этой причине мероприятие длилось почти 20 часов, и участникам пришлось делать ставки всю ночь.

В недавнем аукционе приняли участие около 300 клиентов, зарегистрировавших более 1000 аукционных документов. Общая сумма денег, собранная округом Куок Оай на этом аукционе, составила почти 242,6 млрд донгов, что на 63 млрд донгов больше, чем ожидалось.

Для земельных участков, проданных на аукционе, срок уплаты 100% от выигранной суммы наступает по истечении 45 дней с даты выдачи налоговым органом платежного извещения.

По данным Центра развития земельного фонда округа Куок-Оай, аукцион прошел публично, объективно, прозрачно, серьезно, с соблюдением надлежащих процедур и положений закона, с обеспечением прав участвующих сторон.

Более 45 000 земельных участков с нарушениями в Бакнине

Делегация Народного совета провинции Бакнинь по мониторингу работала с Народным комитетом провинции по рассмотрению случаев выделения земли без надлежащего разрешения, захвата и занятия земель, а также произвольного изменения целевого назначения земли.

По результатам проверки, во всей провинции Бакнинь насчитывается более 45 000 жилых земельных участков, выделенных без надлежащего разрешения; посягательства; несанкционированное изменение целевого назначения земель площадью более 976 гектаров. Провинциальный народный комитет поручил районам, поселкам и городам классифицировать и организовать рассмотрение вышеуказанных случаев. На сегодняшний день коммуны, районы и поселки рассмотрели более 10 000 записей площадью 252 гектара.

Рассмотрение дел о несанкционированном выделении земель, захвате и занятии земель, а также произвольном изменении целевого назначения земель в провинции Бакнинь по-прежнему сталкивается с некоторыми ограничениями и трудностями, такими как нестрогое управление земельными ресурсами в некоторых местах, недостаточные меры по захвату и земельные споры.

На встрече председатель Народного комитета провинции Бакнинь поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды проанализировать и собрать данные для представления в Народный комитет провинции до 20 октября с целью отправки их делегации по мониторингу; рекомендовал Народному комитету провинции создать 2 рабочие группы для разрешения и рассмотрения случаев несанкционированного выделения земель, захвата земель и произвольного изменения целевого назначения земель.

Сделки с недвижимостью в Биньдине в основном связаны с земельными участками.

Департамент строительства провинции Биньдинь только что опубликовал отчет, в котором содержится информация о рынке жилья и недвижимости в провинции в третьем квартале 2024 года. Соответственно, объем сделок в квартале в основном пришелся на землю с 1997 лотами. Далее следуют индивидуальные дома с 1053 единицами и квартиры с 174 единицами. Общая стоимость сделки составила более 51 млрд донгов.

Что касается проектов коммерческого жилья, Департамент строительства провинции Биньдинь сообщил, что в квартале было 2 лицензированных проекта с 2079 индивидуальными домами; 9 проектов в стадии строительства с 8333 квартирами; 1 будущий проект, имеющий право на продажу (количество квартир не указано); 1 завершенный проект с 262 квартирами.

Кроме того, в третьем квартале 2024 года в Биньдине ведется строительство 7 проектов социального жилья, в том числе 6 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения в городских районах с общим количеством квартир 2828; 1 ​​проект социального жилья для рабочих в промышленных парках и зонах экспортной переработки с общим количеством квартир 378.

В течение квартала в отношении проекта, разрешающего передачу земли с инвестированной инфраструктурой для строительства домов (земельные участки), в Бинь Дине был получен 1 новый лицензированный проект, и он реализуется с количеством участков 64.

Примечательно, что в настоящее время в Биньдине нет проектов курортного туризма, получивших инвестиционную политику или лицензию, реализуемых или завершаемых в третьем квартале 2024 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html