Vietnamul îi atrage pe super-bogații lumii

Fluxurile globale de active se îndreaptă către proprietățile imobiliare de lux din Vietnam

Conform unui raport recent publicat de Agenția pentru Investiții Străine ( Ministerul Finanțelor ), în ciuda fluctuațiilor continue ale economiei globale, fluxurile de investiții străine directe (ISD) în Vietnam continuă să crească constant. În ultimele 5 luni, investițiile străine totale în țara noastră au ajuns la aproape 18,4 miliarde USD, în creștere cu 51,2% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În special, capitalul ISD injectat în sectorul imobiliar s-a clasat pe locul al doilea, după sectorul de prelucrare și industrie.

În timp ce sectorul cheie de prelucrare și producție continuă să joace un rol principal, atrăgând 10,4 miliarde USD, reprezentând aproape 56,6% din capitalul total de investiții înregistrat, în creștere cu 31,9% în aceeași perioadă... sectorul imobiliar a primit 4,99 miliarde USD, reprezentând peste 27% din capitalul total și mai mult decât dublu față de aceeași perioadă a anului trecut.

Raportul Savills Impacts 2025, publicat recent, arată că, în contextul tensiunilor geopolitice și al unei economii globale volatile, fluxul activelor investitorilor se schimbă, de asemenea, rapid. Corporațiile super-bogate și multinaționale își ajustează strategiile de investiții și decid unde să își amplaseze sediile și locuința.

Prin urmare, deși centrele financiare tradiționale precum New York, Londra, Paris, Tokyo... își păstrează în continuare atractivitatea pentru super-bogați, a apărut un val de migrație. Super-bogații calculează și acordă atenție destinațiilor mai prietenoase, piețelor emergente precum Dubai, Abu Dhabi, Milano, Singapore, Vietnam...

În legătură cu această problemă, dl. Paul Tostevin - Director de Cercetare Globală la Savills, a declarat presei că, în valul realocării activelor globale, Vietnamul devine din ce în ce mai atractiv și are numeroase oportunități de a atrage persoanele super-bogați datorită numeroaselor sale avantaje naturale și locației strategice. Vietnamul poate deveni complet un centru pentru investiții, trai și dezvoltare durabilă.

Astfel, se poate observa că capitalul străin se revarsă în domeniul imobiliar, iar o parte importantă a acestui capital provine din fonduri de investiții, oameni bogați din țară și din străinătate - creând o putere de cumpărare mare pentru segmentul high-end.

În special, informațiile furnizate de organizația de cercetare de piață Mordor Intelligence Inc arată că piața imobiliară de lux din Vietnam va atinge o valoare de aproximativ 4,14 miliarde USD în 2025 și se preconizează că va crește la 7,84 miliarde USD în 2030, cu o rată medie anuală de creștere de 13,7%. Proiectele de lux din Hanoi și Ho Chi Minh City, inclusiv penthouse-uri, vile și apartamente de lux, sunt oferite spre vânzare la prețuri cuprinse între 5.400 și 15.000 USD/m², echivalentul principalelor piețe din lume , dar creând în continuare un avantaj în ceea ce privește costurile de producție.

Ascensiunea super-bogaților

„În Asia, alături de piețele imobiliare de lux cheie, precum Tokyo, Hong Kong și Singapore, piața vietnameză se impune rapid ca o piață imobiliară de lux cu un potențial semnificativ de creștere. Din 2020, segmentul ultra-lux a fost introdus aici, cu prețuri începând de la 10.000 USD/m2. Impulsionate de produsele de înaltă calitate de la mărci internaționale, proprietățile imobiliare de lux din Vietnam, în special în locații cheie precum Ho Chi Minh City și Hanoi, atrag din ce în ce mai mult cumpărători locali și străini înstăriți”, se arată în raportul Knight Frank.

Numărul persoanelor înstărite din Vietnam crește rapid. Raportul Knight Frank privind averea din 2024 arată că numărul persoanelor cu active în numerar de 30 de milioane de dolari sau mai mult în Vietnam a crescut la 752 de persoane în 2023, o creștere de 2,4% față de anul precedent. Se preconizează că acest număr va continua să crească rapid în anii următori, ajungând la aproape 1.000 de persoane în 2028. Pentru fiecare persoană din grupul super-bogaților, nevoia de locuințe la standarde internaționale - penthouse-uri, vile - în locații privilegiate devine urgentă.

Raportul Global Wealth 2025 arată, de asemenea, că Vietnamul continuă să facă progrese în tabloul prosperității, cu 5.459 de persoane care dețin active nete de peste 10 milioane USD, reprezentând 0,2% din numărul total de persoane cu avere netă mare la nivel global (în 2024). Acest lucru plasează Vietnamul pe locul 6 în Asia de Sud-Est în ceea ce privește numărul de persoane cu avere netă mare. Vietnamul a înregistrat continuu o creștere puternică a numărului de persoane cu avere netă mare, variind între 5 și 18% înainte de pandemia de Covid-19. După pandemie, rata de creștere a fost întotdeauna stabilă, în jur de 2,4 - 5%.

Un studiu realizat de McKinsey & Company a mai remarcat că, între 2011 și 2021, randamentul mediu anual al averii în Vietnam a ajuns la 15%, depășind cu mult 7% din țările vecine din Asia. Până în 2027, se preconizează că piața activelor financiare personale (PFA) din Vietnam va ajunge la aproximativ 600 de miliarde USD.

Comentariu (0)