Activități de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor

Spre deosebire de situația lentă din 2023, licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor (LUR) la proiectele de amenajare a teritoriului au arătat unele semne pozitive de la începutul anului. În iulie 2024, suma colectată din licitațiile LUR a fost de 4.736 miliarde VND, de 3,2 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă din 2023.

Zona rezidențială MBQH, la nord de Centrul Politic al Districtului Ha Trung (satul Ly Nhan, comuna Ha Binh), are 19 loturi de teren scoase la licitație.

Ha Trung este o localitate cu numeroase proiecte de licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor concentrate în comunele Ha Lai, Ha Dong și orașul Ha Trung. În iulie 2024, întregul district avea 13 MBQH-uri licitate, cu o suprafață totală de 4,28 hectare, din care 2,8 hectare au fost licitate cu succes, suma câștigătoare a licitației pentru drepturi de utilizare a terenurilor fiind de peste 167,4 miliarde VND. În special, unele MBQH-uri din zona centrală au atras atenția multor oameni. Multe parcele de teren au avut prețuri de câștig mai mari decât prețul de pornire.

Zona rezidențială MBQH, la nord de Centrul Politic al Districtului Ha Trung (adresa: satul Ly Nhan, comuna Ha Binh), are un total de 19 loturi de teren scoase la licitație. Prețul de pornire este de doar 7 - 9 milioane VND/m2, dar multe loturi au câștigat licitația la 15 - 17 milioane VND/m2, chiar și câteva loturi având prețuri de până la 19 - 20 milioane VND/m2.

În comuna Yen Son, zona rezidențială MBQH CL01 are, de asemenea, 19 loturi de teren scoase la licitație. Prețul de pornire este de 7 milioane VND/m2; prețul câștigător a crescut la 11-12 milioane VND/m2. Prețul total câștigător pentru cele 19 loturi de teren este de peste 23,3 miliarde VND, o diferență de peste 9,4 miliarde VND față de prețul de pornire.

Dl. Le Minh Duc, expert din cadrul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al districtului Ha Trung, a declarat: „După o perioadă pesimistă, de la începutul anului, licitațiile de terenuri pentru unele drepturi de utilizare a terenurilor din comunele Ha Lai, Ha Binh și Yen Son au redevenit mai active. Motivul acestei îmbunătățiri este că drepturile de utilizare a terenurilor au potențial de amplasare, cererea de terenuri rezidențiale din partea populației este mare, astfel încât prețul licitației a crescut. Cu toate acestea, prețul licitației pentru unele drepturi de utilizare a terenurilor din alte comune nu a avut fluctuații mari. De exemplu, în zona rezidențială a comunei Ha Dong, există un total de 85 de loturi de teren, care au fost licitate de două ori (prima dată au fost licitate cu succes 23 de loturi, a doua oară au fost licitate cu succes 7 loturi); prețul total al licitației a crescut față de prețul de pornire, dar diferența nu este mare.”

Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare Thanh Hoa este unitatea responsabilă de primirea licitațiilor de active, inclusiv licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor la MBQH-urile din districte, orașe și comune din provincie. În primele 7 luni ale anului 2024, centrul a organizat 75 de licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor la MBQH-uri, rata loturilor de teren licitate cu succes a atins aproximativ 80%. Prețul total câștigător al licitației a depășit 1.045 miliarde VND, o diferență de peste 274,2 miliarde VND față de prețul total de pornire (o creștere de aproximativ 36%). MBQH-urile pentru care centrul a organizat licitații sunt concentrate în principal în districtele: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Potrivit unor licitatori, în ultimele 2 luni, la unele magazine de licitații cu proprietăți agricole (MBQH) din locații potențiale care au atras atenția multor persoane, au existat mai multe cereri de participare la licitații, iar prețurile câștigătoare ale licitației au început, de asemenea, să crească. Motivul este că prețul de pornire este stabilit la un nivel potrivit pieței, satisfăcând nevoile oamenilor. Cu toate acestea, la magazinele de licitații cu proprietăți agricole care au fost stabilite la un preț de pornire în timpul „febrei” funciare de acum mai bine de 2 ani, situația stagnantă persistă, deoarece prețul de pornire nu a fost ajustat și este încă ridicat.

Conform Listei Proiectelor de Licitație pentru Drepturi de Utilizare a Terenurilor din 2024, aprobată de Comitetul Popular Provincial (inclusiv deciziile privind ajustarea, suplimentarea și eliminarea), în 2024, întreaga provincie avea 892 de proiecte (MBQH) cu o suprafață totală de teren licitată de 804,19 hectare; taxa de utilizare a terenurilor estimată colectată este de 22.897 miliarde VND. Începând cu iulie 2024, întreaga provincie a organizat licitații pentru 224/892 de proiecte (atingând o rată de 25,11%), cu o suprafață totală de 64,21 hectare. Suma colectată la licitație este de 4.736 miliarde VND, echivalentul a 20,6% din plan și de 3,2 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă din 2023.

Conform evaluării sectorului funcțional, există 7 localități cu un număr de proiecte licitate, cu o valoare a drepturilor de utilizare a terenurilor licitate care depășește 50% din plan, cum ar fi: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc și orașul Nghi Son. Unele localități au rezultate mari la câștigarea licitațiilor, cum ar fi: districtul Dong Son (1.868 miliarde VND), districtul Hoang Hoa (592 miliarde VND), districtul Tho Xuan (560 miliarde VND), orașul Nghi Son (374 miliarde VND).

În general, majoritatea proiectelor de licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor au organizat licitații doar pentru o parte a zonei în Adunarea Națională. Localitățile continuă să organizeze licitații pentru a asigura finalizarea planului de colectare a bugetului de stat în 2024 din veniturile licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor. Comitetul Popular Provincial a dispus departamentelor funcționale, filialelor, districtelor, orașelor și municipiilor să se concentreze pe implementarea măsurilor de înlăturare a dificultăților și obstacolelor, accelerând progresul licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor în cadrul proiectelor.

Legea funciară din 2024, în vigoare de la 1 august 2024, va reprezenta o bază legală, contribuind la dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase, creând condiții pentru ca tranzacționarea terenurilor să se desfășoare în mod deschis și transparent. Situația de „umflare” a prețurilor terenurilor și „febra” practică a terenurilor este puțin probabil să continue, deoarece prețul reflectă legile corecte ale cererii și ofertei pieței, potențialul și perspectivele de dezvoltare a infrastructurii în zonele învecinate.

Articol și fotografii: Viet Huong

Sursă: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm