Alocarea și arendarea terenurilor pentru parcele mici, înguste și intercalate, gestionate de stat

Decretul nr. 102/2024/ND-CP detaliază implementarea unui număr de articole din Legea funciară, inclusiv prevederi specifice privind politicile de alocare și arendă a terenurilor pentru parcele mici, înguste și intercalate, gestionate de stat.

Fotografie ilustrativă. (Sursa: Internet)

Alocarea și arendarea terenurilor pentru parcele mici, înguste și intercalate, gestionate de stat

Conform Decretului, parcelele de teren mici, înguste și intercalate, administrate de stat, care sunt alocate sau arendate în temeiul prezentului regulament, trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

1- Aparținând fondului funciar recuperat conform deciziei agenției de stat competente, terenuri neatribuite încă, terenuri neînchiriate încă sau terenuri aflate în administrare, așa cum se prevede la articolul 7, punctul d, clauza 1 și clauza 2 din Legea funciară;

2- Neîndeplinirea condițiilor și a suprafeței minime pentru împărțirea terenurilor conform regulamentelor Comitetului Popular Provincial;

3- În conformitate cu planul de utilizare a terenurilor la nivel de district sau cu planul general de urbanism sau cu planul zonal aprobat în conformitate cu prevederile legii privind urbanismul sau cu planificarea detaliată a construcțiilor urbane, cu planul de construcții pentru zonele rezidențiale rurale și cu planul de construcții pentru noile comune rurale aprobat de autoritățile competente;

4- Nu sunt amplasate în zona de teren pentru implementarea proiectelor și lucrărilor identificate în planurile de amenajare a teritoriului aprobate și anunțate public de către autoritățile competente;

5- Terenul planificat pentru alocare sau închiriere nu prezintă litigii, reclamații sau încălcări sau prezintă litigii, reclamații sau încălcări, dar au fost soluționate în scris, în conformitate cu prevederile legii.

Principii de alocare și arendă a terenurilor pentru parcele mici, înguste și intercalate

Decretul prevede în mod clar că se acordă prioritate utilizării parcelelor de teren mici, înguste și intercalate, administrate de stat, în scopuri publice. În cazurile în care acestea nu pot fi utilizate în scopuri publice, terenurile vor fi alocate cu taxe de utilizare și închiriate utilizatorilor de terenuri adiacente.

În cazul în care o parcelă de teren are doi sau mai mulți utilizatori adiacenți care trebuie să utilizeze o parcelă mică, îngustă și intercalată, autoritatea competentă pentru alocarea terenurilor și arendarea terenurilor va decide pe baza planificării și a condițiilor reale de utilizare a terenurilor ale utilizatorilor adiacenți.

Alocarea și arendarea terenurilor pentru parcele mici și înguste, situate adiacent utilizatorilor de terenuri adiacente, se efectuează după ce Comitetele Populare de la toate nivelurile au organizat o analiză, au făcut anunțuri publice și au colectat opiniile oamenilor din zona în care se află terenul.

Alocarea și arendarea terenurilor pentru parcele mici, înguste și intercalate se bazează pe cererea de alocare și arendă a terenurilor de către utilizatorii adiacenți și trebuie efectuată public, transparent și democratic.

După alocarea sau închirierea terenurilor de către stat, utilizatorii terenurilor adiacente trebuie să efectueze proceduri de consolidare a parcelelor de teren în conformitate cu reglementările.

Asigurarea drepturilor asupra parcelelor de teren adiacente în conformitate cu prevederile legislației funciare și ale dreptului civil; nu apar litigii sau reclamații funciare.

Termen de utilizare a terenului

Decretul prevede în mod clar că termenul de utilizare a terenului, atunci când statul alocă sau dă în arendă parcele mici, înguste și intercalate utilizatorilor de teren adiacenți, se stabilește în conformitate cu termenul de utilizare a terenului pe care îl utilizează utilizatorul de teren adiacent. În cazul alocării sau închirierii unor parcele mici și înguste asociate cu schimbarea destinației terenului adiacent parcelei mici, înguste și intercalate, termenul de utilizare a terenului se stabilește în conformitate cu prevederile articolelor 171 și 172 din Legea fondului funciar.

Comitetele Populare Provinciale vor specifica revizuirea, anunțarea publică și listarea parcelelor mici, înguste și intercalate, precum și alocarea și arendarea terenurilor pentru parcele mici, înguste și intercalate din localitate.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html