Proprietarii din districtul Dong Anh au încetat să mai majoreze prețurile, iar tranzacțiile au încetinit.

(Dan Tri) - Conform unui sondaj, prețul actual al proprietăților imobiliare din districtul Dong Anh a scăzut ușor față de perioada anterioară. Experții spun că proprietățile imobiliare din acest district sunt vândute la prețuri care erau cu mulți ani în urmă.

Gata cu scenele în care investitorii se grăbesc să „vâneze” terenuri

Piața imobiliară din Dong Anh ( Hanoi ) a înregistrat o creștere puternică a prețurilor în 2024. Cu toate acestea, în prezent, prețurile și tranzacțiile imobiliare din această zonă dau semne de răcire.

Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri , în zonele comunelor Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc și Tien Duong, terenurile situate pe străzile comerciale dau semne de scădere de la prețul de 200-250 de milioane VND în septembrie 2024 la 180-220 de milioane VND/m2.

De exemplu, un teren din Vinh Ngoc cu o suprafață de 80 m2 a fost scos la vânzare în septembrie 2024 la un preț de 17,7 miliarde VND, echivalentul a peste 220 de milioane/m2. Până în prezent, prețul acestui teren a fost redus la 16 miliarde VND, echivalentul a 200 de milioane VND/m2. Potrivit vânzătorului, deoarece proprietarul avea nevoie urgentă de bani, a acceptat o ușoară reducere de preț pentru a vinde rapid.

O zonă urbană din districtul Dong Anh (Foto: Duong Tam).

În comunele Hai Boi și Xuan Canh (Dong Anh), prețul de vânzare al terenurilor de pe aleile unde pot circula mașinile variază între 60-70 de milioane VND/m2. Între timp, parcelele situate pe strada comercială sunt vândute în prezent cu 100-110 milioane VND/m2. Comparativ cu septembrie 2024, acesta a scăzut ușor, cu aproximativ 5-10%.

De exemplu, un teren din comuna Hai Boi, cu o suprafață de 50 de metri pătrați, situat pe o alee lată de 4 metri, este oferit spre vânzare la prețul de 3,2 miliarde VND, echivalentul a 64 de milioane VND/metru pătrat. Potrivit vânzătorului, acest teren a fost oferit spre vânzare în octombrie 2024 pentru 3,5 miliarde VND, dar proprietarul a redus acum prețul.

Conform observațiilor reporterului Dan Tri , în prezent în comunele Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi... nu mai există o scenă în care investitorii se grăbesc să găsească și să vadă terenuri.

Dl. Ngoc - locuitor al comunei Dong Hoi - a declarat că la mijlocul anului trecut, când au fost demarate unele proiecte în districtul Dong Anh, mulți oameni din centrul orașului Hanoi au venit să găsească terenuri în jurul aleilor și străzilor.

Pe atunci, unii oameni din zona în care locuia se temeau să nu piardă bani, așa că, chiar dacă li s-a oferit un preț foarte mare, tot nu au vândut, așteptând ca prețul să crească. Cu toate acestea, în ultimele 2 luni, nu au mai existat scene cu oameni care „căutau” terenuri de cumpărat. Multe parcele de teren sunt încă de vânzare, dar nu au văzut niciun cumpărător.

Imobiliarele din districtul Dong Anh sunt vândute la prețul de mulți ani mai târziu?

Dl. Pham Duc Toan - expert imobiliar - a declarat că anul trecut, prețurile proprietăților imobiliare din multe zone din Hanoi au crescut foarte mult, inclusiv în Dong Anh.

Totuși, creșterea prețului, dar volumul redus al tranzacțiilor, nu reflectă adevărata natură a cererii și ofertei de pe piață. Prin urmare, este de înțeles că unii proprietari de terenuri și-au redus recent prețurile de vânzare. Cu toate acestea, prețul ajustat actual nu este nimic în comparație cu creșterea.

Experții spun că proprietățile imobiliare din districtul Dong Anh sunt vândute la prețuri care vor dura mulți ani (Foto: Duong Tam).

Potrivit acestuia, piața imobiliară din districtul Dong Anh a cunoscut multe „febre” în ultimii ani. În prezent, proprietățile imobiliare din acest district sunt vândute la prețuri care vor fi la mulți ani mai târziu. Prin urmare, cumpărătorii ar trebui să se gândească cu atenție înainte de a plăti.

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) - a declarat că piața imobiliară din Dong Anh a cunoscut multe „febre” în ultimii ani, ceea ce a dus la prețuri ancoră foarte mari. Cu toate acestea, prețurile actuale nu reflectă adevărata valoare a produselor imobiliare de aici.

Potrivit acestuia, piața Dong Anh a beneficiat de modernizarea districtului și de construcția unor proiecte imobiliare mari, însă prețurile s-au reflectat deja în trecut. Prin urmare, deși prețul actual s-a ajustat ușor, dacă cumpărătorii „pun bani deoparte” imediat, s-ar putea confrunta în continuare cu riscuri. Ar putea dura mulți ani până când cumpărătorii vor obține profit sau piața va continua să se ajusteze după o perioadă de supraîncălzire.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm