Fiți atenți când investiți în terenuri fără o carte roșie.

Legea funciară revizuită din 2024 tocmai a fost aprobată de Adunarea Națională și va intra în vigoare de la 1 august. Unul dintre punctele care interesează mulți oameni este regulamentul privind acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor (cunoscute în mod obișnuit sub numele de cărți roșii) pentru terenurile fără documente de drept de utilizare a terenurilor.

Vânătoare preventivă

Mai exact, articolul 138 din Legea funciară revizuită prevede că gospodăriile și persoanele care utilizează terenuri fără documente, dar nu încalcă legile funciare și nu se află în cazurile în care terenurile au fost alocate fără autorizația corespunzătoare înainte de 1 iulie 2014, vor fi luate în considerare pentru acordarea de certificate de drept de folosință pe teren. Această lege prezintă, de asemenea, numeroase cazuri care sunt luate în considerare pentru acordarea de certificate de drept de folosință pe teren.

Multe opinii spun că, odată cu intrarea în vigoare a regulamentului menționat mai sus, acesta va rezolva problema acordării certificatelor de drept de folosință asupra terenurilor pentru cazurile de utilizare a terenurilor cu origine lăsată de strămoși și care sunt utilizate stabil. Acestea sunt încă cazuri frecvente, în special în zonele rurale.

În contextul pieței imobiliare lente, majoritatea canalelor de investiții sunt neatractive, unele și-au asumat riscul de a cumpăra terenuri fără carnet roșii în zonele rurale, cu așteptarea că, atunci când Legea funciară va intra în vigoare, terenurile vor primi carnet roșii, iar prețul de vânzare va crește de multe ori.

Mulți oameni caută să cumpere terenuri fără carte roșie în comuna Quang Khe, districtul Dak G'long, provincia Dak Nong .

Într-o discuție cu un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, domnul Bui Cong, agent imobiliar din provincia Dak Nong, a declarat că în ultimele luni a primit „comenzi” de la mulți clienți care solicită să cumpere terenuri agricole fără carte roșie. Potrivit domnului Cong, clienții solicită în principal terenuri cu carte verde (terenuri forestiere), terenuri fără carte roșie, dar deținute de rezidenți de lungă durată, sau terenuri cu extras (limitele terenurilor au fost măsurate și marcate). „Tocmai am intermediat vânzarea a 2 parcele de teren către 2 clienți din orașul Ho Chi Minh și Hanoi. Au cumpărat terenuri agricole fără carte, iar după cumpărare, au trasat imediat limitele. Au spus că le-au cumpărat pentru a aștepta cartea atunci când noua lege va fi aplicată de la 1 august”, a spus domnul Cong.

Potrivit domnului Cong, terenurile forestiere și terenurile agricole fără cărți roșii sunt în prezent foarte ieftine, doar 400 - 500 de milioane VND/ha (10.000 m2). Între timp, terenurile cu cărți roșii sunt de 2-3 ori mai scumpe.

„În trecut, când se vorbea despre terenuri agricole fără certificat, toată lumea se temea că nu vor putea completa actele. Doar localnicii le cumpărau și le vindeau între ei pentru agricultură. Recent, mulți oameni au venit să vâneze și să comande pentru mine să le găsesc. Poate știu că noua lege permite eliberarea de certificate, iar prețul acestui tip de teren este prea mic, așa că vor să cumpere atât de mult”, a subliniat dl Cong.

În mod similar, dna Kim - angajată a unei companii de intermediere imobiliară din Binh Phuoc și Tay Ninh - a declarat că, recent, multe persoane au contactat-o ​​pentru a solicita cumpărarea unor suprafețe mari de teren în scopuri agricole, unele persoane chiar cerând să cumpere terenuri fără carte roșie, atâta timp cât prețul este bun. „Săptămâna trecută, compania mea tocmai a consultat și a închis un teren de peste 12 hectare care cultiva durian și alți pomi fructiferi în districtul Loc Ninh, provincia Binh Phuoc, la un preț de peste 7 miliarde VND. Dintre aceste 12 hectare, doar 3 hectare au carte roșie, restul nefiind încă înregistrate”, a spus dna Kim.

O tendință riscantă

Avocata Nguyen Phuong Lien, de la firma de avocatură SENLAW, a declarat că noua Lege funciară, care urmează să intre în vigoare, va facilita emiterea de certificate către persoane. Cu toate acestea, cumpărarea de terenuri fără certificat este o formă de investiție riscantă și aventuroasă. Oamenii și investitorii trebuie să ia în considerare avantajele și dezavantajele atunci când cumpără sau vând terenuri urmând această tendință. „Terenurile fără documente legale sunt adesea mult mai ieftine decât terenurile cu drepturi recunoscute de stat. Dar vin cu multe riscuri, cum ar fi atunci când cumpără terenuri fără documente legale, este dificil pentru cumpărător să verifice originea terenului, informații despre parcela și stadiul de planificare. În continuare, deoarece nu există un certificat de drept de utilizare a terenului, este dificil pentru cumpărător să se asigure că terenul nu este în litigiu sau uzurpat, dacă există o situație de suprapunere a vânzărilor de terenuri și conflicte privind proprietatea. În acel moment, cumpărătorul depinde de onestitatea vânzătorului. Sau cumpărătorul își va avea drepturile de bază ca utilizator de teren restricționate, deoarece nu poate transfera, dona, moșteni, ipoteca, schimba destinația terenului, da în arendă... Dacă dorește să construiască pe teren, trebuie să aștepte și finalizarea procedurilor pentru a solicita conversia destinației terenului și eliberarea certificatului de drept de utilizare a terenului...” - a analizat avocatul Lien.

În calitate de persoană care lucrează în sectorul imobiliar, Dr. Pham Anh Khoi, director general al Real Estate Financial Services Company (FINA), a declarat că abia după 1 august, legile referitoare la afacerile imobiliare și funciare vor intra în vigoare și vor fi aplicate, putând evalua eficacitatea deciziilor unor oameni de a „lua scurtături” pentru a cumpăra terenuri fără o carte roșie.

„Toată lumea știe că terenurile agricole, în special terenurile fără certificat, sunt foarte ieftine. Dacă i se acordă un certificat, prețul va crește de multe ori. Cu toate acestea, nimeni nu este sigur dacă acel teren fără certificat face obiectul vreunui plan de amenajare, este în litigiu sau va fi luat în considerare pentru un certificat sau nu?”

„Terenurile agricole, dacă sunt utilizate pentru cultivare, investind în tehnologie avansată pentru producția agricolă, crescând eficiența economică, au un potențial imens. Cât despre cei care cumpără terenuri agricole, terenuri fără certificat, pentru a schimba ulterior scopul de utilizare, a împărți terenul în parcele și a-l vinde, acest lucru va fi dificil și nu este încurajat de Legea funciară și alte legi legate de domeniul imobiliar” - a comentat acest expert.

De fapt, experții imobiliari și financiari au recomandat în repetate rânduri ca persoanele cu bani inactivi și investitorii imobiliari să se gândească cu atenție înainte de a investi în proprietăți imobiliare în provincii îndepărtate și periferice. Înainte de a investi, este necesar să se ia în considerare eficiența economică, capacitatea de exploatare, avantajele potențiale, fluxul de numerar, profitabilitatea, lichiditatea etc., în special riscurile previzibile.

Sursă: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm