Imobiliarele turistice ca o „broască țestoasă care aleargă pe pistă”

Atât oferta, cât și tranzacțiile au crescut

Conform Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2023, întreaga țară avea doar aproximativ 3.165 de produse imobiliare noi pentru turism și stațiuni , în scădere cu peste 80% față de anul precedent, și doar 726 de tranzacții reușite. Cu toate acestea, în 2024, oferta s-a îmbunătățit, când întreaga piață a înregistrat aproximativ 4.400 de produse noi de vânzare, în creștere cu 40% față de 2023. Lichiditatea a înregistrat, de asemenea, rezultate pozitive, când în 2024, întreaga piață a înregistrat aproximativ 2.500 de tranzacții. Rata de absorbție a ofertei noi a atins peste 50%.

Rezultatele pozitive ale redresării industriei turismului sunt considerate, de asemenea, o bază solidă, o rampă de lansare importantă pentru promovarea redresării și dezvoltării segmentului imobiliar turistic și de stațiuni. Deoarece turismul are nevoie de un sistem de infrastructură, de la transport la cazare de calitate, pentru a-și asigura și menține atractivitatea, nu doar pentru a reține turiștii, ci și pentru a-i îndemna să revină.

Imobiliarele turistice sunt ca o „cursă de țestoase” - Fotografia 1.

Imobiliarele turistice sunt asemănate cu o „țestoasă care se întrece pe pistă”, redresându-se lent, dar sigur.

FOTO: DINH SON

Prin urmare, în 2024, numărul turiștilor internaționali în Vietnam este estimat la 17,5 milioane, o creștere de 38,9% față de aceeași perioadă din 2023. Între timp, turiștii interni sunt estimați la 110 milioane, o creștere de 1,6% față de aceeași perioadă din 2023. Veniturile totale din turiști sunt estimate la aproximativ 840 de trilioane de VND, o creștere de 23,8% față de aceeași perioadă din 2023.

2024 este, de asemenea, anul în care se vor relua cu încredere câteva proiecte imobiliare turistice și de stațiuni la scară largă. Printre acestea se numără proiectul Libera Nha Trang al investitorului KDI Holdings Group, însoțit de brandul Masterise Homes.

Pentru prima dată, după o lungă perioadă de tăcere, un proiect imobiliar de tip resort a „acoperit” piața. VARS consideră că acest lucru demonstrează un efort uriaș din partea investitorului. Deoarece pasul de pionierat este întotdeauna un pas dificil. Cu rezultatul contribuției cu aproape 80% din volumul tranzacțiilor segmentului imobiliar de tip resort din întreaga piață în 2024, s-a confirmat parțial succesul proiectului.

Este nevoie de standardizare juridică

Potrivit dnei Pham Thi Mien, directoare adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, oferta de proprietăți turistice și de stațiuni se va îmbunătăți semnificativ în 2025, estimându-se că va crește cu aproximativ 80% față de 2024. Oferta constă în principal în apartamente cu servicii în zone turistice cheie, iar oferta va fi disponibilă atunci când investitorii vor finaliza ajustările prețurilor și politicilor de vânzare. Unele zone au încă un exces de stațiuni de lux care nu au fost puse în funcțiune din cauza infrastructurii și utilităților incomplete.

Cererea de proprietăți imobiliare destinate stațiunilor continuă să se îmbunătățească pe măsură ce coridorul juridic este finalizat în contextul redresării pozitive a turismului și a comerțului cu amănuntul. Cererea este în continuare direcționată către vile pe termen lung în stațiuni sau apartamente turistice în proiecte cu planuri operaționale clare în provincii și orașe cu turism dezvoltat.

Prețurile primare rămân ridicate, dar se ajustează mai corespunzător. Prețurile vilelor de tip resort rămân constante în unele destinații cu o ofertă excesivă de produse de lux. Între timp, prețurile vilelor de tip resort pe termen lung din zonele turistice cheie continuă să crească cu aproximativ 15% pe an datorită fluxului de numerar sustenabil din închirieri. Tranzacțiile continuă să se îmbunătățească. Lichiditatea este concentrată în vilele de tip resort pe termen lung sau în apartamentele turistice, cu rate de investiții adecvate, în zone cu infrastructură bună și un număr stabil de vizitatori internaționali.

Un coridor juridic clar va sta la baza unei redresări durabile a proprietăților turistice.

FOTO: DINH SON

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARS, a comentat că, în perioada următoare, pe lângă rezultatele puternice ale redresării industriei turismului, mai multe oportunități deschise din coridorul juridic, precum și sectorul imobiliar turistic vor arăta rezultate pe măsura eforturilor depuse în ultima perioadă. Cu toate acestea, următorii factori trebuie asigurați pentru ca acest segment să se redreseze lent, dar sigur.

În primul rând, este necesară asigurarea conformității cu legislația. Noul coridor juridic a devenit din ce în ce mai strict în ceea ce privește investițiile și dezvoltarea de proiecte imobiliare. Noul joc este destinat doar investitorilor calificați, cu capacitate bună și sănătate financiară. Având în vedere segmentul imobiliar turistic, care este deja sensibil din punct de vedere juridic, este și mai necesar să fim mai standardizați. Numai atunci putem câștiga încrederea clienților/investitorilor.

În al doilea rând, este necesar să se identifice importanța produsului și faptul că activitățile de exploatare și operare sunt esențiale. Întreprinderile trebuie să investească corespunzător în cercetarea și dezvoltarea de produse pentru a asigura introducerea de noi linii de produse și îmbunătățirea continuă pentru a satisface nevoile tot mai mari ale clienților/investitorilor. Aceste produse imobiliare trebuie, de asemenea, să fie plasate într-un proces profesional și fără probleme de exploatare și operare pentru a asigura eficiența, numai atunci vor fi sustenabile.

Și, în final, investițiile în dezvoltarea imobiliară a stațiunilor nu pot fi separate de povestea dezvoltării infrastructurii de transport și a industriei turismului și serviciilor. Deoarece acesta este considerat principalul sprijin, un factor decisiv în eficiența imobiliară a stațiunilor.

Sursă: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm