Impozitare pentru înăsprirea speculațiilor imobiliare: Este necesară o foaie de parcurs și date complete

Va exista un traseu potrivit.

Recent, Ministerul Finanțelor a publicat un proiect de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (înlocuitor) și solicită comentarii înainte de a-l prezenta Guvernului și Adunării Naționale. Conform proiectului, impozitul pe venitul persoanelor fizice din transferurile de proprietăți imobiliare efectuate de persoane fizice se determină prin înmulțirea venitului impozabil cu cota de impozitare de 20% pentru fiecare transfer.

Oamenii efectuează proceduri funciare la Comitetul Popular al Cartierului Tan Binh, Ho Chi Minh City

În care, venitul impozabil din transferul de proprietăți imobiliare se determină prin prețul de vânzare minus (-) prețul de achiziție și cheltuielile rezonabile aferente generării de venituri din transferul de proprietăți imobiliare. În cazul în care prețul de achiziție și cheltuielile aferente transferului de proprietăți imobiliare nu sunt determinate, impozitul pe venitul persoanelor fizice se determină prin înmulțirea prețului de vânzare (x) cu următoarele cote de impozitare: pentru proprietăți imobiliare cu o perioadă de deținere mai mică de 2 ani, este de 10%; pentru proprietăți imobiliare cu o perioadă de deținere de la 2 ani la mai puțin de 5 ani, este de 6%; pentru proprietăți imobiliare cu o perioadă de deținere de la 5 ani la mai puțin de 10 ani, este de 4%; pentru proprietăți imobiliare cu o perioadă de deținere de 10 ani sau mai mult, este de 2%. În special, proprietățile imobiliare provenite din moșteniri sunt de 2%.

Conform Ministerului Finanțelor, pentru veniturile din activități de transfer de proprietăți imobiliare, Legea actuală privind impozitul pe venitul persoanelor fizice prevede că impozitul pe venitul persoanelor fizice aferent transferului de proprietăți imobiliare este de 2% din prețul de transfer de fiecare dată. Cu toate acestea, recent, numeroase opinii au sugerat că este necesară studierea reglementărilor privind impozitul pe venitul persoanelor fizice aferent activităților de transfer de proprietăți imobiliare pentru a asigura respectarea naturii tranzacțiilor economice . Ministerul Finanțelor a informat că, prin calcule, față de cota de impozitare de 2% din prețul de transfer aplicată în prezent, cota de impozitare de 20% pe venitul impozabil va reglementa impozitul pentru a asigura un nivel echivalent al acestuia.

În unele cazuri (diferența dintre prețul de vânzare și prețul de achiziție este mai mică, nu există venituri sau pierderi), colectarea a 20% din venit va fi mai benefică pentru persoanele fizice, reglementând colectarea impozitului în funcție de venitul real din tranzacțiile imobiliare. Cu toate acestea, colectarea impozitului pe venitul persoanelor fizice conform metodei de 20% din venit trebuie să aibă o foaie de parcurs adecvată, asigurând sincronizarea cu procesul de perfecționare a altor politici legate de terenuri, locuințe sau nivelul de pregătire al bazei de date, precum și infrastructura IT privind înregistrarea și transferul de terenuri și proprietăți imobiliare. Astfel, este posibil să se creeze condiții pentru ca autoritățile fiscale să aibă suficiente informații și bază legală legate de activitățile de transfer imobiliar pentru a colecta suma corectă a impozitului datorat.

„Tratează” speculațiile imobiliare

Dr. Nguyen Tri Hieu, expert economic, a comentat că propunerea de mai sus va avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare. Mai exact, impozitul este calculat pe baza venitului (profitului) real, ajutând oamenii să plătească impozite în funcție de capacitatea și beneficiile lor; încurajând piața să declare prețul corect al tranzacției. În același timp, noua metodă de calcul al impozitului are potențialul de a crește veniturile din tranzacțiile imobiliare extrem de profitabile, suplimentând resursele pentru investițiile publice și dezvoltarea infrastructurii.

În plus, propunerea de reducere a cotelor de impozitare în funcție de durata de deținere va încuraja investitorii să dețină active mai mult timp, contribuind la stabilitatea pieței și reducând speculațiile. În plus, o cotă de impozitare mai mare pentru proprietățile imobiliare deținute mai puțin de 2 ani (10%) va reduce speculațiile pe termen scurt, reducând semnificativ profiturile din speculații, obligând investitorii să analizeze cu atenție. Atunci când speculațiile scad, piața va fi mai puțin volatilă, prețurile imobiliarelor își vor reflecta valoarea reală, minimizând perioadele virtuale de „febră funciară”. „Politica fiscală este întotdeauna un instrument puternic pentru reglementarea pieței și distribuirea veniturilor. Aplicarea cu succes a acestor schimbări va contribui semnificativ la dezvoltarea durabilă și transparentă a pieței imobiliare vietnameze”, a declarat Dr. Nguyen Tri Hieu.

Avocatul Huynh Van Nong, din cadrul Asociației Baroului din Ho Chi Minh City, a declarat că impozitul pe venitul persoanelor fizice propus, bazat pe profit, este complet în concordanță cu practica internațională și cu natura reală a impozitului. Cu toate acestea, pentru a realiza acest lucru, sectorul fiscal trebuie să construiască o bază de date pentru a putea consulta istoricul tranzacțiilor. Pe de altă parte, determinarea cheltuielilor deductibile este, de asemenea, dificilă, cum ar fi costul achiziției, renovării, intermedierii, procedurilor și dobânzilor la creditele bancare. De fapt, există chiar și multe tranzacții vechi fără facturi sau documente care să dovedească acest lucru.

Între timp, dl. Tran Van Chau, președintele Consiliului de Administrație al Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, a comentat că propunerea Ministerului Finanțelor privind impozitul nu va avea un impact mare asupra afacerilor imobiliare, ci va afecta în principal persoanele fizice care transferă proprietatea. Cota de impozitare de 20% pe profit este adecvată, dar pentru a o aplica, statul trebuie să completeze baza de date și să aibă o foaie de parcurs pentru aplicare. În același timp, în cazurile în care prețul de achiziție și costurile aferente transferului nu sunt determinate, cota de impozitare propusă este prea mare. „Propun reducerea cotei de impozitare pentru proprietățile imobiliare cu o perioadă de deținere mai mică de 2 ani la 5%; perioada de deținere de la 2 ani la mai puțin de 5 ani este de 3%; de la 5 ani la mai puțin de 10 ani este de 2%. Pentru proprietățile imobiliare cu o perioadă de deținere de 10 ani sau mai mult, este de 1% sau nu se aplică impozit. Doar proprietățile imobiliare provenite din moșteniri vor fi scutite de impozit”, a propus dl. Chau.

THANH HIEN

Sursă: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html