A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de publicar um documento comentando o projeto de lei que altera e complementa vários artigos da Lei de Terras de 2024, concordando com muitos pontos novos e propondo uma série de recomendações para "desvincular" o mercado imobiliário.
Emenda à Lei de Terras de 2024: Desvendando o gargalo do projeto “pele de leopardo”
Um dos conteúdos muito apreciados pela HoREA é a adição da Cláusula 34 ao Artigo 79, permitindo que o Estado recupere as terras restantes do projeto se o investidor tiver chegado a um acordo sobre mais de 75% da área ou dos usuários da terra.
Segundo o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, esta regulamentação ajudará a resolver a situação dos projetos de compensação inacabados, que persistem há muitos anos devido à falta de mecanismos legais. "Este é um avanço, pois garante os direitos das pessoas cujas terras foram recuperadas e, ao mesmo tempo, remove obstáculos para uma série de projetos que estão 'presos' em questões legais", comentou o Sr. Chau.
Reduza os procedimentos e elimine o mecanismo de "pedir e dar"
A HoREA concorda com a alteração de disposições como os Artigos 127, 159 e 160, aprimorando notavelmente o processo de cálculo de taxas de uso da terra e de aluguel de terras. "Isso ajuda os investidores a prever custos, encurtar o tempo dos procedimentos e limitar os riscos para os agentes de fiscalização", afirma o documento da HoREA.
Em particular, a HoREA propôs remover a taxa adicional de 5,4% mencionada na alteração ao Artigo 257, porque acredita que isso não é culpa da empresa.
A HoREA propôs que o Estado recuperasse a terra restante do projeto se o investidor tivesse chegado a um acordo sobre mais de 75% da área ou dos usuários da terra.
Proposta de expansão de objetos de uso do solo
A HoREA também propôs diversos novos conteúdos para se adequar às práticas e normas internacionais. Entre eles, propõe-se incluir indivíduos estrangeiros no grupo de usuários da terra, aumentando a integração do mercado.
Além disso, a HoREA recomenda a reestruturação do grupo de leis de 182 para 222 sobre classificação de terras, aumentando a autoridade do nível municipal no planejamento e gestão de terras, ajudando a estar mais próximo da situação de cada localidade.
Não há recuperação de terras se a implementação for lenta
Outro destaque é a proposta de alteração da Cláusula 8, Artigo 81, para não reclamar terras sem indenização caso os investidores demorem a implementar a medida após o período de prorrogação. "A indenização deve ser feita de acordo com os regulamentos para garantir os direitos de propriedade e em conformidade com a Constituição de 2013" , declarou a HoREA.
A HoREA também propôs um mecanismo para reembolso de indenizações e custos de reassentamento quando as empresas pagam antecipadamente, adicionando regulamentações específicas no Decreto 103/2024/ND-CP.
Sugestão de substituição da taxa de uso do solo por imposto
Em relação à política de financiamento de terras, a HoREA propôs a eliminação do mecanismo de "taxa de uso da terra" e sua substituição pelo imposto de conversão de uso da terra e pelo imposto predial. "Essa abordagem ajuda a criar uma fonte sustentável de receita para o orçamento, ao mesmo tempo que reduz os preços dos imóveis e evita a dupla tributação " , analisou Chau.
Caso a "taxa de uso do solo" ainda seja mantida, a HoREA sugere que ela seja calculada como uma porcentagem com base na tabela de preços do solo, em vez de aplicar uma taxa fixa como é atualmente.
Proposta de hipoteca de terras em bancos estrangeiros
Outra proposta notável é permitir a hipoteca de direitos de uso da terra em instituições de crédito estrangeiras, por meio de bancos designados pelo Banco do Estado. A HoREA acredita que essa regulamentação será adequada às necessidades práticas de vietnamitas residentes no exterior e de estrangeiros que investem no Vietnã.
Fonte: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
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