Na conferência, muitas empresas relataram dificuldades e obstáculos nos procedimentos de transferência de direitos de uso do solo em projetos de áreas urbanas e residenciais. Especificamente, ao realizar os procedimentos de notificação de terrenos elegíveis para transferência, a agência gestora estadual exige que o terreno seja liberado da hipoteca antes da emissão da notificação.
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Cena de conferência. |
No entanto, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários, o Artigo 31 estipula 8 cláusulas específicas sobre as condições para terrenos com infraestrutura técnica em projetos imobiliários que podem transferir direitos de uso da terra para indivíduos que constroem suas próprias casas, nas quais não há disposições sobre as condições para terrenos para garantir a liberação da hipoteca. O Decreto 96/2024/ND-CP do Governo detalhando uma série de artigos da Lei de Negócios Imobiliários tem disposições detalhadas como: Procedimentos para notificação de produtos de projetos de habitação comercial que são elegíveis para venda, arrendamento com compra e transferência para indivíduos que constroem suas próprias casas, nas quais é feita uma distinção entre produtos que são terrenos residenciais com infraestrutura (Artigo 9) e futuras habitações (Artigo 8). Nessas disposições específicas, as condições de liberação da hipoteca aplicam-se apenas a futuras habitações, não a terrenos com infraestrutura técnica.
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O camarada Nguyen Cuong, vice-presidente da Associação Empresarial Provincial, discursou na conferência. |
A solicitação acima, feita pela agência estatal de gestão, criou, involuntariamente, procedimentos e condições administrativas adicionais, causando dificuldades para os investidores. Recomenda-se que o Comitê Popular Provincial instrua as agências especializadas a revisar e unificar a correta aplicação das disposições do Artigo 31 da Lei de Negócios Imobiliários e dos Artigos 8 e 9 do Decreto 96/2024/ND-CP, para que os investidores não precisem liberar hipotecas sobre terrenos com infraestrutura em projetos imobiliários transferidos a pessoas para a construção de suas próprias casas.
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Representantes empresariais dão suas opiniões. |
Em relação a este conteúdo, o Departamento de Construção afirmou que estudará a direção para criar condições favoráveis às empresas no processo de implementação do projeto, garantindo ao mesmo tempo o cumprimento das normas legais, protegendo os direitos legítimos e limitando os riscos para os investidores. A solução é aceitar e permitir a transferência de partes do projeto. No entanto, o representante do Departamento de Construção também afirmou que, na realidade, houve vários projetos que transferiram terras para clientes há muitos anos, mas ainda não liberaram a hipoteca. Isso levou à não obtenção de certificados de direito de uso da terra devido a disputas entre investidores e instituições de crédito. Este é um risco legal que precisa ser cuidadosamente considerado no processo de conclusão dos procedimentos de transferência.
Além disso, alguns delegados levantaram dificuldades na aceitação de obras de infraestrutura técnica para atender às condições de terrenos com infraestrutura técnica em projetos imobiliários que podem transferir direitos de uso da terra para indivíduos construírem suas próprias casas; na conexão de infraestrutura técnica para projetos residenciais e de áreas urbanas; regulamentações sobre o andamento da construção de casas próprias por indivíduos em áreas de terrenos com infraestrutura técnica em projetos imobiliários; regulamentações específicas sobre a aceitação de cada parte do projeto; a questão da venda de eletricidade de baixa tensão para investidores secundários em clusters industriais; compensação pela limpeza de terrenos em áreas urbanas e residenciais; procedimentos para investir em eletricidade de energia renovável...
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Representantes do Departamento de Construção discutiram alguns conteúdos. |
Concluindo a conferência, o camarada Pham Van Thinh apreciou muito a franqueza das empresas em refletir as dificuldades, ajudando a província a compreender a realidade para direcionar e acompanhar prontamente a comunidade empresarial no desenvolvimento.
Em relação à conexão de infraestrutura, ele solicitou à Associação Imobiliária Provincial que sintetize e relate detalhadamente os projetos com dificuldades para que a província possa lidar com eles caso a caso. Ele também observou que, ao implementar áreas urbanas e residenciais, os investidores precisam implementar integralmente os acordos de fornecimento de água limpa; se for constatado que alguma unidade está causando dificuldades deliberadamente, o fato deve ser relatado imediatamente para que a província possa tomar medidas corretivas.
Em relação aos procedimentos de transferência e aos requisitos de liberação da hipoteca, ele afirmou que esta é uma questão que precisa ser rigorosamente regida por normas legais. É impossível para o investidor vender o imóvel ao banco e ao cliente ao mesmo tempo. Violações na hipoteca são violações do contrato de crédito e precisam ser rigorosamente controladas. Caso o banco garanta o pagamento do contrato, não há necessidade de liberação da hipoteca.
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O camarada Pham Van Thinh concluiu a reunião. |
Com a proposta de direcionar os Comitês Populares das comunas e distritos para revisar proativamente o trabalho de compensação e limpeza do local na localidade; coordenar urgentemente com os investidores para resolver completamente os "pontos críticos". Se houver alguma dificuldade, é necessário reportar prontamente ao Comitê Popular Provincial e aos departamentos e filiais relevantes para encontrar soluções; atribuir responsabilidades específicas às autoridades das comunas e distritos para atrasar o trabalho de compensação e limpeza do local, o camarada aceitou, a província em breve realizará uma conferência para discutir soluções aprofundadas para a limpeza do local.
Em relação à venda de eletricidade de baixa tensão em clusters industriais, ele solicitou ao Departamento Provincial de Eletricidade que emitisse instruções específicas às empresas imediatamente após a conferência. Em relação ao setor de energia renovável, a província enviou um documento às empresas, incentivando o investimento de acordo com a capacidade de produção, garantindo uma fonte de energia estável para o desenvolvimento econômico .
Ele enfatizou que, embora algumas regulamentações legais estejam atualmente sobrepostas, causando dificuldades na implementação de projetos, as empresas ainda precisam cumprir rigorosamente as regulamentações vigentes. A província sempre espera receber feedback e comentários francos da comunidade empresarial para ajustar e aperfeiçoar prontamente as políticas e mecanismos. Os líderes provinciais afirmaram sua disposição em ouvir e acompanhar as empresas no processo de desenvolvimento.
A província determinou que, para executar com eficácia as tarefas relacionadas à segurança, à ordem e ao desenvolvimento socioeconômico, as empresas devem se desenvolver de forma sustentável. Portanto, os problemas precisam ser resolvidos prontamente e os procedimentos administrativos devem ser simplificados e transparentes. Os departamentos e filiais, no processo de execução de suas tarefas, precisam acompanhar de perto a realidade, apoiar as empresas proativamente, encontrar ativamente soluções para eliminar as dificuldades e compartilhá-las. Para problemas que fogem à sua autoridade, precisam reportar à província para tratamento conjunto, com o espírito de "todas as dificuldades das empresas devem ter uma solução".
Fonte: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg
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