As transações imobiliárias na cidade de Ho Chi Minh estão movimentadas novamente, os cartórios de registro de terras estão lotados

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc

Após o Ano Novo Lunar, as transações imobiliárias na Cidade de Ho Chi Minh estão muito mais ativas do que antes. No entanto, devido a muitas mudanças nos procedimentos administrativos, as pessoas enfrentam dificuldades e levam muito tempo para preencher os documentos.

Em 14 de março, repórteres registraram no Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de HCM (Rua Nguyen Nhu Mai, Cidade de Thu Duc) que o número de pessoas presentes para realizar os procedimentos era bastante grande. Do lado de fora, carros estavam estacionados nas ruas ao redor. Lá dentro, muitas pessoas estavam sentadas aguardando para serem chamadas.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Pessoas aguardando para realizar procedimentos no Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc

O Sr. Du, que aguarda o processo de transferência de terras, disse que teve que ir e voltar várias vezes porque os documentos não estavam completos e que precisava atualizar o status atual e fazer medições. "Quem já conhece o processo consegue fazê-lo mais rápido, mas quem é novo, demora bastante", disse ele.

Enquanto isso, muitas pessoas se aglomeravam no balcão de informações para se informar sobre o processo por meio dos serviços públicos online. A área de pagamento de impostos do banco também tinha muita gente esperando na fila.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Carros estacionados em 2 ruas ao redor do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — O Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc está sempre lotado de clientes para realizar procedimentos.

De acordo com o Sr. Do Linh Dan, corretor imobiliário, as transações imobiliárias na Cidade de Ho Chi Minh em março aumentaram em comparação com janeiro e fevereiro. Os procedimentos imobiliários na Cidade de Thu Duc são processados mais rapidamente do que em alguns distritos. No entanto, atualizar as alterações e calcular as taxas de uso do solo ainda é complicado.

A eliminação do procedimento de verificação do estado de moradias em terrenos já construídos ajuda a reduzir o tempo de processamento de documentos. No entanto, em terrenos baldios ou sem moradias, as pessoas ainda precisam atualizar o estado, o que prolonga o procedimento.

Além disso, o processo de financiamento imobiliário ainda é inconveniente para as pessoas. Anteriormente, ao solicitar um financiamento imobiliário, as informações eram registradas na página suplementar. Atualmente, as informações sobre o financiamento imobiliário precisam ser atualizadas diretamente no livro vermelho, o que faz com que o livro fique rapidamente sem espaço, forçando as pessoas a reemitir um novo livro, o que custa mais dinheiro e tempo.

O cálculo do imposto sobre o uso do solo também é uma questão complexa. Alguns distritos exigem que as pessoas paguem o imposto com base no preço real da transação. No entanto, se o preço declarado for inferior à tabela de preços estadual, a equipe frequentemente não o aceita e solicita vários ajustes.

"O preço de venda real nem sempre é o mesmo da tabela de preços do estado. Terrenos em vielas estreitas ou em locais desfavoráveis costumam ter um preço mais baixo. Mas quando as pessoas declaram um preço baixo, as autoridades não o aceitam, obrigando-as a fazer isso repetidamente, desperdiçando tempo", disse o Sr. Dan.

Em distritos periféricos, como 12, Hoc Mon e Binh Chanh, as atividades de negociação imobiliária também aumentaram acentuadamente. Muitas pessoas aproveitaram o início do ano para concluir os procedimentos de compra, venda e transferência de imóveis.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Pessoas aguardando para realizar procedimentos no Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc

O Sr. Tran Dinh Quan, Diretor do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc, confirmou que o número de pessoas que compareceram para realizar os procedimentos em março aumentou em comparação com o início do ano, mas não de forma tão drástica. "Após o Tet, o número de pessoas que compareceram para realizar os procedimentos aumentou. Levará de 1 a 3 meses para avaliar com precisão a tendência das transações imobiliárias", disse ele.

Segundo o Sr. Quan, o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc implementou diversas medidas para reduzir a carga de trabalho. Os primeiros procedimentos de registro de imóveis foram transferidos para os serviços administrativos públicos, facilitando a conclusão dos trâmites.

Os pedidos de hipoteca e cancelamento de financiamento também são feitos por meio de serviços públicos online. O escritório conta com funcionários de plantão no balcão para orientar os interessados a concluir os procedimentos rapidamente.

Documentos relacionados à emissão de novos certificados, taxas de uso da terra ou reassentamento são todos recebidos pelo Centro de Administração Pública da Cidade de Thu Duc, ajudando a reduzir a pressão sobre o escritório.

Embora o número de pessoas que vêm para realizar procedimentos seja alto pela manhã, especialmente quando toda a família vem para fazer a papelada, de acordo com o Sr. Quan, o processamento ainda é mantido sem problemas, sem congestionamento.