Empresas imobiliárias se esforçam para recuperar capital

Para manter as atividades de investimento e desenvolvimento, as empresas imobiliárias estão tendo que aplicar muitas maneiras diferentes para aliviar a pressão sobre o fluxo de capital.

Tendo acabado de reduzir sua dívida em títulos para zero VND, a Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código de ação: PDR) planeja oferecer um máximo de 134 milhões de ações em uma proporção de oferta de 1:5,5 — o que significa que acionistas detentores de 5,5 ações podem comprar 1 nova ação. O preço da oferta é de 10.000 VND/ação, significativamente inferior ao preço de mercado atual de 31.450 VND/ação.

O montante esperado de VND 1.343 bilhões será usado para implementar uma série de projetos, como a Área Urbana Ecológica de Nhon Hoi, a Área Residencial de Bac Ha Thanh, a Área Habitacional Complexa de Alto Padrão Thuan An 1, 2...

Da mesma forma, o Novaland Group (código de ações: NVL) oferecerá privadamente até 200 milhões de ações a VND 10.000/ação para até 5 investidores profissionais em valores mobiliários. Ao mesmo tempo, a Novaland também emitirá até 1,17 bilhão de ações adicionais a um preço não inferior a VND 10.000/ação, com uma taxa de emissão de 60%.

Com o plano de emissão do ESOP em 2022 e 2023, a Novaland emitirá até 1,5% das ações em circulação.

As empresas estão tentando administrar os fluxos de capital para manter as atividades de investimento e desenvolvimento. (Na foto, as atividades de construção no projeto Novaworld Ho Tram da Novaland)

Com os recursos, a Novaland contribuirá com capital adicional para suas empresas associadas, a fim de reestruturar dívidas e quitar dívidas vencidas, priorizando também o pagamento de salários aos funcionários. Caso seja bem-sucedida, a Novaland espera faturar cerca de US$ 500 milhões.

A Dat Xanh Group Joint Stock Company (código de ações: DXG) concluiu a oferta de mais de 101 milhões de ações aos acionistas existentes a um preço de VND 12.000/ação, equivalente a um valor total de capital mobilizado de mais de VND 1.220 bilhões, aumentando assim seu capital social de mais de VND 6.207 bilhões para mais de VND 7.224 bilhões.

Do montante mobilizado, a Dat Xanh usou 210,5 bilhões de VND para complementar o capital da Hoi An Invest Joint Stock Company para pagar dívidas de títulos, 688 bilhões de VND para complementar o capital da Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited para pagar empréstimos de instituições de crédito e 220 bilhões de VND para pagar impostos e outras contas a pagar à State of Ha An Real Estate Company.

Com os quase 102 bilhões de VND restantes, a Dat Xanh os usará para pagar impostos e outras contas a pagar ao Estado, bem como as despesas operacionais do grupo.

Vale ressaltar que o Khai Hoan Land Group acaba de emitir com sucesso um lote de títulos no valor de 250 bilhões de VND com uma taxa de juros bastante alta. Especificamente, a taxa de juros fixa é de 12,5% ao ano para o primeiro período de cálculo de juros. Os períodos restantes de cálculo de juros serão iguais à taxa de juros dos depósitos de poupança para clientes individuais com prazo de 13 meses, recebendo juros ao final do prazo do HDBank mais uma margem de 4,5% ao ano.

O Nam Long Group também acaba de anunciar um plano para emitir dois títulos com um valor total de até VND 950 bilhões no terceiro trimestre de 2024. As taxas de juros dos títulos serão uma combinação de taxas de juros fixas e flutuantes.

Os quatro primeiros períodos de juros têm uma taxa de juros fixa de 9,78% ao ano; os períodos restantes têm uma taxa de juros flutuante igual à soma da margem de 4,73% ao ano e da taxa de juros de referência do período de juros relevante. Espera-se que os recursos da emissão do título sejam utilizados para quitar o principal integral dos dois lotes de títulos emitidos no início de setembro de 2021.

De acordo com a avaliação do Instituto de Economia , Finanças e Imóveis Dat Xanh Services (DXS-FERI), espera-se que o mercado no segundo semestre de 2024 apresente muitas mudanças positivas, como os esforços dos investidores para quitar completamente as dívidas incobráveis, aumentar o capital para implementar novos projetos e impulsionar as vendas, tanto para arrecadar fundos quanto para aumentar a participação de mercado. As corretoras estão expandindo seu quadro de funcionários e diversificando suas atividades comerciais.

Ao mesmo tempo, o Governo continua a emitir documentos que orientam a implementação de novas leis, fortalecem a supervisão e o controle do mercado e criam um ambiente de investimento transparente e aberto. Isso promove atividades de fusões e aquisições, reestruturações e cooperação entre os participantes do mercado imobiliário.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html