O mercado imobiliário fecha mais cedo devido ao feriado do Tet

O mercado se recuperou gradualmente.

Em entrevista ao Thanh Nien , o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que, até o momento, pode-se dizer que o primeiro trimestre de 2023 foi o pior do mercado imobiliário. O mercado se recuperou, mas ainda está muito difícil, com o nível de dificuldade tendendo a diminuir com o tempo. O próximo mês será melhor que o mês anterior e o próximo trimestre será melhor que o trimestre anterior, o que é claramente demonstrado na Cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Le Hoang Chau citou que, no primeiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh cresceu 16,2% negativos, depois, nos primeiros 6 meses de 2023, caiu para 11,58% negativos, no final do terceiro trimestre de 2023, cresceu 8,71% negativos e, após 9 meses, o nível de dificuldade do mercado imobiliário diminuiu 42,3% em comparação ao primeiro trimestre de 2023. No final de 2023, o setor imobiliário foi o único setor de serviços com crescimento negativo na Cidade de Ho Chi Minh, embora tenha melhorado continuamente a cada trimestre.

De acordo com o Escritório de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh, o setor imobiliário local cresceu 6,38% em 2023, um caso excepcional, já que outros setores de serviços apresentaram crescimento de mais de 3% para mais de 10% nos últimos anos. Das mais de 52.100 empresas recém-criadas (DN) no ano passado com capital registrado superior a VND 470,3 bilhões, apenas 1.541 empresas imobiliárias tinham uma escala superior a VND 61,1 bilhões, uma queda de 38,7% em volume e 44,9% em capital.

Os negócios imobiliários passam por um ano cheio de flutuações e dificuldades.

Além disso, as atividades de construção na Cidade de Ho Chi Minh também estão menos dinâmicas. Até o final de novembro, a cidade havia emitido quase 21.300 alvarás de construção e grandes reparos em áreas construídas de mais de 4 milhões de ^m² , uma queda de 29% em alvarás e de 29,6% em área em comparação com o mesmo período de 2022.

O Sr. Le Hoang Chau comentou que, até o momento, o mercado continua com escassez de moradias populares, bem como com a ausência de moradias sociais. O mercado continua desequilibrado, com produtos imobiliários defasados, "desviados" para o segmento de moradias de alto padrão. De 2020 até agora, as moradias de alto padrão sempre representaram uma proporção esmagadora de até 70% a 80% dos produtos imobiliários no mercado. O restante é de moradias de médio porte e quase não há moradias populares, levando à escassez de moradias populares, sendo a moradia social o tipo de moradia que atende às necessidades reais da maioria das pessoas.

Isso fez com que os preços dos imóveis aumentassem continuamente de 2017 até o presente, permanecendo "altos" além da capacidade financeira da população de renda média, da população de baixa renda em áreas urbanas, de autoridades, servidores públicos, funcionários públicos, oficiais das forças armadas, trabalhadores e imigrantes. Atualmente, com o preço de um apartamento acessível em torno de 2 a 3 bilhões de VND/apartamento, pessoas com renda média baixa, com economias de cerca de 100 milhões de VND/ano, terão que gastar cerca de 25 anos para conseguir comprar uma casa. E, se a política de habitação social não for alterada, as pessoas que pagam imposto de renda pessoal nível 1 (atualmente regulamentado em 60 milhões de VND/ano) não poderão comprar habitação social.

Segundo o especialista imobiliário Phan Cong Chanh, o mercado imobiliário apresenta crescimento negativo devido à escassez de novos produtos. Na Cidade de Ho Chi Minh, o único projeto novo à venda é o Khang Dien Group, que concluiu os trâmites legais e abriu as portas para venda. A maioria dos projetos à venda recentemente está em fase de transição. Como não há muitos projetos novos, o mercado não registra muitas transações e as empresas não geram receita. Embora não haja novos produtos, os trâmites legais dos projetos estão praticamente estagnados, impossibilitando o acesso a empréstimos bancários. "Os preços dos imóveis ainda estão altos, e as pessoas ainda esperam que os preços caiam ainda mais antes de comprar, o que torna o mercado, já difícil, ainda mais difícil. Até o momento, os dois gargalos do mercado imobiliário — trâmites legais e absorção de capital — não melhoraram muito, fazendo com que a maioria das empresas imobiliárias não consiga superar as dificuldades", avaliou.

Férias antecipadas e ainda sem dia de trabalho

Uma pesquisa de bolso realizada pela Thanh Nien em imobiliárias mostra que, até o momento, muitas imobiliárias concederam férias coletivas aos seus funcionários e não anunciaram quando retornarão ao trabalho por não terem recursos suficientes para manter as operações. As demais empresas também estão operando em ritmo moderado, pois não estão vendendo bem.

Questionado sobre quando a empresa realizaria o feriado do Tet, o líder de uma imobiliária admitiu que a maior parte do trabalho não está "em andamento" há quase um ano. Atualmente, a empresa conta apenas com a equipe de liderança e o departamento jurídico, enquanto o departamento de vendas não tem mais produtos para vender, então a empresa já reduziu o quadro de funcionários e demitiu funcionários há muito tempo, mantendo apenas a equipe de gestão. Este departamento também não sabe quando voltará ao trabalho, pois está aguardando a recuperação do mercado e precisa de novos produtos. "Até agora, a empresa ainda precisa trabalhar de refeição em refeição, se esforçando para sobreviver."

Nem mesmo moradias sociais podem ser construídas devido a questões legais, muito menos moradias comerciais. A empresa tem um projeto de moradia social que começou a ser construído em 30 de abril de 2023, mas os trâmites legais ainda não foram concluídos. Portanto, não haverá Tet este ano. Muitos funcionários me perguntam sobre bônus, mas eu digo francamente que é uma sorte manter o emprego este ano, não pensem em bônus Tet", disse ele.

O líder da Anh Tuan Real Estate Company também compartilhou que, nos últimos anos, sua empresa não teve nada para fazer, quase entrando em um estado de "hibernação". "Para ser exato, nos últimos 4 anos, não houve produtos para vender, nenhum dinheiro arrecadado e as questões legais ficaram paralisadas, então não há fonte de renda. Mas não somos só nós. Recentemente, quando alguns irmãos empresários se reuniram, todos reclamaram. Grandes empresas são grandes, pequenas empresas são pequenas. Este ano, tivemos a sorte de ter salários para nossos irmãos, onde podemos obter bônus? Agora, a empresa também demitiu todos os seus funcionários; de mais de 100 pessoas, apenas 20 permaneceram, e eles estão principalmente fazendo trabalho jurídico e administrativo. Esperamos que, em 2024, a empresa conclua os procedimentos legais para um projeto no Distrito 7 e tenha produtos para vender. Se o projeto não for concluído no próximo ano, provavelmente não conseguiremos mais nos manter", disse ele.

Também em situação semelhante, o Sr. Ha Van Thien, Diretor Geral Adjunto do Grupo Tran Anh, concedeu ao setor empresarial um feriado de Tet a partir de meados de dezembro de 2023, enquanto o setor operacional o terá antes de 15 de janeiro. "Como as vendas não estão boas, a empresa concedeu aos funcionários um feriado de Tet antecipado para reestruturar as operações e reduzir os custos operacionais. Até agora, manter o aparato operacional tem sido um grande desafio, pois o mercado está muito difícil, os produtos são escassos e os compradores estão hesitantes, tornando a situação ainda mais difícil para os negócios imobiliários", lamentou o Sr. Thien.

Embora tenham superado o período mais difícil, não devam mais títulos e não tenham demitido nenhum funcionário, de acordo com o líder do Phat Dat Group, este ano a empresa e os próprios funcionários não pensam em dar bônus Tet.

Todos os líderes empresariais expressaram esperança de que, até 2024, os gargalos sejam removidos para que o mercado possa se recuperar.

Os preços dos imóveis continuam altos, e as pessoas ainda esperam que os preços caiam ainda mais antes de comprar, tornando o mercado já difícil ainda mais difícil. Até o momento, os dois gargalos do mercado imobiliário — questões jurídicas e absorção de capital — não melhoraram muito, impossibilitando a maioria das empresas imobiliárias de superar as dificuldades.

Especialista imobiliário Phan Cong Chanh

Empresas imobiliárias dissolvidas aumentam

Dados divulgados recentemente pelo Instituto Geral de Estatística mostram que, em 2023, o setor imobiliário teve 4.725 novas empresas criadas e 1.286 empresas dissolvidas. Em comparação com o ano anterior, o número de novas empresas criadas diminuiu 45%, enquanto o número de empresas dissolvidas aumentou quase 8%. Em média, cerca de 107 empresas imobiliárias saíram do mercado a cada mês. O número de empresas dissolvidas no setor imobiliário aumentou acentuadamente em comparação com o ano anterior.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm