O mercado imobiliário entra em ciclo de recuperação

De acordo com os resultados da pesquisa com 1.152 indivíduos que trabalham como corretores imobiliários, conduzida pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) em março de 2024, a maioria dos entrevistados esperava que o mercado imobiliário se recuperasse em breve.

A procura por habitação está a aumentar

Especificamente, 38% acreditam que o mercado imobiliário se recuperará neste ano, cerca de 50% esperam que o mercado se recupere no primeiro semestre de 2025. No momento da pesquisa, cerca de 13% dos corretores que deixaram seus empregos retornaram ao setor e espera-se que 55% dos corretores que deixaram seus empregos continuem retornando em um futuro próximo.

Os apartamentos estão atraindo muita atenção dos consumidores à medida que o mercado imobiliário entra em um ciclo de recuperação. Foto: TAN THANH

Os resultados da pesquisa também mostram que a maioria dos clientes, neste momento, são aqueles que desejam comprar uma casa para morar (58%), seguidos por aqueles que compram uma casa para investimento de longo prazo e aluguel (34%), e apenas alguns estão interessados ​​em "surfar" a curto prazo (3%). A base para sua decisão de comprar e vender neste momento é o fluxo de caixa "barato", o que significa taxas de juros baixas e muitas políticas preferenciais de investidores.

De acordo com outra pesquisa da DXS-FERI, o segmento de apartamentos continua sendo a principal linha de produtos do mercado. Em particular, a demanda por apartamentos com faixa de preço abaixo de VND 2,5 bilhões representa uma alta proporção (até 68%), seguida por apartamentos com faixa de preço abaixo de VND 3,5 bilhões (22%).

Especialistas afirmam que este é o momento em que todas as partes estão prontas para a "corrida" e para dar as boas-vindas ao novo ciclo do mercado imobiliário. Nessa corrida, o grupo de investidores desempenha um papel pioneiro, competindo para lançar produtos e projetos para aumentar a oferta no mercado. No entanto, nem todos os investidores começam ao mesmo tempo, mas o grupo de empresas estrangeiras "saiu da linha de largada e assumiu temporariamente a liderança", enquanto os investidores nacionais e as novas empresas que entram no mercado estão apenas na fase de "retomada".

De acordo com nossos registros, do final de 2023 até agora, os investidores continuaram a manter boas políticas para produtos na "cesta" de vendas anteriores, mas reduziram gradualmente as políticas preferenciais para produtos na "cesta" de novos produtos devido à maior demanda dos compradores por novos projetos.

É improvável que o preço diminua ainda mais

Em relação aos desenvolvimentos do mercado no primeiro trimestre de 2024, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Vendas da CBRE Vietnã, comentou que 2024 é um ano crucial para o mercado imobiliário antes que novas leis (Lei de Terras alterada, Lei de Negócios Imobiliários alterada e Lei de Habitação alterada - PV) relacionadas a este campo entrem em vigor.

Por ser um ano crucial, investidores e clientes não têm certeza do que vai acontecer, mas os preços de alguns segmentos (apartamentos, terrenos, etc.) mudaram para uma tendência de alta por vários motivos, como o período de dinheiro barato, expectativas de mercado, aumento nos custos de insumos para projetos, etc.

"Na minha opinião, quem quer comprar uma casa deve comprar cedo, porque o preço dificilmente cairá mais. Se hesitarem, não conseguirão comprar bons imóveis em locais adequados. Quanto ao segmento de terrenos, a nova lei restringe as atividades de loteamento, a oferta é limitada, então o preço dificilmente cairá", disse o Sr. Kiet.

O Sr. Luu Quang Tien, Diretor Adjunto da DXS-FERI, também afirmou que, a partir de 2024, com a pressão do forte aumento dos custos de insumos, de acordo com as novas regulamentações, os preços dos imóveis primários aumentarão. Clientes e investidores hesitantes podem perder a oportunidade de comprar imóveis com bons preços no início da "onda". "As oportunidades são sempre para investidores inteligentes e decididos", enfatizou o Sr. Tien.

O Dr. Pham Anh Khoi, Diretor da DXS-FERI, avaliou que o mercado imobiliário está mostrando muitos sinais positivos e está no caminho da recuperação. Ele previu que o mercado subirá gradualmente a partir do fundo do "U", e que a velocidade da recuperação dependerá de fatores macro e micro, sendo o mais importante a confiança do mercado.

Segundo o especialista, o cenário ideal para o segmento imobiliário no segundo trimestre de 2024 é que a oferta aumente de 30% a 40% no mesmo período, os juros flutuantes de 8% a 10%, os preços de venda aumentem de 10% a 20% e a taxa de absorção chegue a 40% a 50%.

2024 é um ano crucial para o mercado acumular capital e se preparar para um novo ciclo de desenvolvimento. A cada ciclo econômico, há um fenômeno de "a próxima onda pressionando a onda anterior", o que significa que uma série de marcas antigas entrarão em declínio ou sairão do mercado e uma série de novas marcas imobiliárias surgirão, consolidando sua posição no novo ciclo de desenvolvimento. Nesse momento, quem ainda tiver bons recursos superará e fará um grande avanço.

Após um processo de purificação de quatro anos, apenas cerca de 20% das empresas permanecem, a maioria das quais são nomes bem conhecidos com potencial para criar mudanças reais para todo o setor no novo ciclo", analisou o Dr. Pham Anh Khoi.

A oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continua a diminuir acentuadamente

Segundo a CBRE, no primeiro trimestre de 2024, Hanói tinha 2.300 apartamentos e 30 novas casas baixas à venda, um aumento de 11% em relação ao mesmo período do ano passado. Enquanto isso, a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh era de apenas 500 unidades, a menor em um trimestre nos últimos 15 anos, apenas 17% em relação ao mesmo período do ano passado.

O relatório da Savills Vietnam também mostra que a oferta primária no segmento de apartamentos comerciais, sobrados e vilas na Cidade de Ho Chi Minh no primeiro trimestre de 2024 continuou a diminuir drasticamente em 35% em comparação ao trimestre anterior e 28% em comparação ao mesmo período, para 4.922 unidades, depois que 9 projetos suspenderam temporariamente as vendas devido a requisitos legais incompletos ou ajustes na política de vendas.

As transações de apartamentos também foram silenciosas, com apenas 1.116 unidades vendidas no trimestre, uma queda de 63% em relação ao trimestre anterior, mas um aumento de 29% em relação ao mesmo período em 2023. Destes, os produtos da Classe C (econômica) foram populares entre os compradores - respondendo por 61% das vendas, seguidos pelos apartamentos da Classe B (intermediário) - respondendo por 37%.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm