Stigende byggevarepriser legger byrde på byggeprosjekter

Økningen i materialpriser siden begynnelsen av året har ført til en betydelig økning i innsatskostnader for prosjekter, noe som direkte påvirker fremdriften og investeringsplanen.

Sand er et av byggematerialene som øker raskt i pris og er mangelvare.

Siden begynnelsen av året har prisene på mange viktige byggematerialer som stål, sement, sand, stein osv. økt kraftig, noe som har hatt betydelige konsekvenser for byggefremdriften og betalingsevnen ved mange byggeprosjekter over hele landet.

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet har prisene på byggestål økt med gjennomsnittlig 12–15 % sammenlignet med samme periode i 2024, mens sementprisene har økt med 8–10 %, og byggesand har økt med mer enn 20 % i noen områder med høy etterspørsel, som Ho Chi Minh-byen, Hanoi og Binh Duong . Denne utviklingen har ført til en betydelig økning i innsatskostnadene for prosjekter, noe som direkte påvirker fremdriften og kapitalutbetalingsplanen.

Den raske og ustabile økningen i byggevarepriser fører til at mange investorer og entreprenører har problemer med å balansere økonomien og gjennomføre prosjekter i henhold til planen. Mange anbudspakker må justere fremdriften, eller til og med midlertidig slutte å vente på oppdaterte enhetspriser.

Nguyen Van Hung, direktør for et byggefirma i Hanoi , sa at byggekostnadene har økt med omtrent 15–20 % sammenlignet med det opprinnelige anslaget. Uten en mekanisme for å justere prisene eller rettidig støtte, vil det være vanskelig for bedrifter å fullføre prosjekter i tide. Denne situasjonen påvirker spesielt prosjekter som bruker statlig budsjettkapital og offentlig investeringskapital.

Noen lokaliteter rapporterte også at på grunn av den langsomme prisjusteringsmekanismen har mange prosjekter blitt forsinket med 1–3 måneder, noe som påvirker utbetalingsplanen og effektiviteten av bruken av investeringskapital.

Stilt overfor ovennevnte situasjon har Byggedepartementet utstedt et dokument som ber lokalsamfunn om å raskt oppdatere byggeprisindeksen, samtidig som kontrollen over byggevaremarkedet styrkes, spekulasjon og prismanipulasjon forhindres. Finansdepartementet koordinerer og studerer også mekanismen for å justere budsjettanslaget i samsvar med markedsprissvingninger.

Eksperter sier at dersom prisene på byggematerialer fortsetter å holde seg høye eller øker ytterligere i løpet av årets siste måneder, risikerer mange viktige prosjekter å måtte forsinke fremdriften, noe som påvirker landets mål for infrastrukturutvikling, investeringsattraksjon og økonomisk vekst.

Ifølge eksperter er det flere hovedårsaker til den kraftige økningen i prisen på byggesteiner – og byggematerialer generelt – i Vietnam den siste tiden. Først og fremst har innsatskostnadene økt. Prisene på råvarer som sand, stein, kull, slagg og leire har økt: sand har økt med omtrent 10 % sammenlignet med slutten av 2024 (140 000–400 000/m3), stein og kull har også økt kraftig. Prisen på slagg som brukes til å brenne teglsteinsovner har økt med 40–50 % sammenlignet med i fjor...

Samtidig er energi- og transportkostnadene høye. Prisen på bensin, elektrisitet og gass har økt (noe som påvirker produksjonen av sement og murstein), noe som har ført til at kostnadene for transport av materialer har økt kraftig. I avsidesliggende områder som Dak Nong har kostnadene for transport av sand økt 2–3 ganger på grunn av den lange avstanden. Samtidig er tilgangen begrenset.

På grunn av strenge miljøvernforskrifter for sand-, stein- og leireutvinning har noen gruver til og med måttet stanse driften. For ikke å snakke om skadene forårsaket av naturkatastrofer som stormer og flom (for eksempel etter tyfonen Yagi), har mange teglfabrikker også redusert kapasiteten eller stoppet driften. Samtidig er etterspørselen etter tradisjonelle brente teglsteiner fortsatt høy, mens tilbudet har sunket noe.

Sementproduksjon ved La Hien Cement Joint Stock Company – VVMI.

En annen faktor er den økte «etterspørselen» fra offentlige investeringer og eiendomsmarkedet. Siden begynnelsen av 2025 har en rekke viktige infrastruktur-, sosialboliger- og transportprosjekter startet byggingen, noe som har ført til en «plutselig» økning i etterspørselen etter materialer. Eiendomsmarkedet har kommet seg etter endring av jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven, kombinert med økte offentlige investeringer, noe som har ført til at den totale etterspørselen langt overstiger tilbudet.

Spekulasjon, hamstring og prismanipulasjon har også hatt en betydelig innvirkning på markedet. Spekulasjon og hamstring har forekommet i noen områder (Da Nang), noe som har ført til at prisene på sand og murstein har steget urimelig. Statsministeren måtte til og med be politiet om å etterforske og håndtere denne markedsmanipulasjonen.

I offisiell melding nr. 85/CD-TTg om styrking av løsninger for å håndtere og stabilisere byggevarepriser, ga statsminister Pham Minh Chinh byggeministeren i oppgave å raskt gjennomgå, instruere og veilede lokalsamfunnene i å gjennomgå, evaluere og syntetisere etterspørselen etter byggematerialer i området; koordinere med Landbruks- og miljødepartementet for å veilede og instruere lokalsamfunnene i å planlegge og identifisere gruver, forsyningskilder, kapasitet og forsyningskapasitet for å sikre balanse mellom tilbud og etterspørsel, og raskt håndtere vanskeligheter og problemer, spesielt lokale mangler i hver lokalitet og landsdekkende.

Samtidig påla industri- og handelsministeren markedsforvaltningsorganene å styrke inspeksjonen, raskt oppdage og håndtere spekulasjon, hamstring og urimelige prisøkninger, samt håndtere byggematerialer av ukjent opprinnelse, forfalskede varer, kopivarer og varer av dårlig kvalitet grundig.

Departementet for offentlig sikkerhet har til oppgave å lede og koordinere med relevante etater for å etterforske og strengt håndtere organisasjoner og enkeltpersoner som manipulerer markedet, spekulerer og tjener penger på produksjon og handel med byggematerialer, og de som dekker over, beskytter, korrumperer og ignorerer gjentakende brudd uten å håndtere dem grundig.

På den annen side bidro også virkningen av globale forsyningskjeder, som internasjonale logistikkforstyrrelser, økte fraktrater på grunn av olje- og gasskrisen og geopolitiske spenninger, til de økte kostnadene ved import av råvarer.

Sammen med påvirkningen av værfaktorer som stormer og flom, kan uvanlig vær forstyrre produksjonen og transporten av murstein, forårsake knapphet og presse prisene opp, og psykologiske faktorer har også en viss innvirkning. Eiendomsmarkedet viser tegn til oppvarming, folk har en tendens til å bygge og reparere hus, noe som også skaper en psykologi med å kjøpe mer murstein, noe som bidrar til økningen i prisen på murstein spesielt og byggematerialer generelt.

Påvirket av økningen i byggevarepriser i Son La-provinsen står mange prosjekter, bedrifter og mennesker overfor vanskeligheter på grunn av høye priser og lokal mangel på forsyninger, noe som påvirker byggeplaner og fremdrift samt forårsaker mange unødvendige kostnader.

Direktøren for Son La Department of Construction, Dao Tai Tue, fortalte at tilbudet av byggematerialer i provinsen generelt sett fortsatt i stor grad dekker etterspørselen, men hovedårsaken til den lokale mangelen er den lave andelen gruvelisenser. Hele provinsen har for tiden bare 38 av 162 gruver lisensiert for gruvedrift og drift, noe som bare utgjør 23 % av den godkjente planleggingen. Denne andelen har forårsaket en ubalanse i tilbud og etterspørsel, spesielt for deponi, stein og byggesand på enkelte steder.

Ifølge Tue involverer den nåværende lisensprosessen for utvinning av mineraler til byggematerialer vanligvis mange trinn og er tidkrevende, noe som forårsaker vanskeligheter for bedrifter og bremser driften av gruver. Dette er betydelige utfordringer som både statlige forvaltningsorganer og bedrifter står overfor.

På samme måte sendte Hanoi-folkekomiteen dokument nr. 3873/UBND-DT til Byggedepartementet, der de ba om tidlig veiledning om kartleggingsmetoder og prisjusteringer for å fjerne vanskeligheter for offentlige investeringsprosjekter.

Faktiske undersøkelser viser at prisene på viktige byggematerialer som stål, sement, sand, stein osv. har økt kraftig siden begynnelsen av andre kvartal 2025, med noen varer som har økt med 15–25 % sammenlignet med begynnelsen av året. Markedet har også registrert mangel på byggesand i mange nordlige regioner, noe som tvinger entreprenører til å stoppe byggingen eller justere fremdriften.

Ved noen viktige prosjekter i Hanoi, som Ringvei 4, renoveringsprosjektet ved Vestsjøen og veien som forbinder Gia Lam-distriktet med Dong Anh, har mange anbudspakker blitt alvorlig påvirket. Enkelte entreprenører har rapportert at budsjettanslagene fra begynnelsen av 2024 ikke lenger er i samsvar med faktiske priser, noe som fører til risiko for store tap eller til og med at prosjektet blir lagt ned – sitert av Hanoi-folkekomiteen.

Byggeeksperter advarer om at dersom materialprisene fortsetter å øke ukontrollert og det ikke finnes noen rettidig oppdateringsmekanisme, vil offentlige investeringsprosjekter ikke bare bli forsinket, men også påvirke utbetalingene, og dermed bremse den lokale økonomiske veksten.

De stigende prisene på byggematerialer er ikke bare et teknisk problem, men også en politisk utfordring som krever rask handling fra både sentralt og lokalt nivå. Hvis anbefalinger som Hanois ikke blir reagert raskt, vil en rekke offentlige arbeider havne i en tilstand av «overbelastning» – noe som er uakseptabelt i den nåværende fasen av offentlige investeringsutbetalinger.

bnews.vn

Kilde: https://baolaocai.vn/construction-materials-increase-price-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html