Klar til å lytte og følge bedrifter i utviklingsprosessen

På konferansen rapporterte mange bedrifter om vanskeligheter og hindringer i prosedyrene for overføring av bruksrettigheter til areal i by- og boligprosjekter. Mer spesifikt, når prosedyrene for å varsle om areal som er kvalifisert for overføring, krever det statlige forvaltningsorganet at arealet frigjøres fra pant før varselet kan utstedes.

Konferansescene.

I henhold til loven om eiendomsmegling fastsetter imidlertid artikkel 31 åtte spesifikke klausuler om vilkår for tomter med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter som har lov til å overføre bruksrett til tomter til enkeltpersoner som bygger sine egne hus, der det ikke finnes noen bestemmelser om vilkårene for tomter for å sikre panterettsfrigjøring. Regjeringsdekret 96/2024/ND-CP som beskriver en rekke artikler i loven om eiendomsmegling, har detaljerte bestemmelser som: Prosedyrer for varsling av produkter fra kommersielle boligprosjekter som er kvalifisert for salg, leiekjøp og overføring til enkeltpersoner som bygger sine egne hus, der det skilles mellom produkter som er boligtomt med infrastruktur (artikkel 9) og fremtidig bolig (artikkel 8). I disse spesifikke bestemmelsene gjelder vilkårene for panterettsfrigjøring kun for fremtidig bolig, ikke for tomter med teknisk infrastruktur.

Kamerat Nguyen Cuong, nestleder i den provinsielle næringsforeningen, talte på konferansen.

Ovennevnte forespørsel fra det statlige forvaltningsorganet har utilsiktet skapt ytterligere administrative prosedyrer og betingelser, noe som forårsaker vanskeligheter for investorer. Det anbefales at den provinsielle folkekomiteen instruerer spesialiserte organer til å gjennomgå og forene den korrekte anvendelsen av bestemmelsene i artikkel 31 i loven om eiendomsvirksomhet og artikkel 8 og 9 i dekret 96/2024/ND-CP, slik at investorer ikke trenger å frigi pantelån på land med infrastruktur i eiendomsprosjekter som er overført til folk for å bygge sine egne hus.

Representanter fra næringslivet gir sine meninger.

Angående dette innholdet sa Byggedepartementet at de vil studere retningen for å skape gunstige forhold for bedrifter i prosessen med prosjektgjennomføring, samtidig som de sikrer overholdelse av lovbestemmelser, beskytter legitime rettigheter og begrenser risikoen for investorer. Løsningen er å godta og tillate overføring av deler av prosjektet. Representanten for Byggedepartementet uttalte imidlertid også at det i realiteten har vært en rekke prosjekter som har overført land til kunder for mange år siden, men som ennå ikke har frigitt pantelånet. Dette har ført til at folk ikke har fått tildelt bruksrettsbevis for land på grunn av tvister mellom investorer og kredittinstitusjoner. Dette er en juridisk risiko som må vurderes nøye i prosessen med å fullføre overføringsprosedyrene.

I tillegg tok noen delegater opp vanskeligheter med å godta teknisk infrastrukturarbeid for å oppfylle vilkårene for tomter med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter som kan overføre bruksrett til areal til enkeltpersoner for å bygge egne hus; om tilkobling av teknisk infrastruktur for bolig- og byprosjekter; forskrifter om fremdriften til enkeltpersoner som bygger sine egne hus i landområder med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter; spesifikke forskrifter om godkjenning av hver del av prosjektet; spørsmålet om salg av lavspent strøm til sekundære investorer i industriklynger; kompensasjon for rydding av tomter i by- og boligområder; prosedyrer for investering i fornybar energi...

Representanter fra Byggeavdelingen diskuterte noe av innholdet.

Kamerat Pham Van Thinh avsluttet konferansen med å sette stor pris på bedriftenes åpenhet når det gjaldt å reflektere over vanskeligheter, og hjelpe provinsen med å forstå realiteten for raskt å veilede og følge næringslivet i utviklingen.

Når det gjelder infrastrukturtilkobling, ba han den provinsielle eiendomsmeglerforeningen om å sammenfatte og rapportere i detalj hvilke prosjekter som står overfor vanskeligheter, slik at provinsen kan håndtere dem fra sak til sak. Han bemerket også at investorer må implementere avtaler om rent vannforsyning fullt ut når de implementerer by- og boligområder. Hvis det oppdages at noen enheter med vilje forårsaker vanskeligheter, bør det rapporteres umiddelbart slik at provinsen kan iverksette korrigerende tiltak.

Når det gjelder overføringsprosedyrer og krav til frigivelse av boliglån, bekreftet han at dette er et problem som må være strengt bundet av lovbestemmelser. Det er umulig for investoren å selge eiendommen til banken og til kunden samtidig. Brudd på boliglån er brudd på kredittavtalen og må kontrolleres strengt. Dersom banken garanterer betaling for kontrakten, er det ikke nødvendig å frigi boliglånet.

Kamerat Pham Van Thinh avsluttet møtet.

Med forslaget om å instruere folkekomiteene i kommuner og valgkretser til proaktivt å gjennomgå kompensasjons- og ryddingsarbeidet i lokalområdet; snarest koordinere med investorer for å løse "hot spots" grundig; hvis det oppstår vanskeligheter, er det nødvendig å raskt rapportere til den provinsielle folkekomiteen og relevante avdelinger og avdelinger for å finne løsninger; tildele spesifikke ansvarsområder til kommune- og valgkretsmyndighetene for å utsette kompensasjons- og ryddingsarbeidet, aksepterte kameraten, og provinsen vil snart ha en konferanse for å diskutere grundige løsninger for rydding av tomter.

Når det gjelder salg av lavspent strøm i industriklynger, ba han den provinsielle elektrisitetsavdelingen om å utstede spesifikke instruksjoner til bedrifter umiddelbart etter konferansen. Når det gjelder sektoren for fornybar energi, har provinsen sendt et dokument til bedrifter som oppmuntrer til investeringer i samsvar med produksjonskapasiteten, og sikrer en stabil strømkilde for å tjene økonomisk utvikling.

Han understreket at selv om noen juridiske forskrifter for tiden overlapper hverandre, noe som forårsaker vanskeligheter med prosjektgjennomføring, må bedrifter fortsatt overholde gjeldende forskrifter strengt. Provinsen håper alltid å motta ærlig tilbakemelding og kommentarer fra næringslivet for raskt å justere og perfeksjonere retningslinjer og mekanismer. Provinsielle ledere bekreftet sin vilje til å lytte til og følge bedrifter i utviklingsprosessen.

Provinsen har bestemt at for å effektivt kunne utføre oppgaver knyttet til sikkerhet og orden, samt sosioøkonomisk utvikling, må bedrifter utvikle seg bærekraftig. Derfor må problemer løses raskt, og administrative prosedyrer må være strømlinjeformede og transparente. Avdelinger og avdelinger må, i prosessen med å utføre sine oppgaver, følge virkeligheten nøye, proaktivt støtte bedrifter, aktivt finne løsninger for å fjerne vanskeligheter og dele vanskeligheter. For problemer utenfor deres myndighet må de rapportere til provinsen for felles håndtering, med ånden om at "alle bedrifters vanskeligheter må ha en løsning".

Nyheter og bilder: Trinh Lan

Kilde: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg