Midlertidig løsning for å håndtere den overdrevne økningen i arealbruksavgifter ved omdanning av jordbruksareal til boligareal

Nasjonalforsamlingens utkast til resolusjon tar sikte på å fjerne og håndtere problemer som oppstår etter at jordloven fra 2024 trer i kraft, knyttet til den overdrevne økningen i arealbruksavgifter når folk endrer arealbruksformålet fra jordbruksland til boligland.

Denne resolusjonen forventes å tre i kraft fra datoen for signering og frem til 28. februar 2027.

Utkastet ble utarbeidet av Finansdepartementet og er til vurdering av Justisdepartementet .

Resolusjonen gjelder kun for husholdninger og enkeltpersoner; den regulerer ikke tilfeller av konvertering fra ren jordbruksjord til boligjord. Mer spesifikt forventes det at utkastet kun vil gjelde tilfeller av konvertering av arealformål til boligjord fra følgende typer land: hagejord, dammer, jordbruksjord på samme tomt som boligjord i et boligområde, men som ennå ikke er anerkjent som boligjord; hagejord, dammer knyttet til boligjord, men hvor grunnbrukeren har delt tomten for å overføre rettighetene, eller oppmålingsenheten har delt den inn i separate tomter før 1. juli 2004.

I følge utkastet vil det også bli anvendt en ny mekanisme for beregning av arealbruksavgifter. Følgelig vil regjeringen fastsette en ramme for minimumsinnkrevingssats og gi det provinsielle folkerådet i oppdrag å bestemme spesifikke innkrevingssatser i sine lokaliteter.

Den foreslåtte innkrevingssatsen er fordelt i henhold til arealtildelingsgrensen som følger: for områder innenfor grensen er minimum innkrevingssatsen 30 % av arealbruksavgiften i henhold til gjeldende forskrifter. For områder som overstiger grensen (men ikke over 500 m²) er minimum innkrevingssatsen 50 % av arealbruksavgiften i henhold til gjeldende forskrifter. For områder som overstiger grensen med mer enn 500 m² er innkrevingssatsen 100 % av arealbruksavgiften.

Hver husstand eller enkeltperson har kun rett til denne fortrinnsretten én gang. Senere endringer i arealbruksformålet vil kreve betaling av 100 % av arealbruksavgiften som foreskrevet.

Resolusjonen er en midlertidig løsning, gjeldende fra signeringsdatoen og frem til 28. februar 2027, for å håndtere presserende saker mens man venter på den endrede jordloven.

Ifølge Finansdepartementet er formålet med å begrense det preferansebaserte området til maksimalt 500 kvadratmeter å støtte folks legitime boligbehov, samtidig som spekulasjon og akkumulering av store jordbruksarealer for å tjene på politikken begrenses.

MR. PHUONG

Kilde: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html