Noen bedrifter sier at høye arealbruksavgifter vil gjøre det vanskelig å kontrollere boligprisene.
Den kraftige økningen i eiendomsinntekter i første halvdel av dette året gjorde det også vanskeligere for bedrifter å få tilgang til eiendom. Selv bedrifter med prosjekter som har vært suspendert i flere tiår, nå etter at juridiske hindringer er fjernet, synes det er vanskelig å gjennomføre prosjektene sine fordi eiendomsavgifter og eiendomsskatt har økt dusinvis av ganger.
Hvorfor skyter bruksavgiftene i været?
Prof. Dr. Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø , sa at økningen i arealbruksavgifter i første halvdel av dette året skyldtes økningen i landprislisten. Når landprislisten presses opp til markedsprisen, vil inntektene fra arealbruken selvsagt øke. Spesielt Ho Chi Minh-byen er stedet med den høyeste landprislisten, der landprislisten tilsvarer 70 % av markedsprisen.
«Vietnam har lenge vært blant verdens ledende land når det gjelder landinntekter. Selv da landprisene var lave som i tidligere år, var landinntektene i landet vårt omtrent 3 % av BNP, på nivå med utviklede land i verden som USA og Storbritannia, og høyere enn Japan og Sør-Korea», la Vo til.
Ifølge Mr. Do Thien Anh Tuan – foreleser ved Fulbright School of Public Policy and Management – bidrar det faktum at en rekke lokaliteter akselererer auksjonssalg av land, spesielt i områder med høy økonomisk verdi som bybelter, industriparker eller områder med nylig ferdigstilt infrastruktur, også til å øke inntektene fra land.
Dessuten har oppgangen i eiendomsmarkedet fra slutten av 2024 til 2025 og en rekke markedsklareringspolitikker begynt å tre i kraft.
«Det å få fart på prosjektgodkjenningen, fullføre planleggingen og forbedre åpenheten i prosessen med å konvertere arealbruksformål har bidratt til at transaksjoner har gått smidigere, og dermed skapt en stor inntektsstrøm for budsjettet fra arealbruksavgifter», la Tuan til.
Ifølge styreleder i GP Invest, Nguyen Quoc Hiep, må imidlertid statlige forvaltningsorganer vurdere hvordan den plutselige økningen i landpriser i første halvdel av året påvirker investeringer, produksjon og næringsliv, selv om budsjettinntektene har økt kraftig takket være økte arealbruksavgifter.
«Inntektene fra arealbruksavgifter skjøt i været i første halvdel av året fordi mange prosjekter har blitt implementert over lengre tid, og i begynnelsen av året var det en ny prisliste for land, så de måtte gjøre det. I Hanoi var det prosjekter som hadde stått fast i flere tiår og som ikke kunne implementeres før i begynnelsen av året, da hindringene ble fjernet slik at bedrifter kunne fortsette å implementere dem», sa Hiep.
Representanter for flere andre bedrifter sa også at den kraftige økningen i arealbruksavgifter i første halvdel av dette året ikke er et godt tegn for næringslivets investeringsmiljø, spesielt ikke eiendomsinvesteringer.
Tomteauksjoner bidrar til økende bruksavgifter for arealer i første halvdel av 2025 - Foto: B.NGOC
Bekymringer om bruksavgifter for eiendom presser opp boligprisene
I tillegg til den positive effekten av økte budsjettinntekter, ifølge Nguyen Quoc Hiep, fører høye tomtepriser også med seg mange negative konsekvenser. Det vil si at boligprisene vil øke fordi alle innsatskostnader er inkludert i boligprisen, og ingen investor vil tape penger. Realiteten viser imidlertid også at ikke alle investorer kan selge boliger ved å øke prisen.
«Prisen på leiligheter er allerede på 70–80 millioner VND/ m² , noe som allerede er veldig høyt. Hvis den presses opp til over 100 millioner VND/ m² , hvem vil kjøpe den? Boligprisene er utenfor det arbeidere og lønnsmottakere har råd til.»
Selv de som har penger til å kjøpe hus til investering, spekulasjon og som aksepterer å kjøpe til høye priser mens de venter på at prisene skal øke, vil ikke fortsette å investere lenger når markedet bremser opp, uttrykte Hiep bekymring.
I mellomtiden sa NQK, en investor i Hanoi, at mange investorer vurderer dette på dette tidspunktet fordi boligprisene har økt veldig kraftig, og markedets etterspørsel gradvis synker. På et tidspunkt vil markedets forbrukskraft ikke lenger eksistere, markedet vil stoppe opp. På det tidspunktet, selv om de har betalt bruksavgifter for land, vil ikke investorene kunne fortsette å investere i prosjektet fordi de ikke kan forbruke produktene.
Ifølge herr NQK planlegger Landbruks- og bygdeutviklingsdepartementet å endre jordloven fra 2024 i retning av å gå tilbake til jordpristabellen og arealbrukskoeffisienten som i jordloven fra 2014. Følgelig vil jordprisrammen forbli den samme i 5 år og vil bli justert med arealbrukskoeffisienten.
Derfor må det være mer spesifikke forskrifter om arealbrukskoeffisienter, vi overlater det til provinsene å bestemme, men det må være forskrifter om arealbrukskoeffisienter for byggeplasser for å unngå vilkårlige koeffisienter. Fordi investorer også må visualisere hva prosjektets tomtepris vil bli for å kunne gjøre estimater og beregne produksjon, la NQK til.
I tillegg uttrykte mange bedrifter bekymring for at prislisten for tomter i henhold til jordloven vil tre i kraft fra 1. januar 2026, men frem til nå har mange lokaliteter ennå ikke utviklet en ny prisliste for tomter, og beregner fortsatt i henhold til gjeldende prisliste for tomter. Derfor er det nødvendig å beregne for å raskt utstede en ny prisliste for tomter tidlig i 2026.
Ifølge representanter for noen bedrifter er tomtepriser et brennende tema i de fleste prosjekter. «Hvis lokaliteter følger dekret 71, vil det være mange problemer med å verdsette prosjekttomter, og det vil ta 1–2 år å fullføre verdsettelsen av et prosjekt. Derfor er det første problemet som må tas i betraktning når man endrer jordloven å endre metoden for verdsettelse av tomter», sa en bedrift.
Kilde: Finansdepartementet, data: LE THANH - Grafikk: TUAN ANH
* Mr. Do Thien Anh Tuan (Foreleser ved Fulbright School of Public Policy and Management):
Økte landpriser kan hemme produksjonen
Å jage etter arealbruksavgifter kan presse lokalsamfunn til å selge land for penger, presse opp landprisene gjennom auksjoner, forvrenge markedet, øke investeringskostnadene og hindre produksjonen.
Dette kan kvele den økonomiske konkurranseevnen og redusere attraktiviteten til investeringer i verdiskapende produksjon og tjenester.
Jordinntektene må bli mer bærekraftige
Fra et landeksperts perspektiv mener Dang Hung Vo at landprislisten bør være nær markedet, men staten må ha passende finanspolitikk for land. Spesielt må landpolitikken kontrollere boligprisene, slik mange land anvender den.
«Måten andre land løser dette på er at investorer bare må betale 30 % av arealbruksavgiften, ikke hele beløpet helt fra starten slik som oss. Staten vil først beregne skatten når anlegget er i drift. Det vil si at de resterende 70 % innkreves som en skatt på den økte landverdien når anlegget er i drift», sa Vo.
I mellomtiden sa Do Thien Anh Tuan at det er nødvendig å gjennomføre en omfattende reform av skattepolitikken for land og eiendom, ikke bare for å skape et bærekraftig inntektssystem for budsjettet, men også for å regulere inntektene på en rimelig måte, sikre sosial rettferdighet og utvikle et sunt eiendomsmarked.
Ifølge Tuan er det nødvendig å gradvis avskaffe den såkalte «innkrevingen av penger» og erstatte den med et eiendomsskattesystem. Mer spesifikt bør eiendomsskatten utformes i henhold til en progressiv ordning, som betyr at jo mer eiendom en person eier, eller jo mer verdifull eiendommen er, desto høyere blir skattesatsen.
Dette er ikke bare for å øke inntektene, men enda viktigere for å regulere tilleggsinntekten fra land – en form for passiv inntekt som ikke beskattes like passende som inntekt fra arbeidskraft eller produksjon og næringsliv.
«Kjernefunksjonen til eiendomsskatt er omfordeling, det vil si å ta en del av fordelene fra gruppen som eier mange eiendeler for å omfordele. Her er ikke skatten rettet mot å senke boligprisene, men mot å skape ressurser for å støtte vanskeligstilte grupper i å få tilgang til bolig, utvikle sosialboliger, renovere fattige byområder eller investere i offentlig infrastruktur for å betjene flertallet.»
I tillegg til eiendomsskatt bør vi også avgjørende anvende progressiv inntektsskatt fra eiendomsoverdragelser for å regulere inntekt og spekulativ atferd, analyserte Tuan videre.
Kilde: https://tuoitre.vn/boi-thu-tien-dat-khong-voi-mung-20250813224319634.htm
![[VIDEO] Petrovietnam – 50 år med å bevare kulturarvsfakkelen, bygge nasjonal energi](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/3/3f5df73a4d394f2484f016fda7725e10)
Kommentar (0)