Planleggings- og investeringsdepartementet foreslår mange fremragende tiltak for land og bolig i finanssenteret.

Planleggings- og investeringsdepartementet foreslår at utlendinger som arbeider og driver med investeringsvirksomhet i finanssenteret skal få lov til å motta overføringer, overdra og kjøpe og selge boliger i boligbyggingsprosjekter i området.

Utenlandske foretak har lov til å pantsette bruksrettigheter til land.

I det siste utkastet (utkast 12) til resolusjon om etablering og drift av finanssentre i Vietnam, foreslås det mange retningslinjer, særlig forskrifter om arealpolitikk.

Planleggings- og investeringsdepartementet (MPI) foreslår derfor: For næringer, yrker og felt som er prioriterte næringer og yrker for utvikling av finanssentre som foreskrevet i statsministerens etableringsbeslutning, skal arealbruksperioden ikke overstige 70 år; for andre næringer og yrker skal den ikke overstige 50 år.

Når perioden utløper, dersom grunnbrukeren har behov for å fortsette å bruke jorden, vil staten vurdere å forlenge bruksperioden for arealet, men ikke utover den foreskrevne perioden.

Økonomiske organisasjoner og foretak med utenlandsk investeringskapital har rett til å pantsette bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land i finanssentre hos kredittinstitusjoner med lisens til å operere i Vietnam for å låne kapital til å gjennomføre investeringsprosjekter uten å være avhengig av formen for landleiebetaling til staten.

Økonomiske organisasjoner og foretak med utenlandsk investeringskapital har lov til å pantsette bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land hos utenlandske kredittinstitusjoner for å låne investeringskapital; i tilfelle tvister skal de overholde bestemmelsene i vietnamesisk lov.

Forslag om at utlendinger som jobber og driver forretningsinvesteringer i finanssenteret skal få lov til å kjøpe og selge boliger i boligprosjekter i området. Foto: Hoang Ha

Ved håndtering av pantsatte eiendeler kan panthaveren kun utøve retten til å overføre bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til landet til enheter som har tillatelse til å motta overføringer i henhold til bestemmelsene i vietnamesisk lov.

Utkastenheten foreslo også at utlendinger som kommer inn i Vietnam for å jobbe eller drive forretningsinvesteringsaktiviteter i finanssenteret, skal kunne motta overføringer, tildele og kjøpe og selge boliger i boligbyggingsprosjekter i finanssenteret.

Eierskap kan skje gjennom kjøp, avbetaling, mottak av gaver, mottak av arv fra prosjektinvestoren eller organisasjoner, husholdninger, enkeltpersoner som eier fast eiendom i eiendomsinvesteringsprosjektet. Rettighetene og pliktene til investorer og eiere angående tomt bestemmes i samsvar med formen for tomtetildeling og tomteleie for eiendomsinvesteringsprosjektet i henhold til bestemmelsene i lov om tomt.

Frykt for spekulasjon, som «presser» opp boligprisene

I en kommentar til forslaget om å utarbeide en resolusjon ba Industri- og handelsdepartementet om en vurdering av virkningen på politikken som tillater utlendinger som kommer inn i Vietnam å motta overføringer, overføre og kjøpe og selge boliger i prosjekter i finanssenteret.

«Dermed kan utlendinger som ikke er i Vietnam også kjøpe, spekulere og presse opp prisene, noe som fører til ugunstige boligleievilkår for de som jobber i finanssentre, reduserer kostnadskonkurranseevnen og tiltrekker seg arbeidskraft», er Industri- og handelsdepartementet bekymret.

I mellomtiden foreslo Departementet for naturressurser og miljø å gjennomgå arealpolitikken, som vilkår for arealbruk, rettigheter og plikter for arealbrukere i finanssentre, for å overholde loven.

Som svar på forslaget ovenfor sa Planleggings- og investeringsdepartementet at mange finanssentre i verden har enestående arealpolitikk, inkludert myknende regelverk for utenlandsk eierskap og transaksjoner, slik som Dubai, Astana, Abu Dhabi eller Singapore.

Derfor er det behov for enestående tiltak for å tiltrekke investorer i samsvar med internasjonal praksis og faktiske forhold.

Statsbanken i Vietnam anbefaler en nøye vurdering av forskriften om at «økonomiske organisasjoner og foretak med utenlandsk investeringskapital har lov til å pantsette bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land hos utenlandske kredittinstitusjoner for å låne investeringskapital».

Ifølge Byggedepartementet må saksdokumentet som foreslår at nasjonalforsamlingen utarbeider en resolusjon, avklare finanssenterets funksjoner, skille mellom likheter og forskjeller mellom det internasjonale finanssenteret og det regionale finanssenteret. Dette skal tjene som grunnlag for å vurdere implementeringen av relevante lover om land, bolig og eiendom, og foreslå passende mekanismer og retningslinjer.

Som svar på dette forslaget godtok Planleggings- og investeringsdepartementet det, men anbefalte å ikke skille mellom regionale finanssentre og internasjonale finanssentre for å sikre synkron utvikling mellom finanssentrene.

Vietnamnet.vn

Kilde: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html