Eiendomsmeglere stenger tidlig for Tet-ferien

Markedet har gradvis hentet seg inn igjen.

I en samtale med Thanh Nien bekreftet Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at man så langt kan si at første kvartal i 2023 har vært bunnen av eiendomsmarkedet. Markedet har kommet seg så langt, men er fortsatt svært vanskelig. Vanskelighetsgraden har en tendens til å synke over tid. Den neste måneden er bedre enn den forrige måneden, og det neste kvartalet er bedre enn det forrige kvartalet, noe som tydelig vises i Ho Chi Minh-byen.

Herr Le Hoang Chau viste til at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen vokste med negative 16,2 % i første kvartal 2023, deretter innen de første 6 månedene av 2023 hadde det sunket til negative 11,58 %, innen utgangen av tredje kvartal 2023 vokste det med negative 8,71 %, og etter 9 måneder hadde vanskelighetsgraden i eiendomsmarkedet sunket med 42,3 % sammenlignet med første kvartal 2023. Ved utgangen av 2023 var eiendomsbransjen den eneste tjenesteytende bransjen med negativ vekst i Ho Chi Minh-byen, selv om den kontinuerlig hadde forbedret seg hvert kvartal.

Ifølge Ho Chi Minh-byens statistikkontor vokste den lokale eiendomssektoren med negative 6,38 % i 2023, et eksepsjonelt tilfelle når andre tjenestesektorer alle hadde år med vekst fra mer enn 3 % til over 10 %. Av de mer enn 52 100 nyetablerte foretakene (DN) i fjor med en registrert kapital på over 470 300 milliarder VND, hadde bare 1541 eiendomsvirksomheter en størrelse på over 61 100 milliarder VND, en nedgang på 38,7 % i volum og 44,9 % i kapital.

Eiendomsbransjen går gjennom et år fullt av svingninger og vanskeligheter.

I tillegg er byggeaktivitetene i Ho Chi Minh-byen også mindre livlige. Ved utgangen av november hadde byen utstedt nesten 21 300 bygge- og større reparasjonstillatelser med et gulvareal på over 4 millioner ^m2 , en nedgang på 29 % i tillatelser og 29,6 % i areal sammenlignet med samme periode i 2022.

Herr Le Hoang Chau kommenterte at markedet frem til nå fortsatt har mangel på rimelige boliger, samt at det ikke finnes flere sosiale boliger. Markedet er fortsatt ubalansert, med boligprodukter ute av fase, "skjevt" mot luksusboligersegmentet. Fra 2020 til nå har luksusboliger alltid utgjort en overveldende andel på opptil 70–80 % av boligproduktene på markedet, resten er mellomklasseboliger, og det finnes nesten ingen rimelige boliger, noe som fører til mangel på rimelige boliger, og sosiale boliger er den typen bolig som dekker de reelle behovene til folk flest.

Dette har ført til at boligprisene har økt kontinuerlig fra 2017 til i dag, og de forblir «høye» utover den økonomiske kapasiteten til middelinntektspersoner, lavinntektspersoner i byområder, tjenestemenn, embetsmenn, statsansatte, offiserer i de væpnede styrkene, arbeidere og innvandrere. Med en rimelig leilighetspris på omtrent 2–3 milliarder VND/leilighet for øyeblikket, vil personer med lav gjennomsnittsinntekt, med sparing på omtrent 100 millioner VND/år, måtte bruke omtrent 25 år på å kunne kjøpe et hus, og hvis den sosiale boligpolitikken ikke endres, vil ikke personer som betaler personlig inntektsskatt nivå 1 (for tiden regulert under 60 millioner VND/år) kunne kjøpe sosialbolig.

Ifølge eiendomsekspert Phan Cong Chanh er grunnen til at eiendomsmarkedet har negativ vekst fordi det ikke finnes mange nye produkter. I Ho Chi Minh-byen er det eneste nye prosjektet til salgs Khang Dien Group, som har fullført juridiske prosedyrer og åpnet for salg. De fleste prosjektene som er til salgs i det siste er i neste fase. Fordi det ikke er mange nye prosjekter, har markedet ikke mange transaksjoner, og bedrifter har ingen inntekter. Selv om det ikke finnes noen nye produkter, er de juridiske prosedyrene for prosjektene nesten fastlåst, så tilgang til banklån er heller ikke mulig. «Eiendomsprisene er fortsatt høye, folk venter fortsatt på at eiendomsprisene skal synke ytterligere før de kjøper, noe som gjør det allerede vanskelige markedet enda vanskeligere. Frem til nå har de to flaskehalsene i eiendomsmarkedet, juridiske prosedyrer og kapitalopptak, ikke blitt mye bedre, noe som fører til at de fleste eiendomsbedrifter ikke klarer å overvinne vanskeligheter», vurderte han.

Tidlig ferie og ingen arbeidsdag ennå

En «lomme»-undersøkelse utført av Thanh Nien hos eiendomsmeglere viser at mange eiendomsmeglere frem til nå har gitt sine ansatte Tet-ferie og ikke annonsert når de vil returnere til jobb fordi de ikke har nok ressurser til å opprettholde driften. De resterende selskapene opererer også i et moderat tempo fordi de ikke selger bra.

Da lederen for et eiendomsselskap ble spurt om når selskapet skulle ha Tet-ferie, innrømmet han at mesteparten av arbeidet ikke har vært «i gang» på nesten et år. For øyeblikket har selskapet bare ledergruppen og den juridiske avdelingen i arbeid, mens salgsavdelingen ikke har flere produkter å selge, så selskapet har kuttet ned og permittert for lenge siden, og bare beholdt ledergruppen. Denne avdelingen vet heller ikke når den vil gå tilbake på jobb fordi den venter på at markedet skal komme seg og må ha nye produkter. «Frem til nå har selskapet fortsatt måttet jobbe fra måltid til måltid, og presse hverandre for å overleve.»

Selv sosialboliger kan ikke bygges på grunn av juridiske problemer, langt mindre kommersielle boliger. Selskapet har et sosialt boligprosjekt som startet 30. april 2023, men de juridiske prosedyrene er ikke fullført ennå. Så det er ingen Tet i år. Mange ansatte spør meg om bonuser, jeg sier ærlig at det er heldig å beholde jobben i år, ikke tenk på Tet-bonuser, sa han.

Lederen for Anh Tuan Real Estate Company fortalte også at selskapet hans de siste årene ikke har hatt noe å gjøre, nesten har falt i en «dvale»-tilstand. «For å være nøyaktig, de siste fire årene har det ikke vært noen produkter å selge, ingen penger samlet inn, og juridiske problemer har stått fast, så det er ingen inntektskilde. Men det er ikke bare oss. Nylig, da noen forretningsbrødre satt sammen, klaget alle. Store bedrifter er store, små bedrifter er små. I år er vi heldige som har lønn til brødrene våre, hvor kan vi få bonuser? Nå har selskapet også permittert alle sine ansatte, av mer enn 100 personer er det bare 20 igjen, og de jobber hovedsakelig med juridisk og kontorarbeid. Forhåpentligvis vil selskapet i 2024 fullføre de juridiske prosedyrene for et prosjekt i Distrikt 7 og ha produkter å selge. Hvis prosjektet ikke fullføres neste år, vil vi sannsynligvis ikke kunne holde ut lenger», sa han.

I en lignende situasjon har også Ha Van Thien, viseadministrerende direktør i Tran Anh Group, gitt næringslivet en Tet-ferie fra midten av desember 2023, mens driftssektoren vil ha det før 15. januar. «Fordi salget ikke er bra, har selskapet gitt ansatte en tidlig Tet-ferie for både å omstrukturere driften og redusere driftskostnadene. Frem til nå har det vært en stor utfordring å opprettholde driftsapparatet fordi markedet er svært vanskelig, produktene er knappe og kjøperne er nølende, noe som gjør det enda vanskeligere for eiendomsbedrifter», sa Thien trist.

Selv om de har kommet over den vanskeligste perioden, ikke lenger skylder noen obligasjoner og ikke har permittert noen ansatte, tenker verken selskapet eller de ansatte selv på å gi Tet-bonuser i år, ifølge lederen av Phat Dat Group.

Alle næringslivsledere uttrykte håp om at flaskehalser vil bli fjernet innen 2024, slik at markedet kan ta seg opp igjen.

Eiendomsprisene er fortsatt høye, og folk venter fortsatt på at eiendomsprisene skal synke ytterligere før de kjøper, noe som gjør det allerede vanskelige markedet enda vanskeligere. Frem til nå har ikke de to flaskehalsene i eiendomsmarkedet, juridiske spørsmål og kapitalopptak, blitt mye bedre, noe som gjør det umulig for de fleste eiendomsmeglere å overvinne vanskelighetene.

Eiendomsekspert Phan Cong Chanh

Økning i oppløste eiendomsselskaper

Data som nylig ble publisert av Statistisk sentralbyrå viser at eiendomsbransjen i 2023 hadde 4725 nyetablerte foretak og 1286 oppløste foretak. Sammenlignet med året før gikk antallet nyetablerte foretak ned med 45 %, mens antallet oppløste foretak økte med nesten 8 %. I gjennomsnitt forlot omtrent 107 eiendomsbedrifter markedet hver måned. Antallet oppløste foretak i eiendomsbransjen økte kraftig sammenlignet med året før.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm