Nghị quyết số 201/2025/QH15: Rộng đường phát triển nhà ở xã hội

Việc giúp người có thu nhập thấp, công nhân lao động, cán bộ, công chức, viên chức và những người yếu thế có nhà ở là một nhiệm vụ vừa cấp bách, vừa lâu dài.

Năm 2025, tỉnh Đắk Lắk được Thủ tướng Chính phủ giao hoàn thành 1.255 căn nhà ở xã hội và chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh là 1.800 căn. Đến thời điểm hiện nay, toàn tỉnh có 4 dự án đang đầu tư xây dựng nhà ở xã hội gồm: Dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An (Khu đô thị Ân Phú, với 330 căn); Khu đô thị dân cư Km 7, phường Tân An (Khu đô thị Ecocity, 797 căn); Tổ hợp Trung tâm Thương mại - Khách sạn - Nhà ở số 2 Mai Hắc Đế (155 căn); Khu phức hợp đa chức năng số 161 Nguyễn Chí Thanh (66 căn).

Theo Sở Xây dựng, dự kiến đến hết năm 2025, các dự án này sẽ hoàn thiện tổng cộng 1.348 căn (đạt 75% so với chỉ tiêu của tỉnh và 107,4% so với chỉ tiêu Chính phủ giao trong năm 2025).

Tổ hợp Trung tâm Thương mại - Khách sạn - Nhà ở số 2 Mai Hắc Đế (TP. Buôn Ma Thuột) đang được triển khai xây dựng.

Theo đánh giá của UBND tỉnh, phát triển nhà ở xã hội trong những năm vừa qua trên cả nước nói chung và tỉnh Đắk Lắk nói riêng về thời gian thực hiện các quy trình, thủ tục pháp lý vẫn đánh đồng với các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị nên đã gây nhiều khó khăn, vướng mắc, dẫn đến nhà đầu tư còn e ngại. Hiện nay trên địa bàn tỉnh, ngân sách Trung ương chưa phân bổ cụ thể để tỉnh đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Tỉnh cũng chưa xây dựng quỹ đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đa phần chủ yếu dựa vào nguồn vốn kêu gọi đầu tư của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trong 1.348 căn thuộc 4 dự án nói trên đều thuộc quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại, khu đô thị.

Mặt khác, các dự án đang đầu tư xây dựng và quy hoạch nhà ở xã hội hầu hết tập trung tại khu vực TP. Buôn Ma Thuột và thị xã Buôn Hồ, trong khi chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 đã đề ra yêu cầu quy hoạch quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội tại các huyện (trung tâm thị trấn) nhưng việc triển khai quy hoạch chi tiết và quy hoạch sử dụng đất lại chưa được chú trọng đúng mức. Điều này đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng, tránh tình trạng mất cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu ở từng địa bàn, khu vực, dẫn đến việc số lượng căn hộ nhà ở xã hội có thể tăng nhưng lại chưa thực sự đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dân ở các khu vực xa trung tâm hành chính.

Hơn thế nữa, năm 2024 và 2025 là giai đoạn chuyển tiếp giữa các văn bản pháp luật liên quan đến nhà ở xã hội, dẫn đến sự phối hợp giữa các bộ, ngành và địa phương trong việc vận dụng và triển khai vẫn chưa thống nhất, khiến hiệu quả mang lại chưa cao. Bên cạnh đó, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp tỉnh (Đắk Lắk và Phú Yên), cấp xã và kết thúc hoạt động đơn vị hành chính cấp huyện sẽ gây khó khăn vì hiện tại chưa yêu cầu đơn vị hành chính cấp xã phải ưu tiên dành quỹ đất để quy hoạch phát triển nhà ở xã hội.

Theo sở Xây dựng, trước những khó khăn, vướng mắc trên, Nghị quyết số 201/2025/QH15, ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (Nghị quyết 201) được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ những thủ tục còn vướng mắc, cản trở quá trình đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cũng như giải quyết những khó khăn từ thực tiễn đặt ra trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội sẽ được mở rộng căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở hoặc quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; hoặc có yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết thì không phải thực hiện thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Lao động làm việc tại một doanh nghiệp trong Khu Công nghiệp Hòa Phú (TP. Buôn Ma Thuột).

Công tác lựa chọn chủ đầu tư cũng được đẩy nhanh. Nghị quyết 201 quy định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công. Điều này góp phần thúc đẩy việc lựa chọn chủ đầu tư các dự án như: Dự án nhà ở xã hội cán bộ, công chức, viên chức Km 4 - 5, phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột (giai đoạn 2); Dự án nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ Công an tỉnh tại phường Thành Nhất, TP. Buôn Ma Thuột...

Ngoài ra, Nghị quyết 201 còn góp phần đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội; đặc biệt là công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội...

Giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh Đắk Lắk được Thủ tướng Chính phủ giao phải hoàn thành 17.000 căn nhà ở xã hội. Cùng với việc được tháo gỡ những nút thắt từ Nghị quyết 201, tỉnh Đắk Lắk sẽ đẩy nhanh tiến độ kêu gọi đầu tư Dự án nhà ở xã hội cán bộ, công chức, viên chức Km 4 - 5, phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột (giai đoạn 2 dự kiến có 80 căn nhà ở xã hội); Dự án nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ Công an tỉnh tại phường Thành Nhất, TP. Buôn Ma Thuột (giai đoạn 1 dự kiến 800 căn nhà ở xã hội); Dự án Khu nhà ở thương mại xã Hòa Thắng, TP. Buôn Ma Thuột (61 căn nhà ở xã hội). Đồng thời, tập trung tháo gỡ, xử lý những tồn tại của 5 dự án đang tạm dừng, 3 dự án đã hủy hợp đồng, quyết định giao đất khác.

Theo số liệu của Liên đoàn Lao động tỉnh, toàn tỉnh có trên 88.440 công nhân, viên chức, lao động. Thu nhập bình quân tại khu vực hành chính sự nghiệp là 6,3 triệu đồng/người/tháng; tại các doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp cổ phần có góp vốn của nhà nước là 8,03 triệu đồng/người/tháng; doanh nghiệp khu vực ngoài nhà nước là 7,59 triệu đồng/người/tháng; doanh nghiệp vốn FDI là 6,6 triệu đồng/người/tháng nên việc mua nhà ở xã hội đối với người lao động chưa có nhà là điều rất khó khăn.

Nguồn: https://baodaklak.vn/xa-hoi/202506/nghi-quyet-so-2012025qh15-rong-duong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-c280fbc/