Pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024: Jangkaan untuk membuka kunci sumber

Selepas bertahun-tahun pelaksanaan, orang yang membeli tanah di projek bandar Syarikat Bach Dat An masih belum menerima buku merah. Foto: H.QUANG

Masa broker tanah dan jual "beras hijau" sudah tamat

Kira-kira 200 pertemuan dengan rakyat oleh agensi wilayah untuk menangani masalah yang timbul daripada projek yang dilaburkan oleh Syarikat Bach Dat An adalah kes tipikal akibat daripada tempoh "letupan" yang dipanggil projek pembangunan bandar.

Sehingga ke tahap ini, walaupun pihak berkuasa telah melakukan usaha dan tanggungjawab yang besar, dan pemimpin tertinggi wilayah telah mengeluarkan "ultimatum", ia mungkin akan mengambil sedikit masa lagi untuk mengendalikan sepenuhnya kes Bach Dat An.

Bukan sahaja Bach Dat An, kebanyakan daripada hampir 200 projek kawasan kediaman dan bandar di wilayah yang kini dilaburkan oleh perniagaan menghadapi masalah di peringkat berbeza.

Tiada siapa yang masih mengira angka (malah anggaran) kerosakan kepada Negara, rakyat dan perniagaan, tetapi pembaziran sumber yang besar, terutamanya sumber tanah dan akibat sosial adalah realiti yang nyata. Dan ia akan mengambil masa bertahun-tahun lagi untuk pihak berkuasa di semua peringkat untuk menyelesaikan akibat apabila projek ada di mana-mana!

Undang-undang Tanah 2024 dan undang-undang mengenai Perniagaan dan Perumahan Hartanah (dipinda) berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024 memerlukan larangan mutlak ke atas pecah bahagi dan penjualan tanah di wad semua bandar dan bandar.

Pada masa yang sama, projek pembinaan bandar dan kediaman juga diperketatkan dari peringkat pelesenan dan keseluruhan proses pelaksanaan. Terutamanya, keperluan untuk pendedahan awam dan ketelusan dalam pendapat umum adalah menyeluruh, terperinci mengenai kesahihan, skala, dan kemajuan pelaksanaan projek.

Memansuhkan projek "peluk tanah".

Mengikut Undang-undang Tanah 2024, pelabur projek yang tidak menggunakan tanah atau ketinggalan dalam jadual penggunaan tanah berbanding jadual yang dinyatakan dalam projek pelaburan akan diberikan lanjutan penggunaan tanah tidak lebih daripada 24 bulan dan perlu membayar kepada Negeri sejumlah wang tambahan yang sepadan dengan bayaran guna tanah dan sewa tanah untuk tempoh lanjutan.

Sekiranya pelabur tidak menggunakan tanah itu selepas tempoh lanjutan, Negeri akan menuntut semula tanah tersebut tanpa pampasan untuk tanah, aset yang melekat pada tanah dan baki kos pelaburan ke atas tanah tersebut.

Menurut pakar, dengan peraturan undang-undang baru, akan ada "penyaringan" yang ketat untuk pelabur hartanah; perniagaan kecil dengan sumber kewangan terhad, perniagaan oportunistik dan tidak profesional akan disingkirkan daripada permainan.

Keadaan menjual "beras hijau" untuk tujuan keuntungan tidak akan wujud lagi. Kerana, perusahaan hanya boleh membuka projek untuk dijual apabila mereka telah memenuhi sepenuhnya kewajipan mereka kepada Negara dan memenuhi syarat infrastruktur seperti yang ditetapkan.

Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang disemak juga melarang broker hartanah amatur dan pekerja bebas (yang telah lama dipanggil "broker tanah" oleh orang ramai). Ia menghalang keadaan tukang batu dan penjual sayur-sayuran juga "berdagang" di tanah; atau penyebaran meluas "ejen" hartanah dari luar bandar ke bandar, yang telah menjadi perkara biasa sejak sekian lama.

Pemikiran bandar

Mulai 1 Ogos 2024, Negeri tidak lagi akan memberikan lesen untuk projek pecah bahagian tanah di wad bandar dan pekan. Pelabur dalam projek tanah terpaksa menumpukan perhatian di kawasan luar bandar di pinggir bandar dan perbandaran.

Dengan batasan yang ketara ke atas ruang pembangunan, serta kekangan undang-undang yang lebih ketat ke atas projek hartanah, penganalisis telah meramalkan bahawa harga tanah akan meningkat dalam masa terdekat, menyebabkan keburukan bagi mereka yang berpendapatan rendah yang mempunyai keperluan sebenar untuk tanah kediaman.

Khususnya, apabila dasar "mengenakan cukai yang tinggi kepada orang yang mempunyai banyak rumah dan tanah tetapi tidak menggunakannya secara berkesan" menurut Resolusi 18 Jawatankuasa Eksekutif Pusat ke-13 belum diinstitusikan oleh undang-undang, spekulasi tanah mungkin masih menarik kepada ramai orang.

Quang Nam telah mengalami akibat yang teruk daripada pembangunan bandar yang berleluasa sejak kebelakangan ini, dan pastinya akan belajar banyak pelajaran berharga.

Perkara yang paling ketara ialah penggurunan yang meluas dan berterusan di kebanyakan kawasan bandar walaupun infrastruktur telah siap; keadaan di mana kebanyakan orang membeli tanah dalam projek terutamanya untuk tujuan spekulasi perniagaan; kehilangan tanah untuk pengeluaran manakala projek terbengkalai dan rosak selama bertahun-tahun; kisah sosial ramai isi rumah dan individu yang sangat kecewa tentang keperluan untuk menetap dan mencari rezeki tetapi harga tanah terlalu jauh dari jangkauan...

Pembandaran dan pembangunan bandar adalah trend yang tidak dapat dielakkan. Tetapi bagaimana, ke arah mana dan hala tuju yang sesuai dengan setiap peringkat pembangunan adalah masalah yang perlu dipertimbangkan oleh setiap lokaliti untuk mengeksploitasi sumber tanah dengan paling berkesan mengikut orientasi Parti dan menyelesaikan isu sosial secara harmoni.

Ambil perhatian bahawa dalam Senarai projek tarikan pelaburan dan keutamaan tarikan pelaburan Quang Nam dalam tempoh 2024 - 2025 (Keputusan No. 1221-QD/UBND, bertarikh 21 Mei 2024 Jawatankuasa Rakyat Wilayah), daripada 233 projek di lokaliti, terdapat sehingga 40 projek dalam bentuk pembangunan bandar, kebanyakannya di kawasan bandar yang menarik pelaburan. kawasan perumahan (perniagaan tanah).

Sukar untuk menentukan berapa banyak atau berapa sedikit projek yang benar-benar perlu dan mendesak, apakah sasaran (spekulator perniagaan atau keperluan perumahan penduduk tempatan), termasuk masalah input - output projek, tetapi yang pasti ini akan menjadi isu yang tidak boleh diabaikan, apabila lokaliti di wilayah itu terlalu "sedar" dan terpaksa membayar harga untuk projek pecah bahagian dan penjualan tanah.

Satu lagi ramalan penting daripada pakar selepas tiga undang-undang berkaitan tanah yang dinyatakan di atas berkuat kuasa ialah hartanah industri akan menarik pelabur domestik dan asing dengan kuat pada masa akan datang.

Perancangan wilayah Quang Nam telah bertekad untuk membangunkan lebih daripada 10 ribu hektar tanah taman perindustrian mulai sekarang hingga 2030. Amalan telah membuktikan bahawa tanah perindustrian telah dan sedang menggalakkan kecekapan tertinggi, menjana keuntungan dan menyumbang paling banyak kepada pembangunan sosio -ekonomi tempatan.

-----------------------
Pelajaran 3: Apabila tanah pertanian "terikat"

Sumber: https://baoquangnam.vn/thi-hanh-luat-dat-dai-2024-ky-vong-khoi-thong-nguon-luc-bai-2-dep-loan-thi-truong-bat-dong-san-3139127.html