Infrastruktur segerak daripada projek besar 'memenangi hati' pelabur

Data penyelidikan daripada Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE) menunjukkan bahawa selepas beberapa tempoh pembangunan yang tidak stabil dan berpotensi berisiko, pasaran hartanah menyaksikan perubahan besar dalam sentimen pelabur. Daripada mengikuti orang ramai, pelabur menjadi lebih berhati-hati apabila membuat keputusan untuk melabur.

Gambar ilustrasi: Tuan Anh/VNA

Sehubungan itu, projek berskala besar, yang dirancang secara serentak dan dibangunkan secara sistematik oleh pelabur profesional yang bereputasi tinggi dengan kapasiti kewangan yang kukuh bukan sahaja memainkan peranan "pencetus" untuk mengaktifkan infrastruktur - pertumbuhan ekonomi tetapi juga dianggap oleh pelabur sebagai tempat untuk meletakkan kepercayaan jangka panjang. Apabila melabur dalam produk ini, pelabur boleh yakin dengan jangkaan nilai dan keuntungan yang mampan.

Persatuan Realtors Vietnam (VARS) mengulas bahawa pasaran hartanah domestik sentiasa mempunyai corak berulang. Maksudnya, penampilan pelabur besar yang berpotensi dan berwawasan strategik sentiasa menjadi pencapaian penting dalam mewujudkan kitaran pertumbuhan yang mampan untuk nilai hartanah di rantau ini.

Kerana, bukan sahaja hanya melaksanakan projek, "helang" dalam industri hartanah juga membawa bersama mereka ekosistem perkhidmatan, utiliti, dan infrastruktur moden, sekali gus meningkatkan penampilan bandar dan mewujudkan momentum yang kukuh untuk ekonomi tempatan - pakar VARS menganalisis.

Terutamanya, sejak kebelakangan ini, gelombang pelaburan bukan sahaja tertumpu kepada bandar-bandar tengah yang maju tetapi juga telah beralih ke kawasan yang mempunyai potensi pertumbuhan yang belum diterokai. Di sana, "helang" telah pergi selangkah ke hadapan, meletakkan asas untuk infrastruktur dan utiliti, mewujudkan kutub pertumbuhan baharu, dan membentuk semula peta hartanah tempatan.

Ha Nam dan Hung Yen adalah dua contoh tipikal di wilayah Utara. Menjadi dua lokaliti dengan lokasi strategik di pintu masuk ke ibu kota Hanoi, Ha Nam dan Hung Yen sudah mempunyai kelebihan untuk membangunkan pasaran hartanah. Bagaimanapun, baru-baru ini pasaran telah menyaksikan perubahan dramatik di kedua-dua lokaliti ini apabila pelabur utama dalam industri hartanah secara rasmi menjejakkan kaki dengan projek berskala besar.

Di Ha Nam, projek Sun Urban City yang dibangunkan oleh Sun Group dianggap sebagai titik permulaan untuk gelombang pertumbuhan baharu. Sebelum projek itu dibuka secara rasmi untuk jualan, harga tanah di kawasan jiran mencatatkan peningkatan yang ketara, daripada 15-18 juta VND/m2 kepada 25-30 juta VND/m2.

Perubahan pantas ini bukan sahaja mencerminkan jangkaan pasaran, tetapi juga menunjukkan pengaruh jelas projek berskala besar dalam meletakkan semula nilai serantau, menarik modal pelaburan dan secara beransur-ansur membentuk permintaan perumahan sebenar. Pasaran hartanah Ha Nam adalah titik terang menarik pelabur apabila Sun Group menjejakkan kaki ke dalamnya.

Begitu juga di Van Giang, Hung Yen, kawasan bandar Vinhomes Ocean Park yang dibangunkan oleh Vingroup telah menjadi titik perubahan bagi keseluruhan pasaran. Projek itu bukan sahaja menetapkan semula paras harga hartanah, tetapi juga menyumbang kepada perubahan landskap bandar, menarik penduduk muda dan pekerja intelektual dari Hanoi untuk berpindah ke sini untuk tinggal dan bekerja.

Penyepaduan ekosistem yang lengkap, daripada pendidikan, penjagaan kesihatan, perdagangan hinggalah kepada hiburan, telah menjadikan kawasan ini sebagai kutub pembangunan baharu dengan taraf hidup moden dan segerak, mewujudkan kesan limpahan yang kuat ke kawasan sekitar.

Kejayaan yang mencipta tarikan ini adalah penampilan pelabur yang mempunyai kapasiti kewangan yang kukuh, berpengalaman dalam membangunkan projek berskala besar dan wawasan strategik jangka panjang. Pelabur besar bukan sahaja mencipta kawasan bandar moden tetapi juga menyumbang kepada membentuk semula tabiat hidup, meningkatkan taraf hidup penduduk bandar dan menggalakkan proses pembandaran di kawasan satelit Hanoi.

Tidak di luar gelombang penyebaran itu, Nha Trang dari "kawasan kehabisan nilai" juga telah mula berubah dengan cepat. Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa meluluskan keputusan pemilihan pelabur daripada kumpulan hartanah terkemuka di negara ini untuk melaksanakan projek kawasan bandar guna campuran dengan jumlah pelaburan lebih daripada 17,000 bilion VND dan populasi 20,000 orang. Maklumat ini serta-merta menyebabkan pasaran bertindak balas.

Tinjauan VARS menunjukkan bahawa bilangan orang yang melawat tanah telah meningkat dengan ketara, terutamanya di Barat dan Utara - kawasan yang dijangka secara tidak langsung mendapat manfaat daripada infrastruktur dan pengangkutan baharu. Menurut statistik dari tingkat perdagangan yang besar di Khanh Hoa, harga tanah di kawasan perumahan yang dirancang dengan baik berhampiran laluan penghubung projek telah meningkat sebanyak 20-25% dalam tempoh dua bulan yang lalu. Beberapa lokasi yang indah dengan buku merah dan infrastruktur lengkap telah meningkat sebanyak 30-35%.

Pakar VARS mengulas bahawa, walaupun perkembangan awalnya, paras harga hartanah di banyak kawasan di Nha Trang masih jauh lebih rendah daripada potensi sebenar. Khususnya, bahagian barat bandar - di mana perluasan dirancang, mempunyai iklim yang stabil dan sambungan infrastruktur yang selesa - kekurangan kawasan bandar yang dibangunkan secara serentak yang boleh memenuhi keperluan perumahan, pusat peranginan dan pengumpulan aset jangka panjang.

Dalam konteks itu, gelombang penghijrahan penduduk secara senyap-senyap terbentuk, diketuai oleh kumpulan yang mempunyai keperluan hidup sebenar seperti golongan muda yang bekerja dari jauh, warga tua mencari persekitaran hidup yang stabil, dan golongan pertengahan yang ingin memiliki harta yang kedua-duanya merupakan tempat tinggal dan berpotensi meningkatkan nilai...

Penampilan kumpulan penduduk yang semakin jelas ini membuka peluang untuk pasaran Nha Trang, menjadi faktor dalaman yang meningkatkan daya tarikan dan mewujudkan premis untuk kitaran pembangunan baharu, terutamanya di kawasan yang belum dieksploitasi dengan betul.

Walau bagaimanapun, VARS juga mengesyorkan bahawa, untuk memastikan kecekapan dan keselamatan dalam aktiviti pelaburan hartanah, pelabur perlu bukan sahaja merebut peluang untuk "memimpin" tetapi juga mentakrifkan dengan jelas matlamat pelaburan dalam setiap peringkat (jangka pendek, jangka sederhana atau jangka panjang) untuk membina strategi kewangan yang munasabah dan mengekalkan kedudukan proaktif dalam menghadapi turun naik pasaran.

Khususnya, faktor undang-undang harus dianggap sebagai prasyarat dalam setiap keputusan pelaburan. Projek dengan dokumen undang-undang yang jelas dan lengkap bukan sahaja membantu mengehadkan potensi risiko tetapi juga bertindak sebagai "perisai" untuk melindungi aliran modal dan mewujudkan asas untuk pertumbuhan yang mampan - VARS menekankan.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444