Mendedahkan tipu helah broker hartanah

Broker "melepaskan umpan" kepada "menghimpun" pelanggan

Pasaran hartanah memasuki hari-hari terakhir tahun ini. Tanda-tanda pemulihan dalam beberapa segmen seperti hartanah dan pangsapuri semakin ketara.

Walau bagaimanapun, dalam tempoh ini, pasaran telah menyaksikan kebangkitan semula helah oleh broker hartanah yang tidak profesional dan "broker tanah". Keadaan ini mengganggu pasaran dan menimbulkan risiko dan kesulitan kepada pembeli.

Encik Tran Nguyen Duc di daerah Hoai Duc ( Hanoi ) mengakui bahawa dia adalah "mangsa" maklumat hartanah palsu. Katanya, sejak Oktober lalu dia berhasrat untuk membeli rumah, namun sehingga kini masih belum dapat membeli kerana maklumat dan harga yang mengelirukan.

Sebuah rumah bandar di kawasan bandar di kawasan An Khanh telah diiklankan untuk dijual di banyak saluran hartanah dan rangkaian sosial dengan harga yang berbeza. Apabila saya bertemu dengan broker, mereka membawa saya ke rumah bandar lain dengan maklumat yang tidak sepadan dengan yang diiklankan untuk dijual," Encik Duc kecewa dan menegaskan bahawa sukar untuk menentukan maklumat mana yang benar dan yang palsu.

Perlu dinyatakan bahawa apabila dia berpuas hati dengan lokasi dan perlu merundingkan harga dengan pemilik rumah, broker tersebut membuat alasan untuk tidak berbuat demikian. Kemudian, broker mengumumkan kenaikan harga jualan bagi pihak pemilik rumah.

"Pada mulanya, rumah yang saya ingin beli disenaraikan untuk dijual pada harga 7 bilion VND, tetapi apabila berunding harga, broker memberitahu pemiliknya untuk menaikkannya kepada 7.2 bilion sebelum dijual. Saya bersetuju dengan kenaikan harga, tetapi mereka "meminta" 7.5 bilion VND, "kata Encik Duc berkongsi.

Menurut Encik Duc, untuk "menghalalkan" kenaikan harga ini, mereka juga secara berterusan menolak maklumat jualan yang sama seperti sebelum ini, tetapi dengan harga yang berbeza. "Mereka membuktikan kenaikan harga dengan maklumat jualan baharu. Tetapi saya fikir ini adalah helah sekumpulan broker, untuk "memakan" perbezaan harga yang tinggi," kata Encik Duc.

Pasaran baru mula "memanaskan badan" semula, broker telah melancarkan helah untuk "menghimpun pelanggan" (Ilustrasi: Ha Phong).

Sama seperti Encik Duc, Encik Hoang Van Tung di daerah Hoang Mai (Hanoi) hampir menjadi mangsa maklumat jualan palsu daripada broker. Apabila ingin membeli tanah di daerah Thanh Tri, Encik Tung tersesat dalam "matriks" maklumat jualan daripada broker.

“Menurut iklan, sebidang tanah di komune Ngu Hiep mempunyai keluasan 85 meter persegi, tetapi apabila saya pergi melihatnya, sebidang tanah yang mempunyai hak guna persendirian adalah 35 meter persegi, dan selebihnya 50 meter persegi adalah kawasan laluan pejalan kaki untuk 4 petak yang tinggal,” kata Encik Tung.

Sebelum ini, menurut data Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pada suku ketiga, pasaran menyaksikan kemunculan semula penipuan berskala besar, menyebabkan ramai orang kehilangan wang akibat "projek hantu". Perkembangan di atas terus menjadi panggilan bangun untuk pelabur "amatur" yang kekurangan maklumat dan pemahaman tentang pasaran hartanah.

VARS menekankan bahawa adalah penting untuk mengukuhkan langkah pengurusan, penyeliaan dan akauntabiliti untuk semua subjek yang mengambil bahagian dalam urus niaga berkaitan produk hartanah.

Sukar untuk mengesahkan reputasi broker

Berkongsi dengan wartawan Dan Tri - broker hartanah profesional di Hanoi mengakui - menyiarkan maklumat palsu untuk mencari pelanggan sebenar. Helah ini sering dilakukan oleh banyak broker "pembetulan cepat" yang tidak profesional.

"Broker yang profesional dan teliti biasanya mempunyai pangkalan pelanggan yang agak besar. Bagaimanapun, broker baharu atau "broker tanah" perlu menyiarkan maklumat palsu untuk mencari pelanggan sebenar," kongsi orang ini.

Menurut broker ini, helah utama dan paling dikenali dalam pasaran adalah menyiarkan banyak maklumat menarik tetapi tidak benar atau membawa pelanggan kepada produk hartanah yang tidak sepadan dengan kandungan yang disiarkan...

"Untuk menjual sebidang tanah, broker menyiarkan maklumat tentang banyak plot tanah lain di kawasan itu dengan harga yang berbeza. Ia mungkin lebih tinggi daripada harga jualan sebenar untuk mengelirukan pembeli, atau menurunkan harga untuk mencari pelanggan yang memerlukan," kata broker itu.

Pakar mengatakan sukar untuk mengesahkan reputasi broker (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Encik Tran Duc Khang - Pengarah Jualan Wilayah 2 OneHousing, terdapat broker yang menggunakan helah "umpan" di pasaran. Senario biasa ialah mereka menyiarkan rumah yang cantik untuk dijual, di lokasi yang baik, pada harga yang sangat rendah untuk menarik perhatian pembeli. Apabila pelanggan berinteraksi, mereka akan berpindah dari rumah A ke rumah B, kemudian rumah C...

"Sebuah rumah bernilai 4 bilion VND tetapi broker menyiarkannya dengan harga 3 bilion VND pasti akan mempunyai pelanggan yang menghubungi. Broker memaklumkan bahawa rumah itu tidak lagi tersedia dan merujuk pelanggan ke rumah lain dengan harga yang lebih tinggi atau tidak secantik," Encik Khang memberi contoh.

Menurut Encik Khang, mereka yang membeli rumah yang dipindahkan apabila menghadapi situasi ini akan menjadi sangat letih dan "kecewa" dengan manipulasi broker, tetapi mereka juga tidak mempunyai banyak pilihan apabila tiada cara untuk memeriksa reputasi dan kejujuran broker.

Berkongsi pendapat yang sama, seorang pakar dari platform penyenaraian hartanah dalam talian berkata bahawa tiada platform yang boleh mengesahkan 100% penyenaraian adalah benar, akan ada beberapa penyenaraian palsu.

Pengiklan mempunyai banyak sebab untuk menyiarkan berita palsu seperti mengambil data pelanggan untuk menjual hartanah lain, menyiarkan harga yang lebih tinggi daripada nilai sebenar dengan harapan dapat menaikkan harga atau menyiarkan harga yang lebih rendah untuk tujuan lain.

Sehubungan itu, pakar ini mengesyorkan pembeli rumah harus mempertimbangkan posting yang harganya terlalu baik dan sentiasa membandingkannya dengan harga pasaran purata. Untuk memastikan keselamatan, pengguna sama sekali tidak boleh memindahkan wang atau membuat deposit sebelum mengesahkan maklumat.

Mengenai hala tuju pengendalian, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) - menyarankan pihak berkuasa perlu lebih tegas dalam mengendalikan subjek yang menyiarkan maklumat palsu dengan tujuan menarik pelanggan membeli tanah di kawasan lain atau melakukan penipuan. Undang-undang dengan jelas menetapkan bahawa jika sesiapa memberikan maklumat palsu, menyebabkan akibat, mereka mesti didenda, dan lebih serius, mereka akan bertanggungjawab secara jenayah.

Encik Chau menekankan bahawa laman web yang menyiarkan maklumat jual beli juga mesti bertanggungjawab terhadap kebenaran maklumat yang disiarkan di laman web mereka. Kerajaan perlu mempunyai peraturan bahawa jika entiti menyiarkan maklumat yang salah, ia mesti dikendalikan, dihukum, atau bahkan ditutup.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm