제2차 부동산 세제정책 성공과 실패를 가르는 결정적 요인

제2차 부동산 세제정책 성공과 실패를 가르는 결정적 요인

베트남의 부동산 가격은 시장에서 "춤추는" 것뿐만 아니라, 서류와 장부에서도 "변동"합니다. 수치가 일치하지 않으면 2차 부동산에 대한 효과적인 세금 부과가 어려울 것입니다.

점점 더 많은 사람들이 두 번째 주택을 소유하고 있습니다. (설명 사진)

부동산 국가 데이터베이스 조기 구축

두 번째 부동산세는 세율, 적용 대상, 영향 범위 등에 대해 여전히 의견이 분분합니다. 하지만 대부분의 기업과 전문가들이 동의하는 한 가지 과제는 부동산 시장에 대한 국가 차원의 데이터베이스 구축이 필요하다는 것입니다. 이는 세제 정책의 성패를 좌우할 중요한 요소이므로, 반드시 우선순위를 정해야 합니다.

Tran Xuan Luong 박사(국립 경제 대학교)는 시장 데이터베이스 시스템 없이는 세금 정책이 효과적이지 않을 뿐만 아니라 사회적 불균형과 불안정을 초래할 것이라고 단언했습니다.

루옹 씨는 "국가의 투명한 데이터는 객관적이고 정확한 부동산 가치 평가의 기초가 될 것이며, 이를 바탕으로 새로운 세금 제도는 적절한 대상을 타겟팅하고 시장 규제 목표를 달성할 수 있을 것"이라고 자신의 의견을 밝혔습니다.

이 전문가는 또한 경제를 관리하려는 국가는 국민의 소득과 자산에 대한 정보를 담은 데이터베이스 시스템을 갖춰야 한다고 강조했습니다. 이는 전 세계적 으로 오랫동안 시행되어 왔습니다.

부동산 시장에 대한 국가적 데이터베이스를 구축하는 것은 제2차 부동산 세제 정책의 성공과 실패를 좌우하는 결정적 요소가 될 것입니다.

"부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스 시스템을 구축하려면 여러 부처와 기관의 동시 참여가 필요합니다. 이는 건설부 뿐만 아니라 통계청(기획투자부), 재무부, 천연자원환경부의 책임이기도 합니다."라고 루옹 씨는 덧붙였습니다.

세계 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장인 응우옌 트리 히에우 박사는 베트남의 부동산 가치 평가에는 여전히 많은 미흡한 점이 있다고 지적했습니다. 기준 가격을 정할 수 없다면 과세는 사실상 불가능하다는 것입니다.

DHCONS 건설 주식회사의 트란 부(Tran Vu) 사업 이사는 각 부처가 시행해야 할 최우선 과제는 부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스 시스템을 구축하는 것이라고 밝혔습니다. 이는 세금 정책에 영향을 미칠 뿐만 아니라, 토지 가격표를 포함한 일련의 다른 규제의 실현 가능성을 결정하는 근본적인 요소이기도 합니다. 토지 가격표는 부동산 업계에 골칫거리를 안겨주는 "문제"입니다.

"부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스는 '세기의 프로젝트'로 볼 수 있습니다. 완성된다면 베트남은 동남아시아에서 이를 구현할 수 있는 몇 안 되는 국가 중 하나가 될 것입니다."라고 쩐 부 씨는 주장했습니다.

데이터 수집에 어려움을 겪고 있습니다

응우옌 트리 히에우 씨에 따르면, 베트남에서는 계약 가격과 실제 거래 가격이 "하늘과 땅"처럼 완전히 다르다고 합니다. 이는 판매 가격 정보를 "조작"하는 것이 거의 불가능한 미국과는 정반대입니다.

"미국인들이 집을 사기 위해 돈을 빌릴 때, 보험 회사와 감정사는 해당 부동산의 합법성과 가치를 면밀히 조사합니다. 그 후 이 데이터는 추가 검증을 위해 은행에 제공되고, 그 후 지급 절차가 진행됩니다. 이렇게 많은 필터링을 거치기 때문에 집값을 허위로 신고하는 것은 매우 어렵습니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

가용 자금으로 주택을 구매하는 경우, 해당 개인은 세무 당국에 신고해야 합니다. 세무 당국은 부동산 가치를 재평가하기 위해 담당자를 파견하여 세금이 정확하고 전액 납부되었는지 확인합니다.

기본적으로 미국의 부동산 거래에는 항상 독립적으로 가치를 기록하고 평가하는 제3자가 있습니다. 이는 가격 사기를 방지하고 국가 데이터베이스 시스템의 정보를 업데이트하는 데 도움이 됩니다.

베트남에서는 시장 정보, 특히 매매가를 수집하는 것이 국가 데이터베이스를 구축하는 데 가장 어려운 과제입니다. 토지 가치 평가에 오랜 경험을 가진 기업조차도 이 과제에 어려움을 느낍니다.

베트남 부동산 감정평가회사(VAI)의 응오 지아 꾸엉 ​​이사는 실제 사례를 공유하며, 2차 시장에서는 계약서에 명시된 가격이 대부분 실제 가치보다 낮고 토지 가격표보다 낮다고 말했습니다. 이는 판매자가 재정적 의무, 특히 개인 소득세를 줄이는 방법입니다.

계약서에 기록된 수치는 대부분 "가상"입니다. 시장 정보를 수집하고 제공하는 출처는 토지등기소, 토지사용권 경매를 진행하는 단위 및 기관, 자산을 경매하는 단위 및 기관, 거래소, 부동산 업체 등 몇 가지 채널에 불과합니다.

실제로 부동산 시세 정보는 토지등기소에서만 수집할 수 있습니다. 하지만 이러한 기관들은 데이터를 디지털화하지 않았기 때문에 검색은 주로 수작업으로 이루어지고 있으며, 직원들은 대부분 경험이 풍부합니다. 따라서 처리에 많은 시간이 소요되고 오류가 발생할 가능성이 높습니다.

천연자원환경부 토지등록정보국 보 안 투안 부국장은 2024년 9월 기준 중앙정부가 구축한 토지 데이터베이스가 지가 체계 데이터를 포함한 4개 구성 데이터를 완료했다고 밝혔습니다. 지방자치단체의 경우, 현재 300/705개 구 단위만 지가 데이터베이스 구축을 완료했습니다.

투안 씨는 전국의 토지 데이터베이스 구축 진행 상황에 대해 언급하면서, 정보 시스템이 아직 완성되지 않았으며 정부의 지시에 따른 요구 사항을 충족하지 못했다고 말했습니다.

정부는 이전에 2025년까지 중앙집중화, 통합, 동기식, 다목적 및 상호 연결된 디지털 데이터베이스와 국가 토지 정보 시스템의 구축을 완료한다는 목표를 명시한 결의안 37/NQ-CP를 발표했습니다.

두 번째 부동산세는 건전하고 안정적이며 투명한 시장을 구축하는 데 기여할 것입니다. 이는 어렵지만, 국가 데이터베이스를 기반으로 기반을 구축한다면 불가능한 것은 아닙니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html