은행 자본이 부동산 투자자들에게 막대한 자금을 쏟아부었다.

올해 1~7월 부동산 사업에 유입된 신용이 '동결'된 채권 채널 속에서 작년 성장률을 넘어섰고, 부동산 중개인들은 재무 관리에 대한 우려를 표명했다.

국가은행에 따르면, 7월 말 기준 총 부동산 대출 잔액은 약 2조 7천억 동(VND)에 달했는데, 이는 부동산 구매 대출 수요의 급격한 감소로 인해 연초 대비 약 5% 증가한 수치입니다. 이 미상환 대출은 베트남 전체 신용의 21%를 차지합니다.

사실, 부동산 부문으로 유입되는 신용은 두 가지 요소로 구성됩니다. 부동산 소비자 대출과 부동산 기업 대출(시장 공급을 목표로 프로젝트 투자자에게 대출하는 데 중점을 둡니다).

은행은 주로 부동산 구매 대출(부동산 부문 전체 신용의 65% 차지)과 같은 소비자 수요에 맞춰 대출을 제공합니다. 7월 말 기준 부동산 시장 침체 속에서 부동산 구매 대출 잔액은 연초 대비 1.36% 감소했습니다. 작년에는 부동산, 아파트 등 구매 대출 잔액이 31% 증가했습니다.

부동산 소비자 수요가 감소하는 반면, 은행들은 부동산 사업 대출을 늘리고 있으며, 종종 시장 공급, 즉 프로젝트 투자자에게 대출하는 데 중점을 두고 있습니다.

국가은행 자료에 따르면 7월 말 기준 부동산 사업 대출 잔액은 연초 대비 약 19% 증가하여 작년 동기(10.7%, 100조 동)를 넘어섰습니다. 따라서 7개월 만에 150조 동 이상의 은행 자본이 부동산 사업 부문으로 유입되어 경제 전체 자본 공급의 약 30%를 차지했습니다.

국가은행은 위 수치가 신용 자본이 시장 공급 측면에 집중되는 반면, 소비 및 자가용 부동산 구매에 대한 신용 수요는 감소하고 있음을 보여준다고 밝혔습니다. 이러한 추세는 부동산 사업과 관련된 법적 어려움이 점차 해소되고 있으며, 투자자들의 신용 접근성 향상에 기여하고 있음을 시사합니다.

채권 시장이 "동결"된 상황에서 은행들은 부동산 투자자들에게 대출을 확대하고 있습니다. 많은 기업들이 생산량 부진으로 어려움을 겪고 있으며, 채권자들에게 빚을 갚기 위한 자금을 마련해야 하는 상황입니다.

한 은행 임원에 따르면, 암울한 회사채 시장 상황은 최근 부동산 투자자들의 자본 수요가 은행으로 몰리는 이유 중 하나라고 합니다. 그러나 올해 첫 7개월 동안 부동산 부문으로 유입된 전체 신용은 소비자 수요가 감소함에 따라 여전히 상당히 저조했습니다.

또한, 관리 기관에 따르면 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리모델링 사업을 위한 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지의 경우, 사회주택 건설 절차가 복잡하고 완료까지 오랜 시간이 소요된다고 합니다. 많은 지자체가 아직 사업 목록과 투자자 수요를 정리하는 중이어서 목록이 발표되지 않았습니다. 주택 구매자의 소득 또한 감소했습니다.

중앙은행은 부동산 부문의 부실채권 비율이 상승하고 있다고 밝혔습니다. 7월 말 부동산 부실채권 비율은 2.58%로, 작년 7월 말 1.8%에 비해 크게 증가했습니다.

관리 기관에 따르면 부동산 외에도 올해 첫 7개월 동안 다른 부문으로 유입된 신용은 약 975억 VND에 달했으며, 이 역시 연초 대비 4.4%라는 낮은 증가율을 보였습니다. 이는 주로 생산 및 사업 활동이 약화되고 생활에 필요한 대출이 늘어났기 때문입니다.

중소기업은 대출이 필요하지만, 사업 계획 기준을 충족하지 못하고, 재정 상황에 대한 투명성이 부족하며, 경영 능력이 제한적인 고객이 되는 경우가 많습니다.

퀸 트랑

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