이에 따라 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 관련 자산(토지 및 주택 증서) 발급의 어려움 해소 조치가 2023년 5월부터 시행될 예정입니다. 335개 적격 상업 주택 프로젝트에 총 81,085채의 주택이 있지만 토지 및 주택 증서를 발급받지 못했습니다. 호치민시 천연자원환경부(DONRE)는 문제 해결을 위해 6개 그룹으로 나누어 조치를 취하고 있습니다.
이 계획을 시행한 지 4개월 만에 토지 및 주택 증명서 신청 건수 3,812건이 해결되어 처리율이 4.7%에 달했습니다. 아직 다양한 분야에서 77,200건 이상의 신청이 남아 있습니다.
구체적으로 투자자들이 신청 서류 제출을 지연하여 토지 및 주택 증명서를 발급받지 못한 주택 30,896채에 대해서는 현재까지 6,895건이 신청됐습니다.
39개 사업에 걸쳐 19,958채의 주택이 추가 재정 부담으로 인해 해결되지 않았습니다. 이 중 19개 사업에 걸쳐 8,000채 이상의 주택이 법적 검토 대상입니다.
호치민시는 많은 프로젝트에 대한 토지 및 주택 소유권 증명서 발급 문제를 해결하기 위한 노력을 강화하고 있습니다.
47개 사업의 8,159개 파일 그룹은 재정 의무 이행 확인을 기다리고 있어 토지 및 주택 증명서가 아직 발급되지 않았습니다. 이러한 지연의 이유는 토지 등록 기관과 세무 기관 간의 전자 세금 연결 시스템이 아직 보장되지 않았기 때문입니다.
다른 문제로 인해 토지 및 주택 인증서가 부여되지 않은 6개 프로젝트의 4,653개 주택 그룹은 각 기관의 책임에 따라 분류되었습니다.
검사, 심사 및 조사를 거쳐 아직 토지 사용 허가증을 받지 못한 18개 사업의 8,235채 주택 중 2개 사업은 153작업반의 관할에 있으며, 나머지 5개 사업은 토지 사용료를 임시로 납부했고, 11개 사업은 관할 기관의 검사 및 조사를 받고 있습니다.
특히, 법적으로 규제되지 않은 새로운 유형의 부동산 문제로 인해 토지 및 주택 증명서를 발급받지 못한 29개 프로젝트의 10,019채 주택은 아직 어떤 프로젝트에서도 해결되지 않았습니다.
천연자원환경부는 아직 문제가 없지만 이 그룹의 프로젝트에 대한 추가 재정적 의무가 있는지 여부에 관해 천연자원환경부의 지침을 기다리고 있다고 밝혔습니다.
천연자원환경부는 앞으로 토지 및 주택 증명서 신청 처리 과정을 가속화하고 어려움을 제거하기 위해 더 많은 솔루션을 시행할 것이라고 밝혔습니다.
앞서 호치민시 천연자원환경부는 2023년 1~9월 토지·보상·지원·이주 분야 업무 추진 결과 보고서에서 총 5,480건의 단체 및 개인에게 최초 자격증을 발급했다고 밝혔다.
이 중 개인에게 발급된 토지 및 주택 증명서가 5,436건으로 가장 많았습니다. 단체에 발급된 토지 및 주택 증명서는 44건에 불과했습니다. 또한, 당국은 234,527건의 토지 및 주택 증명서에 대한 변경 등록 절차를 진행했습니다.
호찌민시 천연자원환경부에 따르면, 2022년 동기 대비 토지사용증 발급, 변경등록, 담보거래등록 신청 처리율이 평균 36.4% 감소했습니다. 특히, 2023년 3분기 모든 유형의 신청 처리율은 전년 동기 대비 6% 증가했습니다.
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