국민경제대학, 부동산 시장 발전을 위한 7가지 권고안 제시

국립 경제 대학교는 팜 민 찐 총리에게 약 2,600단어 분량의 7개 권고안을 제출했습니다. 이 제안들은 부동산 관련 세 가지 법률의 새로운 조항과 부동산 거래소 운영에 관한 것입니다.

국민경제대학, 부동산 시장 발전을 위한 7가지 권고안 제시

국립경제대학교는 팜 민 찐 총리에게 약 2,600단어 분량의 7개 권고안을 제출했습니다. 이 제안들은 부동산 관련 세 가지 법률의 새로운 조항과 부동산 거래소 운영에 관한 것입니다.

최근, 국립경제대학교(NEU)는 부동산 시장을 안정적이고 건강한 방향으로 발전시키는 데 도움이 되는 7가지 권고안을 팜민친 총리 에게 전달했습니다.

NEU는 첫 번째 권고안을 통해 당국이 부동산 투자 프로젝트를 수행하기 위해 기업이 토지에 접근할 때 겪는 어려움을 해결하는 데 중점을 두어야 한다고 생각합니다.

"현재 투자 프로젝트 시행을 위한 토지 확보에 여전히 많은 어려움이 있습니다. 많은 프로젝트가 토지 취득, 보상, 부지 정리, 그리고 토지 용도 변경 등의 어려움에 직면해 있습니다..."라고 NEU는 이 문제를 제기했습니다.

세 가지 새로운 부동산법의 도입 이후 부동산 시장은 많은 변화를 겪었습니다. 사진: 르 투안

따라서 NEU는 위와 같은 문제를 해결하기 위해 새로운 규정에 따라 경매, 입찰 및 토지 할당 절차를 완료하고, 새로운 법률의 정신에 따라 토지 가격표를 개발 및 조정하되 국가와 투자자 간의 이익을 보장하고, 절차 완료를 가속화하고, 법적 장애물을 제거하고, 재정 여력이 부족한 프로젝트의 이전을 용이하게 하는 등 여러 가지 해결책을 제시했습니다.

이 밖에도 상업용 주택 건설 사업을 사회주택으로 전환하는 데 필요한 조정을 허용하고 이를 이행 과정에 지도하는 방안, 상업 주택 건설 사업을 사회주택으로 전환하는 데 대한 결정권을 각 성·시 인민위원회에 부여하는 분권화 및 권한 부여 방안을 연구·시범적으로 추진하는 방안 등이 있다.

두 번째 권고안 에서 NEU는 당국이 시장의 자본 조달에 어려움을 해소하고 장기적이고 지속 가능한 자본 조달을 촉진해야 한다고 밝혔습니다.

이를 위해서는 은행 대출 자금의 유입을 차단해야 합니다. 시중은행은 부동산 유형별로 적절한 대출 기준을 마련하고, 고부가가치 사업에 대한 대출 집중을 제한해야 합니다. 또한, 사회주택 사업, 고효율, 양호한 소비성, 국민의 실질적 수요 충족을 위한 상업주택 사업에 대한 대출 자금 투자를 집중해야 합니다.

NEU는 "동시에 신용 확대는 신용 품질 관리, 대출 사용에 대한 평가 및 감독 강화, 적절한 용도 보장, 부동산 부문에서 발생하는 새로운 부실채권 제한과 함께 이루어져야 한다"고 지적했습니다.

다음으로, 부동산 채권으로부터의 자금 흐름을 촉진해야 합니다. 재무부는 현재 어려움을 겪고 있는 채권 발행 기관의 재무 상태(자산, 부채, 현금 흐름 포함)를 검토해야 합니다. 감독기관은 신규 채권 등록과 관련하여 기업 및 기업 집단이 대량 채권을 발행하는 사례에 대한 모니터링 및 감독을 강화해야 합니다.

NEU는 "외국인 투자자본을 유치하고 장기적인 자본 조달 채널을 구축해야 합니다. 또한 부동산 투자 펀드 개발을 촉진하여 기관 투자자의 발전을 도모해야 합니다."라고 제안했습니다.

세 번째 권고안을 통해, NEU는 토지 및 부동산 관련 정보와 데이터베이스를 투명하게 구축해야 한다고 생각합니다. 이 제안은 주택 및 부동산 시장 정보 시스템과 데이터베이스를 구축하고 정기적으로 유지 관리하며, 지원 서비스 사업체(중개업체, 거래소)의 운영 품질을 개선하고, 비현금 결제 시스템 도입을 촉진하는 등의 노력을 통해 실현될 수 있습니다.

네 번째 권고안 에서 학교는 민간 부문에서 제공하는 부동산 거래소 시스템의 조직 모델을 완성할 것을 제안했습니다. 거래소 시스템이 시장 정보의 투명성을 효과적으로 증진할 수 있도록, 거래소 설립 기준과 거래소 관리자 및 운영자 기준을 명확하게 정의해야 합니다.

뿐만 아니라, 브로커의 전문성 수준도 향상되어야 하며, 거래소의 운영은 엄격하게 관리되어야 하며, 거래소 운영 규정을 제정하고 참여 당사자가 이를 모니터링하고 이행할 수 있도록 공개해야 합니다.

5번째 권고안 과 관련하여, NEU는 부동산 거래소의 조건 및 기준을 보완할 것을 제안했습니다. 구체적으로는 기업이 거래소를 설립할 수 있는 재정 능력, 직원의 역량 및 전문 자격에 대한 조건을 추가하는 것이 포함됩니다.

"부동산 유형이 시장에서 거래되려면 구체적인 조건을 명시해야 합니다. 이를 위해 우선 관할 당국은 계획, 토지 이용 계획, 주택 개발 계획, 사회기반시설 개발 투자 등에 관한 정보를 공시해야 합니다."라고 학교 측은 밝혔습니다.

NEU는 제6 권고안 에서 부동산 거래소의 활동을 감시하고 관리하는 메커니즘과 관리 기관의 보고 제도를 개선할 필요가 있다고 밝혔습니다.

학교 측은 "부동산 가격 공개, 거래 절차 및 절차, 관련 수수료 등에 대한 규정을 더 강화할 필요가 있다"며 "이를 통해 특히 향후 조성되는 부동산 거래에 대한 프로젝트 정보의 공개성과 투명성을 높일 수 있을 것"이라고 밝혔다.

또한, 부동산 거래 모델 위반에 대한 행정처분 수준도 상향 조정해야 합니다. 현실적으로 현행 과징금 수준은 사업자가 부동산 사업을 통해 얻는 이익에 비해 미미하여, "위반을 감수하고 벌금을 내는 것"이라는 인식이 확산되고 있습니다.

마지막으로, NEU는 7번째 권고안을 통해 온라인 부동산 거래소(거래소에서의 전자 거래)에 대한 규정이 필요하다고 생각합니다. 현재 부동산 거래소의 온라인 사업 운영 및 활용을 직접적으로 규제하는 법적 규정은 없습니다.

"부동산 거래는 복잡한 특성을 지닌 귀중한 자산을 거래하는 만큼, 정보의 투명성이 부족하고 적법성 검증이 엄격히 요구됩니다. 따라서 부동산 거래소를 통한 전자 거래에 대한 더욱 자세하고 구체적인 지침이 필요합니다. 이는 현 시대 기술 트렌드에 발맞추기 위한 필수 요건이기도 합니다."라고 학교 측은 설명했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html