사회주택 개발을 위한 레버리지 찾기

새로운 정책 사항과 투자 절차의 유연성은 호치민시의 사회주택 개발에 획기적인 진전을 가져올 수 있는 지렛대로 여겨진다.

11월 21일, 응우이 라오 동 신문이 주최한 "사회 주택: 새로운 정책으로부터의 돌파구" 세미나에서 사회 주택 부서 부장인 팜 티 투 하(Pham Thi Thu Ha) 여사는 사회 주택 개발 정책의 몇 가지 새로운 사항에 대해 설명했습니다. 사회 주택 부서 부장인 팜 티 투 하 여사는 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국에서 사회 주택 개발 정책의 새로운 사항에 대해 설명했습니다.

정책으로부터의 돌파구

하 씨에 따르면, 2023년 주택법은 정책 수립부터 투자자 발굴까지 모든 단계에서 투자법에 따라 사회주택 개발을 위한 토지 기금의 계획 및 배분에 있어 지방 당국의 역할을 강조하는 획기적인 조치입니다. 각 성 인민위원회는 사회주택 개발에 대한 책임을 보장하기 위해 상업 프로젝트, 비사업 또는 지불 방식을 통해 토지 기금을 적극적으로 확보하고 있습니다.

이 법은 또한 투자 형태를 확대하고, 군인을 위한 근로자 숙소 및 주택 개발을 장려하며, 투자자에 대한 인센티브를 강화합니다. 구체적으로, 투자자는 승인된 정책에 따라 토지 사용료가 면제되고, 10%의 수익률을 누리며, 프로젝트 면적의 20%를 상업적 목적으로 사용할 수 있습니다.

또한, 이 법은 베트남 노동총연맹(VGNLC)과 외국인 직접 투자(FDI) 기업을 사회주택 투자자 목록에 추가합니다. 수혜 대상을 확대하여 기업과 협동조합이 사회주택을 임대하여 사회주택을 구매하거나 임대할 때 거주 및 소득 조건을 완화할 수 있도록 허용합니다. 수혜자의 최대 소득 또한 상향 조정되었으며, 특히 군인을 위해 각 주체별로 유연하게 적용됩니다.

자본은 투자자와 국민이 은행에서 대출을 받아 사회주택을 건설, 수리 또는 구매할 수 있도록 하는 획기적인 정책으로, 이는 사업 개발에 큰 원동력을 제공합니다. 이러한 변화와 더불어 사회주택 100만 호 건설 사업, 그리고 국회 의 감독 결의안 통과는 지속 가능한 사회주택 개발을 위한 정책의 실질적인 실행으로 이어질 것으로 예상됩니다.

사업적 관점에서, 훙틴(Hung Thinh) 기업 부총괄이사인 쩐 꾸옥 융(Tran Quoc Dung) 씨는 사회주택에 대한 새로운 획기적인 정책에 동의하면서도, 당국이 투자자들의 시간과 비용을 절감할 수 있도록 절차를 간소화하고, 투자자들이 토지 자금을 활용할 수 있는 여건을 조성하기를 희망한다고 밝혔습니다. 또한, 사회주택 사업을 추진하고자 하지만 계획에 부합하는 토지 자금을 보유한 투자자들은 당국의 적극적인 대응, 계획 준수 문제 해결, 그리고 투자 정책 승인 등을 통해 프로젝트가 조속히 진행될 수 있도록 해야 합니다.

황꽌 그룹 회장 쯔엉 안 뚜언 씨는 기업과 주택 구매자를 위한 대출 금리 등 유리한 정책이 소급 적용되어야 한다고 제안했습니다. 또한, 사회주택 건설을 희망하는 청정토지펀드 투자자들을 위해 세금을 포함한 토지 가격이 원가에 포함되어야 한다는 메커니즘이 마련되어야 합니다.

레탄 부동산 회사 이사인 레 후 응이아 씨는 기업들이 사회주택 사업 개발의 감사 후 단계에서 기존 법률과 신법 간의 불일치를 피하는 동시에 원활한 시행을 위해 더 명확한 규정을 원한다고 말했습니다. 신용 자본과 관련하여 은행들은 대출에 매우 좋은 지원을 제공해 왔지만, 문제는 사업 절차의 승인 여부입니다. 투명성과 명확성이 없다면 향후 사회주택 투자를 장려하는 데 많은 어려움이 있을 것입니다.

11월 21일 응우이 라오 동 신문이 주최한 토론회에 참석한 편집위원회 대표와 대의원들이 교류하고 있다. 사진: 황 트리우

절차를 간소화하고 인센티브를 늘리세요

관리 측면에서 호치민시 건설국 주택개발부 부동산시장국 부국장 응우옌 반 호안(Nguyen Van Hoan) 씨는 투자 절차 단축의 필요성에 동의했습니다. 그는 최근 건설국이 여러 부서의 의견을 수렴하여, 계획투자국, 계획건축국, 천연자원환경국의 3단계 투자 절차를 통합하여 기간을 단축하고, 이후 건설국이 건설 허가 절차를 진행하는 방안을 제안했다고 밝혔습니다.

호치민시 계획 및 건축부 계획 및 법률 관리부장인 후인찐퐁(Huynh Trinh Phong) 씨에 따르면, 현재 호치민시는 사회주택 프로젝트를 위한 토지 기금 2개를 보유하고 있습니다. 20%는 상업용 주택 프로젝트의 토지 기금으로 나머지 부채가 있고, 두 번째는 사회주택 투자자가 찾거나, 매수하거나, 양도하거나, 프로젝트 투자를 신청하는 토지 기금입니다.

현재 시는 사회주택 사업의 개편 방향과 용도지역 지정 계획의 통합을 추진하고 있습니다. 지역 계획이나 계수를 조정할 필요 없이, 사업의 위치와 구체적인 목표를 명확하게 정의하는 것이 새로운 진전입니다.

퐁 씨는 또한 도시가 사회 주택 의무를 이행하지 않은 토지 기금, 즉 상업 주택 프로젝트의 20% 토지 기금을 검토하고, 다른 적합한 대체 위치를 찾고, 공공 토지를 사회 주택 토지 기금에 투자하고 투자자들에게 소개하고, 필요한 사람들이 프로젝트를 검색하고 공개적으로 알릴 수 있도록 사회 주택에 특화된 웹사이트를 구축하여 사람들이 쉽게 접근하고 선택할 수 있도록 할 것을 권고했습니다.

호치민시 경제 경영연구소 소장인 쩐 꽝 탕(Tran Quang Thang) 씨는 정부와 각 부처, 그리고 각 부문이 사회주택 개발 정책 추진에 있어 더욱 강력한 돌파구를 마련해야 한다고 강조했습니다. 혁신적인 사고뿐만 아니라, 이러한 인도주의적 정책을 실현하기 위해서는 지역 사회의 협력 또한 필수적입니다. 또한, 시 차원의 각 부처와 부문은 투자 절차의 속도를 높여 프로젝트에 더욱 유리한 환경을 조성해야 합니다. 동시에, 지역 전문가와 단체들이 아이디어를 공유하고, 정책을 수립하고, 적절한 해결책을 제시하는 데 참여하도록 장려해야 합니다.

응우이 라오 동 신문은 "사회 주택: 새로운 정책으로부터의 돌파구"라는 토론에 동참해준 Vietcombank에 감사를 표했습니다.

다양한 특정 솔루션을 통해 어려움 해결

호찌민시 인민위원회 부위원장 부이 쑤언 끄엉은 호찌민시가 사회주택 개발을 추진하는 과정에서 건설 계획, 토지 절차, 재정 의무 확정, 사회주택 가격 결정 등 거의 모든 단계에서 많은 어려움과 문제에 직면했다고 밝혔습니다. 토지 배정, 투자 유치, 그리고 프로젝트 추진을 위한 기타 재정 자원 확보 또한 주요 과제였습니다.

이러한 병목 현상에 직면하여 호찌민시는 어려움을 해소하고 사업 진행 속도를 높이기 위해 여러 구체적인 해결책을 시행해 왔습니다. 계획 수립과 관련하여, 호찌민시는 2030년까지의 호찌민시 마스터플랜과 2050년까지의 비전을 담은 마스터플랜을 총리에게 긴급 제출하여 승인을 요청하고 있습니다. 또 다른 중요한 과제는 호찌민시 마스터플랜 조정 사업의 준비를 시급히 완료하는 것입니다. 현재 호찌민시는 11월 총리에게 제출할 마스터플랜 조정 사업의 완료에 집중하고 있습니다.

이를 바탕으로 도시는 구역 계획을 구체화하고, 사회주택의 위치를 명확히 파악하여 새로운 지역의 개발을 우선시하거나 기존 지역을 재활용하고, 건설 과정에서 계획의 합법성을 보장할 것입니다.

투자와 관련하여, 사회주택 사업에 대한 정책 승인 및 투자자 인정 절차는 여전히 복잡하여 여러 부처와 부문 간의 조율이 필요합니다. 이 문제를 해결하기 위해 호찌민시는 기획투자국장을 위원장으로 하는 특별 실무팀을 구성했습니다. 이 실무팀은 투자 관련 문제 해결, 서류 처리 시간 단축, 부문 간 의견 수렴에 집중할 것입니다.

토지와 관련하여 사회주택 사업은 토지이용료가 면제되지만, 사업을 시행하기 위해서는 토지배정절차의 완료를 서두르고, 농업용지에서 비농업용지로의 토지이용목적전환을 허용하는 것이 여전히 필요하다.

또한 호치민시 인민위원회는 건설부에 호치민시 노동조합과 협력하여 노동자와 근로자의 높은 요구를 충족시키기 위해 사회 주택, 특히 임대 및 할부 구매 주택 건설을 촉진하도록 지시했습니다.

임대 주택 개발에 집중

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 임대형 사회주택 개발을 주요 방향으로 고려해야 한다고 말했습니다. 최근 조사에 따르면 근로자들의 임대형 사회주택 수요가 구매 수요보다 훨씬 높은 것으로 나타났습니다. 이는 대다수 근로자의 재정 여건과 생활 여건에 적합한 수준입니다.

차우 씨는 사회주택 개발을 촉진하기 위해서는 토지 기금, 신용 지원, 투자 절차 간소화 등 핵심 요소에 집중해야 한다고 강조했습니다. 토지 매입 비용을 정확하고 충분히 산정하고, 대출 금리를 낮춰 더 유리한 조건을 조성해야 합니다. 특히 호찌민시의 사회주택 개발은 시급한 과제이며, 목표 달성을 위해서는 사회 전체의 협력과 지원이 필수적입니다.

출처: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm