총리는 토지이용권 경매 업무를 신속히 시정하도록 지시했습니다.

팜 민 찐 총리는 토지 사용권 경매 작업의 시기적절한 시정에 관한 2024년 12월 14일자 공식 공보 134/CD-TTg에 서명하고 발표했습니다.

전보 내용은 다음과 같습니다. 2024년 8월 21일, 총리는 전보 82/CD-TTg를 발표하여 지방 정부에 토지 사용권 경매 업무를 신속하게 시정하도록 지시했고, 일정 성과를 달성하여 토지 사용권 경매 업무를 점진적으로 정상화하고 지방 예산 수입을 보충하는 데 기여했습니다. 그러나 일부 지방의 토지 사용권 경매 조직 업무는 여전히 일부 미흡하고 한계가 있습니다. 예를 들어, 경매 참여자들이 비정상적으로 높은 가격을 지불하거나, 가격 인플레이션 징후가 나타나거나, 공모하여 이익을 위해 가격을 조작하는 현상이 발생하여 시장 교란을 초래하고 부동산 시장의 건전한 발전을 저해하고 있습니다. 이러한 상황은 국민의 관심을 끌고 있으며, 사회 경제 발전, 투자 및 사업 환경, 그리고 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용권 경매의 효과와 효율성을 개선하고, 부동산 시장의 건전성에 기여하며, 투자 및 사업 환경을 개선하고, 사회 경제적 발전을 촉진하기 위해 총리는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장에게 기능 기관 및 단위에 지시하여 해당 지역의 토지 이용권 경매 조직을 검토하여 법률 준수, 홍보 및 투명성을 확보하고, 토지 이용권 경매에서 법률 규정 위반 사항을 즉시 적발하고 엄격하게 처리하며, 토지 이용권 경매를 이용하여 이익을 취하거나 시장을 교란하는 행위를 예방하도록 요청했습니다.

특히 토지이용권 경매가 진행되는 지역 및 인근 지역의 계획, 토지이용계획, 건설계획, 도시계획 등을 홍보하고, 대다수의 어려운 사람들의 접근성과 지불능력에 적합한 주거용 부동산 및 주거용 토지 공급을 확보하여 부동산 시장의 수급 불균형을 해소하는 방안을 마련해야 합니다. 토지이용권 경매를 위한 토지가격표에 따른 시작가를 결정하기 전에 토지법령의 규정에 따라 경매가 진행되는 지역 및 장소의 토지가격표에 기재된 해당 토지가격을 검토, 조정, 보완하여 경매 시작가가 투자 기반시설의 여건 및 경매가 진행되는 지역의 실제 지가 수준과 일치하도록 해야 합니다.

토지이용권 경매 계획의 개발을 지도하는 것은 엄격하고 과학적이어야 하며, 유관기관의 통제를 받아야 하며, 경매를 이용하여 이익을 취하고 시장을 교란하는 상황을 피해야 합니다. 특히 낙찰자의 지불 기한을 단축하는 규정에 주의를 기울여야 하며, 첫 번째로 지불해야 할 적절한 금액을 결정하여 보증금을 포기하는 상황을 제한해야 합니다. 토지이용권 경매를 조직하는 부서와 부동산 경매를 실시하는 조직에 적절한 경매 형식과 방법을 선택하도록 지시하여 담합, 가격 억제 또는 가격 인플레이션 행위를 제한해야 합니다.

토지이용권 경매 예정 토지구역에 대한 현지 토지 수요를 검토하고, 인프라 건설을 계획하고 투자한다. 동시에 2024년 토지법 제124조 3항 a, b, c, d호에 명시된 대상에 대해 토지이용권 경매 없이 토지를 할당하고, 재정착 토지를 할당하기 위한 적절한 토지 기금을 마련하는 것을 고려한다.

토지이용권 경매 조직에 정보기술(IT)과 디지털 전환을 도입하여 홍보성과 투명성을 확보하고, 현행 법규에 따라 낙찰자 지급 계좌의 경매 참여 내역 및 현금 흐름 정보를 엄격하게 관리하며, 특히 동일 경매 구역 내 여러 필지에 대해 한 사람 또는 여러 사람이 입찰 등록을 하거나, 경매 참여자가 비정상적으로 높은 가격을 제시하거나, 높은 가격으로 낙찰되더라도 보증금을 포기하는 등 경매 과정에서 이상 징후가 나타나는 경우, 이를 최소화하기 위한 적절한 조치를 취해야 합니다. 토지이용권 경매 조직 및 시행에 대한 법과 국무총리의 책임 하에 홍보성, 투명성, 객관성을 확보하고 국가 및 이해관계자의 권익을 보호해야 합니다.

법무부 장관은 천연자원환경부 장관, 재정부 장관, 건설부 장관, 성 및 중앙 직할시의 인민위원회와 협의하여 토지이용권 경매에 대한 법률 규정을 긴급히 검토하고 완료하고, 자산 경매(토지이용권 경매 포함)에서 디지털 전환을 수행하여 완전하고 공개적이며 투명하고 엄격하고 과학적인 정보를 보장하고 토지이용권 경매를 포함한 자산 경매에 참여하고 진행하는 과정에서 착취당하는 것을 방지해야 합니다. 경매 분야의 위반 사항, 특히 공모, 가격 억제, 가격 인플레이션, 가격 조작, 개인적 이익을 위한 경매 이용, 시장 교란 행위에 대한 제재를 보완해야 합니다. 이전에 위반 행위를 저지르거나 개인적 이익을 위해 고의로 보증금을 포기한 토지이용권 경매 참가자의 참여를 제한하는 조건에 대한 규정을 보완해야 합니다.

천연자원환경부 장관은 법무부 장관, 재정부 장관, 건설부 장관 및 성, 중앙직할시의 인민위원회 위원장과 협의하여 토지이용권 경매 활동에 대한 검사 및 심사를 강화하고, 법률 규정의 미비점을 즉시 발견하여 유관기관에 조언 및 건의하여 적절히 수정, 보완하도록 한다. 동시에 토지이용권 경매에 관한 법률의 규정을 위반하는 단체 및 개인, 특히 토지이용권 경매를 이용하여 이익을 취하거나 시장을 교란하는 행위에 대해서는 권한에 따라 처리하거나 유관기관에 엄격히 처리하도록 건의한다. 권한이 없는 사안에 대해서는 총리에게 보고한다.

건설부 장관은 자연자원환경부 장관 및 성, 중앙 직할시의 인민위원회 위원장과 협의하여 최근 토지이용권 경매 결과(특히 시작 가격보다 몇 배나 높은 비정상적으로 높은 경매 결과가 나온 경우)가 주거용 토지, 주택 및 부동산 시장의 가격 수준에 미치는 영향을 연구하고 구체적으로 평가해야 합니다. 권한 내에서 적극적으로 해결하거나 유관 기관에 부정적 영향(있는 경우)을 제한하기 위한 조치를 제안하여 부동산 시장을 건전하게 규제, 안정화 및 개발하는 데 기여하고 그 결과를 총리에게 보고해야 합니다.

공안부 장관은 전문기관과 지방경찰에 지시하여 토지이용권 경매에서 형사책임을 묻지 않을 정도로 위법행위를 하는 기관과 개인에 대해서는 적극적으로 상황을 파악하고 적발, 조사하여 법에 따라 엄격히 처리하도록 했습니다.

당국은 각 단위와 지방자치단체에 상황 파악을 강화하고 토지 이용권 경매에서 법률 위반 행위, 특히 공모, 가격 억제 또는 부풀리기 공모, 사적 이익을 위한 가격 조작, 시장 교란 유발, 부동산 시장의 건전한 발전을 방해하는 행위를 신속히 탐지, 예방하고 엄격히 처리하도록 지시했습니다.

쩐 홍 하 부총리에게 본 공식 발표문의 이행을 직접 감독하고 지휘하도록 지시합니다. 정부 부처는 상황을 정기적으로 모니터링하고 긴급하고 발생하는 문제에 대해 담당 총리와 부총리에게 신속하게 보고합니다.

PV

출처: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html