(댄 트리) - 전문가들은 부동산 시장이 회복되었지만 여전히 침체되어 있고, 세그먼트와 지역 간에 불균형이 있으며, 잠재적으로 몇 가지 비정상적 요소가 있다고 평가합니다.
가격 상승이 너무 빠르다
건설부 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 지난 분기에 급등하여 분기별 4~6%, 신규 프로젝트의 경우 연간 22~25% 상승했습니다. 특히 기존 아파트 매매가도 크게 상승하여 일부 지역에서는 전 분기 대비 35~40% 상승했습니다.
BIDV 의 수석 경제학자인 칸 반 루크 씨는 부동산 시장이 회복되고 있지만 고르지 않으며 잠재적으로 예상치 못한 많은 요소가 있을 것이라고 언급했습니다.
그는 2019년부터 현재까지 부동산 가격이 50~70% 상승했는데, 주로 아파트와 토지 부문의 공급 부족으로 인한 것이라고 말했습니다.
뤽 씨는 또한 주택 담보 대출이 부동산 투자 대출의 3분의 1에 불과할 정도로 느리게 증가했다는 점을 지적하며, 이는 주택 가격이 여전히 높아 사람들이 주택 구매를 위한 자금 조달을 주저하고 있음을 보여준다고 지적했습니다. 그는 기업들이 매매 가격을 보다 합리적인 수준으로 조정하는 것을 고려할 것을 권고했습니다.
전문가들에 따르면, 최근 통과된 토지 및 주택에 대한 새로운 정책(부동산 시장 및 사회주택에 대한 결의안, 특정 메커니즘의 시범 시행 및 사업 장애물 제거, 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 대한 계약을 통한 상업용 주택 사업 시행 시범 시행 등)이 시장에 상당한 변화를 가져올 것으로 기대됩니다.
그러나 정책 조정에도 불구하고 베트남 국민, 특히 젊은 세대의 주택 소유는 여전히 어려운 문제로 남아 있습니다.
최근 아파트 가격에 대해 공유하면서 CBRE 하노이 지점의 수석 이사인 응우옌 호아이 안 씨는 "이렇게 짧은 시간 안에 하노이 아파트 가격이 이렇게 급격하게 오른 것은 거의 처음입니다."라고 말했습니다.
그녀에 따르면, 과거 분석 결과 지난 10년간 하노이의 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했습니다. 2009년부터 2019년까지도 아파트 가격은 큰 변동이 없었으며, 하락하는 시기도 있었고 연평균 상승률이 2%에 불과했습니다. 2022년부터 현재까지 이 도시의 아파트 가격은 급등하기 시작했습니다.
부동산 전문가인 레딘충 씨는 부동산 가격 상승 추세는 불가피하다고 말했습니다. 그러나 부동산 가격이 단기간에 크게 상승하는 것은 이례적인 일이라고 덧붙였습니다.
하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)
정 씨는 "부동산 가격이 상승하는 주된 이유는 공급이 개선되었지만 여전히 수요에 비해 매우 부족하기 때문입니다. 투자 비용이 상승하면서 투자자들은 수익에 대한 기대치가 높아지고 있습니다."라고 말했습니다.
추측의 "공범" 식별
베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 들어 하노이를 중심으로 아파트 가격이 비정상적으로 상승했다고 평가했습니다.
그는 이러한 현상이 분명 이익집단의 영향을 받고 있다고 생각하지만, 경제 상황, 시장, 그리고 국민 소득은 아직 회복되지 않았습니다. 딘 씨는 "주택 가격은 높은데 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다"며 "이는 목적이 불분명한 투자 집단의 속임수일 수 있다"고 솔직하게 평가했습니다.
그에 따르면, 이러한 이익집단은 아파트 공급에 문제가 있다는 사실을 악용하여 가격을 부풀리는 수법을 구사할 수 있다고 합니다. 최근 몇 년 동안 시장에서는 투자 허가를 받을 신규 사업이 하나도 승인되지 않았습니다.
시장에 나와 있는 프로젝트들은 대부분 오래된 프로젝트들이며, 재판매가 빈번하게 이루어집니다. 공급이 부족하고 품질도 좋지 않으며, 일반 시민과 저소득층을 위한 공급도 매우 적고, 제품 구조도 적합하지 않습니다.
베트남 부동산 시장 조사평가원 부원장인 팜 티 미엔 씨는 실제 수요와 공급 외에도 시장이 "과열" 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 이러한 상황은 토지 투기, 주택 가격 상승, 그리고 불투명한 부동산 거래의 등장으로 나타나고 있습니다.
많은 소액 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입하면서 부동산 가격이 터무니없이 상승하고 있습니다. 아파트 시장에서도 "과열" 조짐이 나타나고 있으며, 일부 투기 세력의 "도움"으로 양도된 아파트의 호가가 상승하고 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm
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