시장 2024: 공급의 핵심

수요에 맞춰 가격 인하를 수용하세요

2023년 부동산 시장 전체는 모든 부문이 침체되어 회색빛을 띠었고, 일부 부문에서만 시장 유동성이 거의 나타나지 않아 많은 투자자가 우려했습니다.

일련의 어려움으로 인해 개발사와 투자자들은 손실을 감당해야 하는 "어려운" 상황에 처했습니다. 한편, 전문가들은 시장에서 가장 어려운 부분은 공급이라고 지적합니다. 법적 문제가 보장되지 않은 상황에서 공급은 현재 투자자들의 니즈, 특히 부적절한 지불 능력에 대한 요구에 부응하지 못하고 있습니다.

푸동 그룹(Phu Dong Group)의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 대표는 "현재 부동산 공급은 부족한 상태입니다. 시장에 매물이 나와 있다 하더라도 가격이 매우 높아 수요와 공급의 격차가 더욱 커지고 있습니다. 현재 투자자들의 수요와 지불 능력은 충분하지 않습니다."라고 말했습니다.

현재 부동산 공급은 부족하고 가격은 실제 주택 구매자의 수요에 비해 높습니다.

"예를 들어, 아파트에 사는 사람이 타운하우스로 이사하고 싶어 하는데, 타운하우스는 예산에 맞아야 합니다. 아파트가 30억에 팔리면 50억에 집을 살 의향이 있지만, 그 가격에 주택을 찾는 것은 쉽지 않습니다. 만약 구매를 원한다면, 70억~100억, 심지어 150억까지 지불해야 수익을 낼 수 있습니다."라고 푹 씨는 말했습니다.

푹 씨에 따르면, 법적 어려움 외에도 가장 어려운 문제는 해당 제품이 사용자의 결제 능력에 적합하지 않다는 것입니다. 이는 유동성 문제를 해결하지 못합니다. 또한, 해당 제품이 지갑에 적합하다고 하더라도 법적 측면이 반드시 올바른 것은 아닙니다.

"이 시장을 원활하게 해결하려면 프로젝트의 법적 측면을 해결하고, 완성하여 사람들의 예산에 맞는 상품을 출시해야 합니다. 시장은 저절로 조정되고 운영될 것입니다. 누구에게나 수요가 있기 때문입니다. 유동성 시장이 양호하면 투자자들이 상품을 매각하고 은행이 부채를 회수할 수 있는 능력이 있기 때문에 은행은 대출을 제공할 것입니다."라고 푸동 그룹 사장은 말했습니다.

푹 씨에 따르면, 현재 유동성은 남롱, 캉디엔, 빈즈엉 등 호치민 시의 소수 투자자, 즉 푸동, 비콘스, 레퐁 등에만 집중되어 있습니다. 이들은 제품을 판매하고 시장 점유율을 확대하기 위해 평가되는 단위입니다.

"투자자는 아직 제품을 판매하고 있지만, 그 양은 많지 않지만 시장에서는 여전히 유망한 사업입니다. 이 사업의 가장 중요한 요소는 프로젝트를 실행할 수 있는 역량이며, 이것이 바로 투자자의 내수 경제 입니다. 법적으로 완전하고, 무엇보다 중요한 것은 제품이 저렴하며, 투자자들이 조건을 충족한다는 것입니다. 투자자들은 신속하게 건설하고, 고객에게 인도하기 위해 일정보다 앞서 건설합니다. 이는 투자자들의 명예로운 일이자 강력한 잠재력으로 여겨질 수 있습니다. 경제가 뒷받침되지 않으면 이 어려운 시기에 프로젝트를 실행할 수 없기 때문입니다."라고 푹 씨는 말했습니다.

투자자들이 노리는 문제 중 하나는 법률적인 문제에 집중하고, 프로젝트를 구축하고, 적합한 고객을 찾기 위해 낮은 수익을 감수하는 것입니다.

"제 생각에는 현재 공급이 매우 부족하고, 이 지역의 실제 주택 수요는 증가하고 있습니다. 하지만 부동산 시장의 특성과 관련 산업 또한 발전하고 있으며, 인건비, 건설비, 자재비, 그리고 투입 비용은 감소하지 않고 있습니다. 이로 인해 부동산 매매가는 상승할 수밖에 없고, 이는 기업들이 수익을 창출할 수 있도록 합니다. 수요와 공급이 일치하도록 투자자들은 가능한 한 빨리 완전한 법적 로드맵을 마련하고, 낮은 수익을 감수하며 구매자의 요구에 맞는 상품을 판매해야 합니다. 그래야만 유동성과 현금 흐름이 창출될 것입니다."라고 응오 꽝 푹 씨는 말했습니다.

2024년 시장 '밝은 색깔'

전문가들은 부동산 시장의 어려움이 각 단계별로 드러나고 있지만, 2024년 부동산 시장은 훨씬 밝은 색깔을 보일 것으로 평가합니다.

전문가들은 부동산 시장이 함께 발전하도록 돕는 데 중요한 것은 부동산 매수 심리를 바꾸는 것이라고 말합니다. 매수자들이 부동산 가격이 하락하기를 계속 기다린다면 시장 유동성이 확보되지 않기 때문입니다.

응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 남팟 부동산 건설 주식회사(Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company)의 레 반 훙(Le Van Hung) 이사는 다음과 같이 말했습니다. "현재 공급은 존재합니다. 수요가 없다면 공급은 '고착'될 것입니다. 현재 상황은 부동산 가격이 충분히 매력적인 수준에서 책정되어야 한다는 것입니다. 돈을 모아 금을 사서 그 돈으로 집을 사는 대신 말입니다. 따라서 공급은 구매자의 매력을 높이기 위해 적절한 상품을 제공하고 가격도 합리적이어야 합니다. 구매자는 이보다 더 좋은 기회가 없다는 것을 알게 될 것이고, 바로 그 지점에서 수요가 발생할 것입니다."

요즘 많은 사람들이 집을 사려고 합니다. 게다가 은행 금리가 낮기 때문에 사람들은 집을 사서 임대하기 위해 돈을 인출하는 경향이 있습니다. 인플레이션이 발생하면 돈을 상품으로 전환합니다.

"하지만 지금은 가진 돈만큼 살 수 없습니다. 요즘 부동산 구매는 매우 엄격합니다. 사람들은 낮은 가격에 살 수 있더라도 매우 신중하게 선택합니다. 공급자는 그에 따라 가격을 낮추도록 강요받아야 하고, 수요도 촉진되어야 합니다."라고 레 반 훙 씨는 말했습니다.

최근 호치민시에서 열린 베트남 부동산 컨퍼런스-VRES 2023에서 전문가들은 2024년 상반기 부동산 시장 심리지수가 2023년 하반기 대비 3포인트 증가할 것으로 예측했습니다.

이에 따라 2024년 초 시장 심리지수는 시장 만족도, 향후 부동산 가격이 크게 오를 것이라는 믿음, 주택 구매 능력, 시장 상황 평가, 정책 및 금리 등이 모두 높아져 상승세를 보였습니다.

호치민시에는 A급 가격의 아파트가 많이 개발되고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 전문가 Dinh Minh Tuan은 부동산 구매자와 판매자의 긍정적인 심리가 2024년 시장을 발전시키고 2023년에 남아 있는 어려움을 극복할 수 있는 기회가 될 것이라고 믿고 있습니다.

Dat Xanh Services의 대표이사인 Pham Thi Nguyen Thanh 여사는 2024년이 매수자 시장이 될 것이라고 생각합니다.

2024년 전체 수요는 여전히 약세를 유지하지만, 구매력은 주로 하노이 와 호찌민시에 집중되어 있어 2023년 대비 소폭 개선될 것으로 예상됩니다. 저렴한 주택 부문이 시장을 계속 주도하고 있으며, 임대 주택 시장도 양호한 성장세를 보이고 있어 임대료 상승이 예상됩니다. 특히 1차 매매가는 약 3~5% 소폭 상승하며 안정적인 흐름을 유지할 것으로 예상됩니다. 2차 매매가는 더 이상 큰 폭의 하락세를 보이지 않고 있으며, 주로 은행 대출 상환을 위해 주택을 매도해야 하는 고객들로 인해 매출 손실이 발생하고 있습니다.

"지금은 시장 신뢰도가 매우 중요한데, 2023년에는 시장 신뢰도가 개선되었고 뚜렷한 개선 조짐을 보이기 시작했습니다. 이러한 핵심 요인 덕분에 2024년에는 시장 흡수율이 30~35%로 소폭 증가할 것으로 예상됩니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

투자자들이 노리는 부문은 저렴한 아파트입니다.

2024년 투자자들에게 조언하면서, 탄 여사는 부동산을 구매하는 고객은 시장 정보를 정기적으로 모니터링하여 추세를 파악하고, 최상의 가격으로 부동산을 구매할 기회를 예상해야 한다고 말했습니다. 재정 자원을 신중하게 준비하고, 높은 금리로 구매하기 위한 대출을 제한해야 합니다. 특히 유동성이 낮은 부동산 유형의 경우 추세와 군중 심리에 따른 투기를 제한해야 합니다. 평판이 좋고 유능한 투자자, 개발사, 영업 부서에서 좋은 상품을 선택하세요. 고객을 위한 많은 인센티브와 지원을 제공하는 판매 정책과 프로그램을 활용하세요.

시장은 가장 어려운 시기를 지났지만, 조기 회복 가능성은 여전히 ​​의문입니다. 지금은 기업과 고객 모두 신중한 태도를 유지해야 할 때입니다. 부정적인 정보에 너무 극단적으로 대응하거나 '가짜' 긍정적인 신호에 너무 낙관해서는 안 됩니다. 앞으로 부동산법은 시장의 투명성을 높이고, 공급과 수요를 일치시켜 진정한 부동산 가치를 창출하고, 전체 시장이 '밝은 색'을 띠도록 도울 것입니다. Dat Xanh Services의 Pham Thi Nguyen Thanh 대표이사는 이렇게 말했습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-2024-diem-mau-chot-de-cung-cau-gap-nhau-a647988.html