상업용 주택용 토지 확장 시범 실시, 호아이득 토지 경매(하노이) 점차 '침체'

상업용 주택용 토지 확장 시범 실시, 호아이득 토지 경매( 하노이 ) 점차 '침체'

호치민 시는 상업용 주택 프로젝트에 대한 핑크북 발행 문제를 해결하기 위한 실무 그룹을 설립했습니다. 호아이득 구, 롱쿡 지역의 마지막 32개 토지가 경매에 부쳐질 예정입니다. 닌투안 시 는 판랑-탑참 시의 주거용 토지를 분할했으며, 최소 면적은 40m2입니다.

이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보겠습니다.

상업용 주택용 토지 확대: 정부, 시범 실시 대상 토지 유형 명확히

정부에 따르면, 초안 결의안은 농업용 토지군, 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지군, 주거용 토지와 동일 토지 내 다른 토지가 적합한 경우에 대한 시범 프로그램을 규정하고 있습니다.

원래 주거용으로 의도되지 않았던 토지에 많은 새로운 프로젝트가 시행되고 있습니다. 사진: Thanh Vu

정부는 11월 7일 토지이용권 수여 또는 토지이용권 소유에 관한 협정을 통한 상업용 주택사업 시범 시행에 관한 국회 결의안(안)에 대한 국회 상임위원회의 결론 및 설명을 보고했습니다.

정부는 이전에 10월 29일 제출한 의견서에서 부동산 사업 조직이 토지 이용권 수령에 관한 계약을 통해 또는 1종 이상의 농경지, 주거용 토지가 아닌 비농경지, 주거용 토지와 동일 토지에 있는 다른 토지에 대한 용도 변경이 있는 토지 이용권을 갖는 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행할 수 있도록 허용해야 한다고 제안했습니다.

국회 상임위원회는 11월 3일 회의에서 의견을 제시하며, 2024년 토지법 제9조에 명시된 모든 유형의 토지에 대한 토지 이용권 수령 또는 토지 이용권 보유에 대한 협정을 통해 상업용 주택 사업 시범 시행의 기반과 근거를 명확히 할 것을 제안했습니다.

정부는 실제로 신규 부동산 개발 사업의 대부분, 특히 대규모 사업은 원래 주거용 토지가 아닌 토지에서 시행되고 있으며, 사업의 세부 계획에도 주거용 토지, 교통용 토지, 녹지 등 다양한 유형의 토지가 포함된다고 설명했습니다.

한편, 2024년 토지법 제9조에 따르면 농지군과 비농지군에는 특정 유형의 토지가 많습니다. 이러한 토지는 사업 범위 내에서 주거용 토지 및 기타 유형의 토지로 전환되므로, 각 유형의 토지와 각 유형의 토지에 대한 조건을 명시하는 것은 중복, 갈등 및 시행상의 어려움을 야기하기 쉽습니다.

따라서 결의안 초안에서는 농경지군, 주거용 토지가 아닌 비농경지군, 주거용 토지와 다른 토지가 같은 토지에 있는 경우에 대한 시범 프로그램을 규정하고 있는데, 이는 적절합니다.

호치민시, 상업용 주택 프로젝트에 대한 핑크북 발급 문제 해결을 위한 실무 그룹 설립

11월 5일, 호치민시 인민위원회는 도시 내 상업용 주택 프로젝트에 참여하는 조직과 개인에게 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(핑크북이라고도 함) 발급과 관련된 문제를 해결하기 위한 실무 그룹을 설립하는 것에 관한 결정 제5013/QD-UBND를 발표했습니다.

투득시의 한 아파트 단지는 아직 핑크북을 받지 못했다. 사진: 쫑틴

이 실무 그룹은 호치민시 천연자원환경국장인 응우옌 또안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨가 이끌고 있습니다. 실무 그룹의 다른 구성원으로는 건설국, 계획건축국, 시 감찰원, 시 경찰 등 다른 부서와 기관들이 있습니다.

실무 그룹은 투자 및 건설 허가를 받고 사용 중이지만 아직 핑크북을 받지 않은 도시 내 주택 지역과 상업용 주택 프로젝트에 대한 통계를 검토하고 수집하는 업무를 담당합니다.

이를 통해 인증서 발급이 완료되지 못한 원인과 어려움을 명확히 파악하고, 그룹화, 분류, 통계를 작성하고, 그룹별 특정 프로젝트를 나열하고, 구체적인 계획, 로드맵 및 시간에 따라 장애물과 어려움을 제거하기 위한 솔루션을 제안하고 실행합니다.

그 후, 시 인민위원회에 시에서 투덕시까지 일관되고 균일하며 동시에 지시하여 주택 구매자에게 발급하는 증명서와 관련된 문제를 해결하도록 조언합니다.

실무 그룹은 상업 주택 사업에 대한 투자 및 건설 허가가 부여된 때부터 완료 승인, 사용 개시 및 허가 부여가 이루어질 때까지 사업 진행 상황을 모니터링, 촉구, 검사하고, 어려움과 장애물을 제거하고, 개발 상황과 허가증 부여 작업을 종합적으로 평가하는 업무를 담당합니다.

호치민시 천연자원환경부에 따르면, 2024년 초 현재 이 도시의 상업용 주택 프로젝트에 속한 아파트 중 핑크북을 받지 못한 아파트가 약 81,000채에 달합니다.

프로젝트는 6개 그룹으로 나뉩니다. 세금을 기다리는 프로젝트 그룹; 핑크북 발급을 위한 서류 제출이 늦은 프로젝트 그룹; 신규 부동산 프로젝트 그룹; 추가적인 재정적 의무를 이행해야 하는 프로젝트 그룹; 다른 문제가 있는 프로젝트 그룹; 검사 및 조사를 받는 프로젝트 그룹.

호아이득 토지 경매 '냉정'…최고 낙찰가 1억300만동/m2

더 이상 밤샘 흥정은 없습니다. 하노이 호아이득구 티엔옌코 롱쿡 지역에 위치한 LK01, LK02 부지 20필지의 경매가 11월 4일 오후 5시경 종료되었습니다. 해당 부지의 가격은 대부분 m²당 9,100만~9,700만 동(VND) 사이에서 등락했습니다. 최저 가격은 m²당 8,500만 동(VND)이었고, 최고 가격은 m²당 1억 330만 동(VND)이었습니다.

LK02-01 부지 이미지 - m²당 1억 300만 동(VND)에 거래되는 두 부지 중 하나. 사진: Nhat Linh

이번에 경매에 나온 20개 부지는 티엔옌 유치원 맞은편에 위치하고, 링로드 4에서 약 400m 떨어져 있으며, LK03과 LK04 19개 부지 바로 옆에 있습니다. 이 부지들은 한때 호아이득 지구에서 1m2당 1억 3,300만 VND의 낙찰가를 기록하며 최고가 기록을 세웠던 부지입니다.

이번 회차에서 가장 높은 낙찰가를 기록한 두 필지는 각각 145m²와 109m² 면적의 LK02-01과 LK01-04입니다. 이 필지들은 모두 모서리에 위치하며, 3면이 접해 있고 토지로 이어지는 "관문"에 위치해 있습니다. 즉, 롱쿡 경매장에 오는 사람들은 거의 확실히 위의 두 필지를 통과하게 될 것입니다. 이것이 바로 이 필지들이 730만 VND/m²의 초기 가격보다 14배나 비싼 이유입니다.

호아이득 구, 롱쿡 지역의 마지막 32개 토지가 경매에 부쳐집니다.

11월 11일은 호아이득군 티엔옌사 롱쿡 지역에 있는 LK05와 LK06 부지 32개 필지의 경매가 진행됩니다. 대부분의 필지는 약 97m²이며, 일부 필지는 144~172m²에 달합니다.

모든 토지의 시작가는 여전히 m²당 730만 동으로, 롱쿡 지역의 이전 경매 가격과 동일합니다. 토지 보증금은 필지당 1억 4,100만 동에서 2억 5,100만 동 사이입니다.

호아이득군 티엔옌읍 롱쿡 지역 토지 경매 현황. 사진: 땀푹 부동산

다가오는 경매물품은 비교적 좋은 위치에 있습니다. 두 지역 모두 4번 순환도로가 바로 보이고 호수 바로 옆에 있습니다. LK05는 축구장 옆에, LK06은 사회주택 단지 옆에 위치합니다.

락비엣 합자주식경매회사의 공고에 따르면, 경매 참여를 위한 등록 서류 접수 마감일은 11월 8일입니다. 경매 방식은 여전히 ​​여러 라운드(최소 6라운드)에서 직접 투표 방식으로 진행됩니다. 모든 라운드에 적용되는 공통 가격 단위는 600만 동/m²입니다.

빈딘성: 2조 2,000억 VND 이상의 가치가 있는 프로젝트를 위한 두 개의 토지가 경매에 부쳐집니다.

부동산 경매 서비스 센터(빈딘성 법무부)는 최근 Nhon Ly 사의 남서부 도시 지역 프로젝트와 Nhon Ly-Cat Tien 해변 관광 지역인 2호(2-2) 프로젝트를 포함한 2개 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매를 발표했습니다.

녓리(Nhon Ly) 사 남서부 도시권 개발 사업은 녓리 사, 꾸이년(Quy Nhon) 시, 녓리 사, 녓호이(Nhon Hoi) 경제구역(소구역 03)의 녓호이 관광도시권 개발 계획에 속하며, 면적은 21.3헥타르(주거용지 5.9헥타르, 상업 서비스용지 1.7헥타르)가 넘습니다. 전체 사업 완료는 토지 배정 및 임대 결정일로부터 72개월 이내에 완료될 예정입니다.

이 프로젝트는 상업 시설을 갖춘 타운하우스 106채, 빌라 229채, 사회주택 아파트 300채를 포함합니다. 또한, 9층짜리 호텔과 3층짜리 보조 서비스 건물도 건설됩니다.

자산 경매 서비스 센터는 해당 자산의 시작가가 537조 4,360억 동, 단계가 10조 7,490억 동, 경매 참여 보증금이 107조 4,870억 동이라고 밝혔습니다. 용량 프로필 및 간접 입찰 양식 제출 기한은 2024년 11월 15일 오후 4시 이전이며, 경매는 2024년 11월 23일 오전 9시에 진행됩니다.

한편, 2호(2-2) 프로젝트인 노언리-깟티엔 해변 관광지구는 면적이 40.21헥타르에 달하며, 이 중 관광 서비스용지가 14.4헥타르, 호텔용지가 1.6헥타르, 리조트 서비스용지가 1.1헥타르로 구성되어 있다.

부동산 경매 서비스 센터에 따르면, 해당 부동산의 시작가는 5,374억 3,600만 동, 단계 가격은 69억 5,900만 동이며, 경매 참여 보증금은 695억 동 이상입니다. 서류 제출 마감일은 2024년 11월 22일 오후 4시 이전이며, 경매 시간은 2024년 11월 30일 오전 9시입니다.

닌투안은 판랑-탑참 시의 주거용 토지 구획을 최소 40m2로 분리합니다.

닌투언성 인민위원회는 방금 이 성의 각종 토지에 대한 토지 분할 및 토지 통합의 조건과 최소 면적에 대한 규정을 발표했습니다.

이에 따라 도시지역 주거용 토지의 토지 분할에 관하여 닌투언성 인민위원회는 새로 형성된 토지 구획의 면적과 분할 후 남은 토지 구획의 면적이 최소 40m²(농촌지역은 80m²)이어야 한다고 규정하고 있습니다.

판랑-탑참 시의 주거용 토지의 경우, 세분화로 인해 새로 형성된 토지 구획의 면적과 세분화 후 남은 토지 구획의 면적이 최소 40m2이어야 합니다.

동시에 분할로 인해 형성된 새로운 토지의 측면 크기와 분할 후 남아 있는 토지의 측면 크기는 3.5m 이상이어야 합니다(농촌 지역에서는 5m입니다).

또한, 세분화로 인해 형성된 새로운 토지 구획과 세분화 후 남은 토지 구획은 국가가 관리하는 도로에 인접해 있거나 국가가 관리하는 도로에 접근할 수 있어야 합니다.

특히, 투안남 지역의 까나(Ca Na)와 푸옥디엠(Phuoc Diem) 사구에 있는 기존 해안 주거지역에 허용되는 최소 토지 면적은 도시지역과 동일하게 적용됩니다.

이와 함께 닌투언성 인민위원회는 도시와 농촌 지역의 농경지(1년생 작물 재배지, 다년생 작물 재배지, 양식장, 소금 생산지, 기타 농경지 및 생산임지(자연림인 생산임지 제외))의 구획도 규정합니다.

구체적으로, 도시 지역에서 판랑-탑참 시의 코뮌과 구역에서 세분화를 통해 새로 형성된 토지 구획의 면적과 세분화 후 남은 토지 구획의 면적은 최소 300m2이고, 도시에서는 500m2입니다.

농촌 지역에서는 분할로 인해 새로 형성된 토지 구획의 면적과 분할 후 남은 토지 구획의 면적이 평야 자치구에서는 최소 750m2, 중부 자치구에서는 1,000m2, 산간 자치구에서는 2,000m2 이상이어야 합니다.

닌투언성 인민위원회는 또한 별도의 세부 건설 계획 프로젝트가 있는 지역의 주거용 토지와 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지의 경우 구획으로 나누어야 할 최소 면적은 해당 국가 기관에서 승인한 세부 건설 계획 승인 결정과 첨부 프로젝트 문서에 따른다고 지적했습니다.

투아티엔후에, 경영 강화하고 부동산 가격 인플레이션 방지

투아티엔후에 건설국은 투아티엔후에성 인민위원회 위원장 응우옌 반 푸옹이 투아티엔후에성 부동산 가격 변동에 대한 관리 및 통제를 강화하는 내용의 지침 제22/CT-UBND에 서명하고 발표했다고 밝혔습니다.

이에 따라 투아티엔후에성 인민위원회 위원장은 각 부처, 지부, 부문 및 지방자치단체에 부동산 분야 관련 법규를 충실하고 효과적으로 이행하거나, 요청 시 다른 기관 및 단위와 협력할 것을 요청했습니다. 투아티엔후에성 부동산 양도 거래 세무 손실 방지 프로젝트는 2025년까지 지정된 기능과 임무에 따라 지속적으로 시행될 예정입니다.

투아티엔후에성 인민위원회 위원장은 성 경찰에 관련 기관과 협력하여 부동산 거래에 대한 검사 및 감독을 담당하도록 지시하여 법률 준수를 보장했습니다. 또한, "가격 인플레이션" 및 부동산 투기 행위를 적발하고 엄중하게 처리하여 부동산 시장 안정에 기여할 것입니다.

동시에 건설부는 기획투자부, 자연자원환경부, 각 구 인민위원회와 협력하여 도내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업체의 부동산 사업 활동을 검사하고 검토하는 업무를 담당합니다.

또한, 투아티엔후에성 인민위원회 위원장은 건설부에 천연자원환경부, 법무부와 협력하여 검사 및 점검을 실시하고, 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 행위를 시정하기 위한 조치를 취하고, 권한 내에서 토지법, 부동산 사업법 및 관련 법률(있는 경우) 위반 사항을 처리하도록 지시했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html