부동산 채권은 연체로 인해 지급이 지연되고 있습니다.
지아 득 부동산 주식회사(Gia Duc Real Estate Company Limited)는 채권 코드 GDGCH2131001에 대한 이자 지급이 연체되었으며, 이자 지급액은 357억 VND입니다. 예정된 지급일은 2024년 6월 30일이지만, 회사는 아직 자금 조달처를 마련하지 못했습니다. 회사는 2024년 7월 10일에 지급할 계획입니다.
자득 부동산은 주로 부동산 사업을 영위하고 있습니다. 그러나 지난 2년간 기업의 사업 상황은 좋지 않았으며, 연속적인 손실이 발생했습니다. 이로 인해 자득 부동산은 2023년 세후 1,340억 동(VND)의 손실을 기록했으며, 작년에는 920억 동(VND)의 손실을 기록했습니다.
2023년 12월 31일 기준, 자득(Gia Duc)의 자기자본은 3조 2,990억 동으로 2022년 대비 3.4% 감소했습니다. 부채/자본 비율은 2.43배로 회사 부채 8조 160억 동에 해당하며, 전년 대비 4% 소폭 증가했습니다. 채권 부채/자본 비율은 0.39배로 회사 부채 1조 2,860억 동에 해당합니다.
마찬가지로, ADEC 주식회사는 ADECH2123001 코드의 채권에 대한 원금 및 이자 지급과 관련된 정보를 발표했습니다. 채권 발행가액은 4,300억 VND이며, 2021년 4월 5일에 발행되고 만기는 36개월입니다.
이에 따라 회사는 65억 VND의 이자를 전액 지급했습니다. 원금은 1,000억 VND이지만, 2024년 4월 5일까지 ADEC는 527억 VND만 지급했고, 남은 금액은 473억 VND입니다.
지급 지연의 원인은 재원 부족이었습니다. ADEC는 회사가 2024년 12월 31일 이전에 473억 동(VND)의 잔여 원금을 상환할 것이라고 밝혔습니다.
ADEC은 인수합병(M&A), 투자, 개발, 부동산 거래 분야에서 사업을 운영하는 기업입니다. 2023년 재무제표에 따르면, ADEC의 작년 세후이익은 13억 동에 불과했으며, 그 전년도에는 5억 동에 불과했습니다.
2023년 말까지 ADEC의 자본은 6,340억 동이 될 것이며, 부채/자본 비율은 0.67배가 될 것입니다. 이는 회사 부채인 4,240억 동과 동일하며, 2022년 대비 36% 증가할 것입니다. 미결제 채권/자본 비율은 0.16배가 될 것이며, 이는 2023년 말 ADEC의 미결제 채권인 1,010억 동과 동일할 것입니다.
또한, 여러 부동산 회사들이 채권 원금과 이자 지급을 연체했다고 발표했습니다. 예를 들어, 호앙캣 부동산 그룹 주식회사는 3,330억 동(VND)의 원금과 이자 지급을 연체했습니다. 회사는 채권자들과 부채 상환을 위해 협상 중이지만, 예상 상환일은 아직 발표하지 않았습니다.
Hoang Anh Gia Lai가 4조 3,640억 VND를 늦게 지불했습니다.
특히, 황아인자라이 주식회사(HAGL - 코드: HAG)도 연체된 부채 수준이 상당히 높은 만기 채권의 원금과 이자를 지불이 늦어지는 기업 목록에 올랐습니다.
따라서 회사는 HAGLBOND16.26 코드의 채권 상환이 지연되고 있습니다. 계획에 따르면 HAG는 2024년 6월 30일에 이 채권에 대해 약 1,400억 VND의 정기 이자를 지급해야 합니다.
이는 여러 지급 기간에 걸쳐 지급이 연체된 HAG 채권 묶음입니다. 2024년 6월 30일 기준 누적 연체이자는 3조 3,490억 동이고 누적 연체원금은 1조 150억 동입니다. 따라서 HAG는 만기 채권 총 4조 3,640억 동을 연체하고 있습니다.
회사 측은 지급 지연 사유가 황안잘라이 국제 농업 유한공사(코드: HNG)의 부채에서 충분한 금액을 회수하지 못했기 때문이라고 밝혔지만, HAG는 해당 부채에 대해 3자 채무 상환 계약을 체결했다고 밝혔습니다. 또한, 일부 수익성 없는 자산이 청산되지 않아 현금 흐름에 영향을 미쳤습니다. HAG는 2024년 3분기에 잔금을 지급할 것으로 예상합니다.
채권 상환 지연에도 불구하고 HAG의 사업 상황은 지난 3년간 더욱 안정적이었습니다. 2024년 1분기 HAG의 순이익은 2,150억 동으로 같은 기간 대비 26% 감소했습니다. 이는 2021년 2분기부터 시작하여 12분기 연속 순이익을 기록한 것입니다.
댓글 (0)