호치민시의 "황금의 땅"에 스타벅스, 맥도날드가 다시 들어서면서 우리는 무엇을 보게 될까요?

대형 브랜드는 거리에 사업장을 둔다

최근 호치민시의 주요 입지에 여러 F&B(식품 및 음료) 브랜드가 수년간의 입지 유지를 마치고 다시 들어서는 모습이 시장에서 목격되었습니다.

스타벅스는 한투옌 거리(1군)에 있던 매장을 철수했습니다. 그 후 맥도날드는 10년간 운영해 온 벤탄 지점을 폐점한다고 발표했는데, 이는 맥도날드가 베트남 시장에 진출한 시점이기도 합니다.

버거킹이 11년간 영업해 온 1군 팜응우라오 거리에 작별 인사를 전합니다. 23/9 공원 맞은편에 위치한 이 매장은 부이비엔 거리에서 불과 몇백 미터, 벤탄 시장에서 약 1km 떨어져 있습니다.

관찰에 따르면, 이 건물들의 임대료는 모두 비싼 편입니다. 스타벅스가 떠난 후에도 한투옌 거리에 있는 200제곱미터가 넘는 건물들은 여전히 많은 중개업자들에 의해 월 수억 동(VND)에 임대 광고되고 있습니다. 맥도날드 벤탄점 인근 지역의 임대료도 월 3억 5천만 동(VND) 정도입니다.

지출이 줄어드는 가운데 임대료가 높아지는 것이 이러한 브랜드가 일급 지역의 영업을 중단하려는 이유일 수 있습니다.

이전에는 다른 많은 브랜드들도 건물을 반환하고 타운하우스 임대를 중단했습니다. 예를 들어, 하이랜드 커피는 응우옌 주와 파스퇴르 교차로에 있는 건물을 반환했고, 옌 슈시는 동코이 8번지에 있는 지점을 폐쇄했으며, 미아는 푸동 교차로에 있는 건물을 반환했습니다.

실제로 코로나19 팬데믹 이후 지금까지 호치민시 중심가에 있는 동코이, 응우옌 후에, 레러이, 하이바쯩, 응오득케 등 많은 건물이 세입자가 없어 공실이 되었습니다.

거리의 많은 건물은 비어 있습니다(사진: 남안).

이 지역의 임대료는 월 최대 수억 동(VND)에 달할 수 있으며, 동커이 거리는 세계에서 가장 비싼 임대 부동산 중 하나로 손꼽힙니다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면, 동커이 거리 부동산의 임대료는 뮌헨(독일), 암스테르담(네덜란드), 방콕(태국)의 가장 비싼 거리보다 높습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 최근 댄 트리(Dan Tri) 신문 기자들과의 인터뷰에서 경제적 어려움과 임대료를 지나치게 높게 요구하는 임대인들이 거리 매장에서 세입자를 구하기 어려운 주된 이유라고 말했습니다. 브랜드는 매장에서 브랜드를 홍보하기보다는 사업상의 문제점을 고려하고 비용과 수익을 따져봐야 합니다.

상업 센터 공간이 요구됩니다

길거리는 한산해 보이지만, 쇼핑몰은 오히려 높은 점유율로 북적입니다.

세빌스 베트남의 3분기 보고서에 따르면 쇼핑몰 내 소매 공간의 점유율은 전년 대비 4%p 상승한 94%를 기록했습니다. 주요 지역의 일부 공간은 높은 유동 인구, 다양한 입주사, 그리고 효율적인 관리 덕분에 100% 점유율을 기록했습니다.

CBRE 베트남은 호치민시 쇼핑몰의 입주율이 항상 높은 수준이며 94%에 달한다고 밝혔습니다. 9개월 동안 신규 임대 면적은 87,000m²를 기록하며 지난 3년 중 최고치를 기록했습니다. 새로 오픈한 쇼핑몰은 거의 100% 입주가 완료되었습니다.

호치민시의 쇼핑몰이 매력적인 이유는 지난 3년간 공급이 부족했기 때문입니다. CBRE 베트남에 따르면, 2020년부터 2022년까지 호치민시에는 이 부문에 대한 신규 공급이 없을 것으로 예상됩니다. 올해 호치민시에는 4개의 새로운 쇼핑몰이 문을 열었습니다.

호치민시의 쇼핑몰 임대료는 공급이 제한적이어서 최근 몇 년 동안 상당히 상승했으며, 주요 지역은 여전히 많은 세입자들에게 꾸준히 인기가 많습니다.

CBRE 호치민 리서치 및 컨설팅 부서장인 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨는 가로변 소매 공간에서 상업 센터로의 전환 추세가 나타나고 있다고 언급했습니다. 타운하우스 소매 공간은 단기 임대 계약이 있거나 브랜드 인지도가 부족한 임차인에게 점차 적합해질 것입니다.

쇼핑몰은 임대 정책, 프로모션 프로그램, 소비자를 유치하기 위한 끊임없이 혁신되는 이벤트 프로그램 등의 경영 및 운영에 있어 더 많은 경쟁 우위를 가지고 있습니다.

세빌스 베트남 리서치 담당 시니어 매니저인 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 씨는 브랜드 체인 확장과 주요 임차인 그룹의 강력한 수요에 따른 호실적 호조가 호치민시 소매 시장의 성장세를 촉진하는 데 도움이 될 것이라고 전망했습니다. 4분기에는 도심 외곽에 위치한 3개 프로젝트에서 27,600m² 이상의 면적이 최소 80%의 입주율로 오픈할 것으로 예상됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm