Novaland의 구조조정 2년 후에는 어떤 모습이 될 것으로 예상하시나요?

단기부채는 '인출'된다

현재 노바랜드 의 재무 상황은 많은 긍정적인 변화를 기록하고 있으며, 기본적으로 대부분의 대출과 채권 부채의 구조 조정을 완료했습니다.

데이터를 비교해보면, 2024년 12월 31일 기준으로 Novaland의 대출 기관에 지불해야 할 총 미지급 채무는 2022년 12월 31일과 비교했을 때 감소했거나 약 29조 7,000억 VND에 해당하는 금액으로 해결된 것으로 나타났습니다.

은행 파트너와 해외 대출로부터의 많은 대출 패키지도 구조 조정을 완료했으며, 이를 통해 Novaland는 단기적인 재정적 압박을 줄이고 그룹이 조만간 회복할 수 있는 유리한 여건을 마련했습니다.

독립 감사인이 그룹의 지속가능성 가정에 대한 의견을 표명했던 어려운 시기를 돌이켜보면, Novaland는 운영 자금을 조달하기에 충분한 현금 흐름을 창출하는 유연성을 보여주었습니다.

상환 기한이 도래한 원금과 이자 부채를 대대적으로 구조 조정하고, MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB 등 주요 은행에서 추가 대출을 받기 위한 협상을 진행하는 등 총 자금 한도인 18,200억 VND를 일정에 맞춰 지급하여 주요 프로젝트를 이행하는 데 필요한 자본 흐름을 확보하고 있는 것으로 나타났습니다.

부동산 시장이 많은 어려움을 겪은 이후(2022년) 지금까지 Novaland는 의무를 이행하기 위해 여러 가지 조치를 동시에 시행해 왔습니다.

그룹이 지난 2년간 시행해 온 구조조정 조치에는 채무 상환을 위한 재정 자원 마련 노력 외에도 담보자산을 처리하여 채무를 상환하고, 규정에 따라 자산으로 채무를 상환하고, 대출금의 원금과 이자 상환 기간을 연장하는 것 등이 포함됩니다.

동시에, 2023년부터 현재까지 Novaland의 많은 공급업체, 계약업체, 대출 기관 및 채권 보유자들이 부동산 상품으로의 전환을 선택했습니다. 이는 구조조정을 위한 해결책 중 하나로 여겨집니다.

구체적으로, 2023년 9월, Novaland는 Aqua City 프로젝트의 하위 부문에 대한 부채를 자본으로 전환했습니다. 2024년 7월에는 싱가포르 증권 거래소에 상장된 3억 달러 규모의 국제 전환 채권 패키지를 재구조화하기로 합의했습니다. 개별적으로 발행된 미지급 채권은 16% 감소했습니다. 2020년 이후 발행된 21개 채권에 대해 채권 보유자와 교환 및 합의를 이루었습니다. 이를 바탕으로 Novaland는 2025년 1월부터 계획대로 자산을 이전하고 채권 보유자에게 부채를 지불할 파트너를 찾았습니다. 총 가치는 7조 VND입니다. 4조 VND 이상의 소매 채권과 대중에게 발행된 채권을 확대했습니다.

Novaland는 2023년과 2024년에 약 2,000개의 제품을 고객에게 배송할 예정입니다. 사진: document.

주요 프로젝트에 대한 법적 절차 정리

구조조정을 성공적으로 이루기 위한 Novaland의 핵심 과제 중 하나는 호치민 시, 동나이, 바리아붕따우, 판티엣의 4개 주요 프로젝트 클러스터를 완료하기 위해 최대한의 자원을 집중하는 것입니다.

정부 와 중앙, 지방 기관이 법적 장애물을 제거하기 위해 강력한 노력을 기울인 덕분에 많은 Novaland 프로젝트가 중요한 성공을 거두었습니다.

특히, 2024년 11월 동나이성 인민위원회가 비엔호아시의 1/10,000 마스터플랜을 부분적으로 조정하기로 승인하면서 2년 이상 중단되었던 아쿠아시티 프로젝트의 법적 문제를 해결하는 데 결정적인 진전이 이루어졌습니다.

최근 2025년 1월 23일, 동나이성 인민위원회는 C4 구역 1/5,000 계획의 지방 조정 비용을 공식 승인했습니다. 이는 2025년 1분기에 예정된 C4 구역 1/5,000 계획 조정을 완료하는 데 있어 긍정적인 진전입니다. 아쿠아시티는 2025년 7월에 새로운 계획에 따라 1/5,000 구역의 상세 계획 및 분양 허가를 완료할 것으로 예상됩니다.

또한 2024년 11월, 빈투언성 인민위원회가 이 프로젝트의 토지 재정 채무 해결을 위한 근거로 토지 임대 결정을 조정하는 결정을 발표하면서 노바월드 판티엣은 "분리"되었습니다. 노바월드 판티엣은 2025년 4월부터 토지 사용료 납부 결정을 완료할 것으로 예상됩니다.

이와 동시에 주요 프로젝트의 법적 작업 및 건설 활동이 가속화되고 있습니다. 2023년 중반경에는 거의 모든 Novaland 프로젝트가 중단되었지만, 2024년 중반까지 진행 중인 프로젝트 클러스터 내 14개 중 16개 프로젝트가 재개되었습니다.

또한, 노바랜드는 2024년에 아쿠아시티(전체 납품 물량의 4분의 1 이상 차지), 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬, 선라이즈 리버사이드, 레이크뷰 시티, 팜 시티, 사이공 로얄 등 7개 프로젝트에서 1,422개의 제품을 납품했습니다. 2024년 노바랜드의 총 납품 물량은 2023년 대비 153% 이상 증가했으며, 구조조정 이전인 2022년의 납품 물량과 거의 동일한 수준입니다.

핑크북을 주민들에게 전달하는 작업도 가속화되어 2024년에는 선라이즈 리버사이드와 빅토리아 빌리지 프로젝트(저층 지역)에서 약 400권의 핑크북을 전달하게 되었습니다. 노바랜드는 2025년에 호치민시 중심가 부동산 프로젝트의 7,000여 개 제품에 핑크북을 전달할 계획입니다.

노바랜드의 구조조정이 마무리 단계에 접어들고 있습니다. 수많은 압박과 어려움에도 불구하고 지난 24개월 동안 이룬 성과는 노바랜드 팀 전체의 끊임없는 노력을 증명해 줍니다. 회복 조짐이 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 향후 노바랜드의 안정과 재개발을 기대하게 합니다.

출처: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html