위 프로젝트는 빈즈엉성, 탄우옌시, 칸빈구 에 위치하고 있으며, 남탄우옌 산업도시 주식회사가 투자하였으며, 면적은 51헥타르가 넘고, 그 중 3,700개의 구획이 포함되어 있습니다.
토지 인도를 기다리며
이 프로젝트는 남탄우옌 산업단지 인근, DT746 도로변에 위치한 프로젝트입니다. 이곳은 탄우옌 시에서 가장 현대적이고 인구가 많으며 번영하는 주거 지역으로 홍보되고 있으며, 모든 계층이 거주하고 정착하기에 이상적인 곳입니다.
그러나 빈즈엉성 건설국 후인 팜 투안 안 부국장은 현재까지 프로젝트가 세부 계획의 1/500 수준에서만 진행되었으며, 빈즈엉성 인민위원회의 투자 정책 및 토지 배정 승인은 아직 이루어지지 않았다고 밝혔습니다. 기자의 조사에 따르면, 남떤우옌 주택 프로젝트 투자자는 법적 근거는 아직 미비하지만, 빈즈엉성 디안시에 위치한 누이홍 부동산 주식회사에 수권 계약을 통해 지난 몇 년간 적극적으로 매각을 지시했습니다.
투자자와 고객 간의 예약 및 투자 협력 계약으로 작성된 계약에 따라, 고객이 이 프로젝트에서 구매에 동의할 경우 고객이 지불해야 하는 금액은 제품당 약 40~60%입니다. T 씨는 2019년에 이 프로젝트에서 9억 동(VND) 이상의 토지를 매입했으며, 누이홍 부동산 주식회사에서 3억 5천만 동(VND)의 선불을 요구했다고 밝혔습니다. 대금은 이미 오래전에 지불되었지만, T 씨는 아직 투자자가 토지를 인도하지 않았다고 합니다.
계약에 따른 지불 외에도, 많은 고객들이 유통업체인 누이홍 부동산 주식회사에 1억 2천만 동에서 10억 동 이상에 달하는 차액을 지불해야 합니다. "저희는 고향에서 멀리 떨어진 곳에서 일하는 근로자로서, 정착할 곳을 찾아 땅을 살 돈을 마련해야 합니다. 그런데 4년이 넘도록 투자자가 아직 프로젝트를 실행하지 않아 마치 뜨거운 불 위에 앉아 있는 것 같은 심정입니다."라고 T 씨는 분개하며 말했습니다.
기자의 조사에 따르면, 누이홍 부동산 주식회사는 이 프로젝트의 독점 판매권자입니다. 3,700필지의 토지 중 500필지는 고객에게 판매할 주택 건설을 위해 보유할 수 있으며, 나머지 필지는 일부 유통층에 양도하여 고객에게 직접 판매할 예정입니다. 그러나 기자가 취득한 투자자인 남탄우옌 산업도시 주식회사와 누이홍 부동산 주식회사 간의 수권 계약서에 따르면, 누이홍 부동산 주식회사는 남탄우옌 주거 지역 방문, 시장 조사, 제품 상담만 허용됩니다.
탄위엔시 인민위원회 위원장인 도안 홍 투오이(Doan Hong Tuoi) 씨는 남탄위엔 주택 프로젝트가 아직 매매나 양도 허가를 받지 않았다고 단언했습니다. 따라서 매매가 이루어진다면 이는 토지 매입이 아닌 프로젝트 자체를 매수하는 것에 불과합니다. 투오이 위원장은 "예약이나 투자 협력 형태의 계약은 민사상의 효력을 가지며, 분쟁이 발생하거나 프로젝트가 진행될 수 없을 경우 국가는 개입하지 않을 것"이라고 경고했습니다. 그는 투자자들에게 프로젝트가 법적 절차를 완료하지 않은 상태에서 매매를 진행하지 말 것을 거듭 당부했다고 덧붙였습니다.
현재 남탄우옌 주택사업 현황
투자자에게 고객에게 돈을 반환하도록 요구합니다.
기자의 조사에 따르면, 남탄우옌 주택 프로젝트는 당초 남탄우옌 산업단지 주식회사가 투자자로 배정되었으나, 이후 합작투자와 자본금 출자 형태로 남탄우옌 산업도시 주식회사가 투자하게 되었습니다.
그러나 이 프로젝트는 민간 기업인 남아도시개발 주식회사의 의사결정 권한에 따라 진행된다는 점에 유의해야 합니다(이 기업은 고객과의 예약 계약 및 투자 협력에 명시되어 있습니다).
2018년 10월, 빈즈엉성 인민위원회는 결정 2837에서 세부 계획을 1/500으로 조정하기로 프로젝트를 승인했습니다. 투자자가 사기업과 국가 기관인 경우 발생하는 문제로 인해 빈즈엉성 인민위원회는 이 프로젝트에 토지를 할당하지 않았습니다.
이 프로젝트와 관련하여, 최근 수백 명의 고객들이 대규모로 모여 현수막을 걸고 지역 사회에 혼란을 야기하는 일이 빈번하게 발생했습니다. 최근 떤위엔시 인민위원회는 프로젝트 투자자인 남딴위엔 산업도시 유한회사와 시 관련 부서, 건설국과 회의를 가졌습니다. 이에 따라 딴위엔시 인민위원회는 투자자에게 대규모 집회로 인한 혼란 발생 시 지역 당국과 협력하여 해결 및 처리 방안을 마련해 줄 것을 요청했습니다.
투자자는 유관 당국의 허가 없이 자본금 출자 계약을 체결한 1,789명의 고객과 협력했으며, 프로젝트 분배 부서인 남아도시개발 주식회사, 누이홍부동산 주식회사와 함께 실행 현황 및 향후 프로젝트 실행 계획에 대해 협력했습니다. 요청이 있을 경우 고객에게 즉시 자본금을 환불했습니다.
향후 투자자는 빈즈엉성 관련 부서 및 지사와 연락 및 협의하여 토지 부문의 장애물 제거를 제안하고, 투자 절차를 완료하고 규정에 따라 최대한 빨리 프로젝트를 완료하기 위한 근거로 프로젝트 투자 정책 승인을 위해 빈즈엉성 인민위원회에 제출할 것입니다. 투자자는 관할 당국의 건설 허가를 받지 않고는 기술 인프라 건설을 계속할 수 없습니다.
해당 투자자는 2가지 위반 사항으로 벌금을 물었습니다.
후인 팜 투안 안 씨는 남떤위엔 주택 프로젝트의 경우, 투자자가 현재 당국에 법적 절차를 밟기 위해 연락 중이라고 밝혔습니다. 빈즈엉성 건설국은 또한 투자자에게 두 가지 행위, 즉 법을 회피하기 위한 투자 협력 계약 체결을 통한 불법 자금 조달과 유통 시설에 대한 불법 허가 혐의로 벌금을 부과했습니다. 투자자는 투자자에게 투자금 반환을 요청하거나 법원에 소송을 제기하는 두 가지 방법으로 권리를 주장할 수 있습니다.
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출처: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
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