합법적 이주: 호치민시 노바랜드 프로젝트에 새로운 움직임이 많아

최근 노바랜드 의 호찌민시 중심가 프로젝트 클러스터는 법적 장벽을 적극적으로 해소하고 있습니다. 이를 통해 노바랜드는 해당 프로젝트에 대한 재정적 의무를 조기에 완수하고, 2025년까지 주민들에게 약 7,000권의 핑크북을 발급한다는 목표를 달성할 수 있게 되었습니다. 현재 노바랜드는 재정적 의무 이행을 위한 현금 흐름을 확보하고 있습니다.

\ 2025년 3월 18일, 정부 감사원은 호치민시 인민위원회(2015~2022년 기간)의 계획 및 건설 계획 시행에 대한 국가 관리에 관한 결론 82/KL-TTCP를 발표했습니다. 이 결론의 취지에 따라, 호치민시 기관 및 지사는 노바랜드의 리치스타 프로젝트(탄푸 지구)를 포함하여 여전히 도시 내에서 진행이 중단된 많은 프로젝트의 토지 가치 평가 작업을 가속화할 수 있는 법적 근거를 더욱 확보할 수 있을 것입니다. 따라서 호치민시 인민위원회가 해당 프로젝트의 토지 가격을 승인한 후, 리치스타 프로젝트의 토지 사용에 대해 여전히 지불해야 할 예상 가치는 약 4,460억 VND입니다. 노바랜드는 수년간 프로젝트 사업 계획에 이러한 추가 지불 의무를 포함시켜 왔습니다.

리치스타 프로젝트(탄푸 지구)는 토지 가치 평가를 가속화하고 있습니다.

리치스타(Richstar)는 호치민시 인민위원회가 계획을 조정했지만, 추가 토지 사용료를 산정하지 않은 프로젝트입니다. 대신, 호치민시 천연자원환경국의 요청에 따라 노바랜드 그룹이 2,425억 동(VND)의 토지 사용료를 임시로 납부하도록 허용했습니다. 회사는 이 정책을 시행하여 위 금액을 국가 예산에 납부하고 2017년 회계 장부에 해당 채무를 계상했습니다.

따라서 토지 가격 계획 승인 결정은 아직 내려지지 않았지만, 노바랜드는 책임 있는 자세로 프로젝트 토지 사용료의 일부를 선제적으로 납부했습니다. 또한, 회사는 지난 몇 년간 호치민시 천연자원환경부에 적극적으로 연락하여 프로젝트 시행 부지에 대한 토지 사용료 감정평가를 진행해 왔으며, 이를 통해 회사는 재정적 의무를 신속하게 이행하고 주민들에게 사용 허가증을 발급하는 절차를 진행할 수 있게 되었습니다.

Sasco가 Novaland와 합작 투자하여 Tan Binh 군 2구 Hong Ha 거리 108-112B-114번지에서 진행하는 프로젝트(Botanica Premier 프로젝트)와 관련하여, 2024년 11월 22일자 결론 통지 제2414/TB-TTCP호에 따라, 정부 감사원은 호치민시 인민위원회에 프로젝트 시행 절차를 검토하고, Botanica Premier 프로젝트의 토지 사용료를 결정하며, 결론 발표일로부터 6개월 이내에 완료하도록 요청했습니다. 현재 Novaland는 호치민시 기관들이 프로젝트의 적법성을 신속하게 검토하고 토지 평가 절차를 가속화하여 기업들이 프로젝트에 대한 토지 사용료를 지불할 수 있도록 노력하고 있습니다.

보타니카 프리미어 프로젝트(탄빈구)는 현재 법적 검토를 거치고 있으며 토지 평가 절차가 가속화되고 있습니다.

2025년 2분기에는 또 다른 노바랜드 프로젝트인 빅토리아 빌리지(투득시)의 추가 토지 사용료에 대한 공식 결정이 내려질 것으로 예상됩니다. 따라서 빅토리아 빌리지는 2025년 말 완공 예정인 고층 아파트 단지 건설을 가속화하는 동시에 법적 절차를 곧 마무리하고 2026년 1분기부터 인계 절차를 시작할 예정입니다. 2025년 1분기 말까지 80/92 저층 아파트 단지에 대한 인허가를 취득하고 주민들에게 인계하는 절차를 진행 중이며, 나머지는 2025년에 완료될 예정입니다.

투덕시의 30.1헥타르 규모의 남락치엑 프로젝트(레이크뷰 시티 프로젝트)의 경우, 국회 결의안 제170/2024/QH15호와 정부령 제76/2025/ND-CP호(2025년 4월 1일 발효)에 따라 레이크뷰 시티 프로젝트는 토지 사용료 관련 문제를 공식적으로 해결했습니다.

따라서 레이크뷰 시티 프로젝트에 지불해야 할 총 토지 임대료 및 토지 사용료는 2021년 1월 8일 세무 당국 발표를 기준으로 약 5조 1,760억 동이며, 이는 재결정될 예정입니다. 이는 또한 노바랜드가 프로젝트 입주자들에게 가능한 한 빨리 증서를 발급할 수 있는 근거이기도 합니다. 특히, 노바랜드의 2024년 감사 재무제표에 레이크뷰 시티 프로젝트에 대한 4조 3,690억 동이 포함되어 있는데, 감사의견에 따르면 이는 2025년 적격 요건 충족 시 조정 및 환입될 것입니다.

레이크뷰 시티 프로젝트(투덕 시티)는 170호 결의안과 76호 법령에 따라 승인되었으며, 2025년 4월 1일부터 시행됩니다.

결의안 170호와 법령 76호에 따라, 문제가 해결된 또 다른 노바랜드 프로젝트는 30.2헥타르 규모의 빈칸구 프로젝트(워터 베이 프로젝트)입니다. 따라서, 이 프로젝트의 교환 구역에 대한 토지 가격은 2008년 11월 20일 토지 취득 및 보상이 완료되는 시점에 결정될 것입니다. 이 프로젝트는 곧 호치민시에서 시행될 예정입니다.

최근 긍정적인 법적 움직임에 대해 Novaland Group 대표는 다음과 같이 말했습니다. "정부는 기업의 어려움을 해소하고 사회경제적 발전을 촉진하며 국가, 기업, 국민, 사회의 자산과 자금을 낭비하지 않기 위한 해결책을 찾기 위한 노력을 단호히 실행하고 있습니다. 최근 결의안, 법령 및 결론의 정신에 따라 호치민시 Novaland 프로젝트의 토지 사용료 관련 문제가 곧 해결될 것입니다. 이는 또한 관할 당국이 승인된 일반 정책에 따라 신속하게 업무를 수행할 수 있는 기반이 되며, 동시에 Novaland는 재정적 의무를 이행하고 프로젝트 고객에게 토지 사용권 증명서를 발급하는 절차를 가속화할 수 있는 기반을 마련했습니다. 현재 Novaland는 국가 기관의 요청에 따라 재정적 의무를 이행할 수 있는 현금 흐름을 확보하고 있습니다."

노바랜드는 호치민시 프로젝트 거주자들에게 약 7,000권의 핑크북을 발행할 계획입니다.

긍정적인 법적 합의 소식이 전해지면서, Novaland의 여러 프로젝트에서 수천 개 제품에 대한 핑크북(Pink Book) 발급 절차가 추진되고 있습니다. 2025년까지 그룹은 선라이즈 리버사이드(냐베), 더 선 애비뉴(투득 시티), 킹스턴 레지던스(푸뉴언 구), 오차드 가든(푸뉴언 구), 럭키 팰리스(6군), 선라이즈 시티 노스(7군) 등의 프로젝트에 약 7,000개의 핑크북을 발급할 계획입니다.

이에 따라 최근 노바랜드는 선 애비뉴(The Sun Avenue) 거주자, 킹스턴 레지던스(Kingston Residences) 거주자 등 프로젝트 거주자들에게 증명서 발급 절차를 위한 정보 등록 안내를 지속적으로 발송해 왔습니다. 현재 선 애비뉴 프로젝트는 1차 증명서를 수령하여 고객들에게 증명서를 교부하는 절차를 진행하고 있습니다. 선라이즈 리버사이드 프로젝트는 2025년 3월 말까지 약 880개의 핑크 증명서를 발급받았으며, 고객들에게 증명서를 교부하고 있습니다.

팜 시티 리버사이드 리조트 빌라(투덕 시티)의 이상적인 생활 공간.

트로픽 가든 1 프로젝트(투득 시티)의 경우, 노바랜드는 2025년 2분기에 재정 관련 절차를 완료할 계획입니다. 이에 따라 2025년 3분기에 고객들에게 프로젝트 증명서 발급을 위한 서류 제출을 요청하는 서한을 발송할 예정입니다. 또한, 노바랜드는 팜 시티 프로젝트(투득 시티)의 저층 아파트 178세대에 대한 증명서 발급을 촉진하기 위해 관계 당국과 협력하고 있으며, 이는 곧 시행될 예정입니다.

출처: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland