저렴한 주택 공급 확대, 부동산 투기 방지세 부과

이 두 가지 해결책은 현재 불균형을 이루고 있는 부동산 수요와 공급을 미래에 건강하고 발전적인 방향으로 되돌리기 위한 것입니다.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — 올해 첫 10개월 동안 하노이 와 호치민시 시장에 새로 공급된 아파트는 대부분 고급 아파트입니다. - 사진: NAM TRAN

11월 16일 하노이 라디오와 텔레비전이 주최한 부동산 시장 건강과 발전 회복을 위한 포럼에서 일부 부동산 전문가들은 현재 주택 가격이 너무 높으며, 대다수 사람들의 소득에 적합한 합리적인 수준으로 되돌리기 위한 해결책이 필요하다고 말했습니다.

고급 아파트 공급 과잉

시장 현실을 보면 올해 첫 10개월 동안 하노이와 호치민시에 공급된 주택은 대부분 고급 럭셔리 아파트였습니다.

포럼에서 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 시장이 회복되었지만, 이제 문제는 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능하게 개발하는 방법이라고 말했습니다.

차우 씨는 호찌민시가 현재까지 사회주택 개발 목표의 1%도 달성하지 못한 반면, 최근 몇 년간 공급된 주택의 70% 이상이 고급 아파트 이상이라고 말했습니다. 시장이 지속 불가능한 수준으로 발전하고 있습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 하노이에서 새로 분양된 아파트 공급량은 19,000채에 달했으며, 이 중 75%가 고급 아파트였습니다.

3분기에 하노이에서 판매를 위해 개설된 신규 프로젝트 11개 중 매매 가격이 5,000~6,000만 VND/ ^m2 인 프로젝트가 2개, 매매 가격이 6,000만 VND/ ^m2 를 넘는 프로젝트가 9개입니다. 이 매매 가격에는 VAT와 2%의 유지보수 기금이 포함되지 않습니다.

국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원이자 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 2024년 신용 성장률이 약 15%가 될 것이며, 그 중 부동산 대출은 16% 증가할 것이지만, 주택 대출은 약 4%만 증가할 것이라고 말했습니다.

이는 사람들이 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌릴 생각이 별로 없다는 것을 보여줍니다.

루크 씨에 따르면, 사람들이 집을 사기 위해 돈을 내지 않는 데에는 세 가지 이유가 있습니다. 첫째, 집값이 너무 높아서 가격이 하락하기를 기다리는 것이고, 둘째, 일부 투자자들이 수요를 촉진하기 위해 노력하는 것입니다. 셋째, 많은 사람들이 팬데믹 이후 어려움을 겪고 있습니다. 가장 큰 이유는 집값이 너무 높아서 집값을 더 합리적인 수준으로 낮추기 위한 해결책이 필요하다는 것입니다.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — 11월 16일 "부동산 시장의 건강과 발전을 위한 회복" 포럼에 참석한 참석자들 - 사진: B.NGOC

세금을 사용하여 시장을 규제하다

국회 재정예산위원회 소속 황반끄엉 의원은 관련 정책이 새로 시행되면 부동산 시장이 빠르게 건강하게 발전할 것이라고 믿지 않는다며, 주거용 부동산이 여전히 누적 자산인 한 주택 가격은 높게 유지될 것이라고 말했습니다.

쿠옹 씨는 시장 규제를 위해 토지 및 주택 관련 세금이 반드시 마련되어야 한다고 강조했습니다. 주택 및 토지 가치 상승을 규제하는 세금은 가능한 한 빨리 마련되어야 합니다. 하지만 현재 기업과 시장이 어려움을 겪고 있는 상황에서 세금을 즉시 부과하면 상황이 더욱 어려워질 수 있으므로, 시기를 신중하게 고려해야 합니다.

한편, 시장가격연구소 전 소장인 응오 트리 롱 부교수는 불건전한 시장 상황이 반드시 투기 때문만은 아니라고 주장했습니다. 시장 경제에서 투자는 투기를 필요로 하며, 국가는 조세 수단을 활용하여 시장을 규제해야 합니다.

제한하고 규제하기 위해서는 재산세를 부과해야 합니다. 세계적인 추세는 2주택 이상에 세금을 부과하는 것입니다.

부 딘 안 박사에 따르면, 부동산은 투자뿐 아니라 투기도 정상적인 특수한 유형의 상품 자산입니다. 세금은 부동산 투기를 제한하는 수단일 뿐입니다.

하지만 부동산 투기를 막는 데 가장 중요한 것은 바로 지가입니다. 지가가 명확히 정해지지 않으면 모든 조세 수단이 무용지물이 됩니다. 과세 수단을 적용하기 위해서는 지가가 반드시 확정되어야 합니다.