사회주택 27번째 매각을 앞둔 투자자의 '건강'을 살펴보다

Thang Long Confectionery Company Limited가 투자한 Hoai Duc 지구에 위치한 AZ Thang Long 사회주택 및 상업 서비스 프로젝트 단지에서 27번째 주택 매수 신청을 발표했습니다.

이 프로젝트는 하노이시 호 아이득구 킴충사 라이싸마을 반쑤언 거리에 위치해 있습니다. 2020년부터 AZ 탕롱 주택 프로젝트는 THT 뉴시티 아파트로 명칭이 변경되었습니다.

이 프로젝트는 원래 '브라이트 시티(Bright City)'라는 상호를 사용했으며, 처음에는 상업용 주택 프로젝트였습니다. 그러나 시행 과정에서 여러 차례 "보류"되었고, 2014년 투자자는 인센티브 혜택을 받기 위해 이 프로젝트를 사회주택으로 변경해 달라고 요청했습니다.

2014년 2월 14일, 하노이 인민위원회는 해당 프로젝트를 상업용 주택에서 사회주택으로 전환하는 것을 허가하기로 결정했으며, 투자자는 2017년 3~4분기에 공사를 완료하고 주택을 인도하기로 약속했습니다.

그러나 실제로 프로젝트는 일정에 뒤처졌고, 매매 계약서에 약속한 대로 투자자가 주택 인도 계획을 이행하지 않았으며, 주택 구매자는 여러 번 당국에 "도움을 요청"해야 했습니다.

THT 뉴시티 아파트.

특히, 이 사안에 대해 투자자 측은 고객과의 어떠한 합의나 논의 없이 임의로 아파트 인도 시기를 2023년 3분기로 연기한다고 발표했습니다(약속보다 1년 늦춰짐).

하노이 건설국 전자정보포털에 따르면, 2023년 4월 26차 분양 및 계약 체결 시점까지 이 프로젝트는 857세대만 분양하고 183세대만 임대했습니다. 현재까지 약 500세대의 빈 아파트가 있습니다.

2023년 5월 현재, 이 프로젝트는 여전히 "보류" 상태이며, 아파트 건물 A3과 A4의 외부와 내부는 여전히 골판지로 둘러싸여 있고, 폐기물이 마구잡이로 쌓여 있으며, 잡초가 높이 자라 있고, 공사의 흔적은 없습니다.

"약속대로 2017년에 주택을 인도받을 예정이었는데, 지금까지 A1.1동과 A1.2동만 인도받았고, 우리 가족이 매수한 옆의 두 건물은 아직 미완성 상태라 언제 완공될지 알 수 없습니다."라고 A1.1동 주민이 말했습니다.

이에 따라 THT 신도시는 35층 건물 4개동, 아파트 약 1,500세대, 연면적 약 170,116m2로 조성된다.

응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 의 자료에 따르면, 탕롱 제과 유한회사는 1999년 9월 4일에 설립되어 정식으로 운영을 시작했습니다. 본사는 하노이시 호아이득현 낌충사(Kim Chung Commune) 통라이싸(Thong Lai Xa)에 있으며, 부동산 및 부동산 임대 사업을 영위하고 있습니다.

탕롱제과는 정관자본금 3,000억 VND, 직원 수 50명 미만의 규모를 보유하고 있습니다. 현재 증권거래소에 상장되어 있지 않습니다. 쩐 티 투 히엔 씨는 현재 이 회사의 대표이사 겸 법률 대리인입니다.

사업 실적과 관련하여, 2019년부터 2021년까지의 데이터에 따르면 이 회사의 손익은 지속적으로 증가했습니다. 구체적으로, 탕롱 제과(Thang Long Confectionery)는 2019년에 매출을 기록하지 못했으며, 세후 손실은 7억 8,100만 동이었습니다. 2020년에는 매출 4억 1,000만 동을 기록했지만, 세후 손실은 10억 동으로 증가했습니다.

2021년에 들어서 회사는 예상치 못하게 매출이 670억 VND까지 급증했지만, 세후 손실은 두 배로 늘어나 20억 VND에 달했습니다.

반면, 탕롱제과의 부채는 수년간 1조 동을 넘는 한계를 맴돌며 증가하는 추세였지만, 2021년에는 이 수치가 전년 대비 30% 감소했습니다.

구체적으로 2019년 미지급 채무는 1조 3,400억 VND이었으나, 2020년에는 1조 3,680억 VND로 늘어났다가 2021년에는 9,590억 VND로 감소했습니다.

2021년 말 기준 탕롱제과의 총자산은 1조 2,450억 동으로 전년 대비 25% 감소했습니다. 자기자본은 2,865억 동으로 소폭 감소했습니다.

2023년 6월 초에 응우오이 두아 틴이 촬영한 몇몇 사진.

아파트 건물 A1.1과 A1.2 두 채가 이미 인도되어 운영에 들어 갔으며, 현재 매매 가격은 m2당 약 1,400만 VND입니다.

A1.1동과 A1.2동 주차장 입구는 아직 공사가 완료되지 않은 상태입니다. 많은 주민들은 기반 시설의 질과 보안이 기준에 미치지 못한다고 불만을 토로했습니다.

THT 신도시 프로젝트의 A2동과 A3동은 아직 개략적인 공사만 완료되었으며, 2022년 3분기에 완공을 약속한 대로 고객에게 인도될 수 없습니다.

주택 매매 계약서에 따르면 아파트 인도 기한은 늦어도 2022년 3분기입니다. 그러나 지금까지 투자자 측에서 인도 절차를 반복적으로 지연시켜 수백 명의 고객이 "불에 탄 것 같은" 기분을 느끼게 했습니다.

프로젝트 외부는 여전히 골판지로 울타리가 쳐져 있으며 공사의 흔적은 없습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html